Решение № 2-1792/2017 2-1792/2017~М-1938/2017 М-1938/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-1792/2017

К делу № 2-1792/17г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск «06» июля 2017 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судья Кияшко В.А.,

при секретаре Соловьевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что 28.07.2014 года между сторонами был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от 28.07.23014 года, предоставленного ОАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 124 880 рублей, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Согласно п. 4 договора целевого жилищного займа, жилой дом приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у ОАО «Сбербанк России» и у истца. Ипотека в силу закона была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.08.2014 года за номерами государственной регистрации №. Право собственности ответчика подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.08.2014 года. 16.03.2016 года ответчик досрочно был уволен с военной службы, в связи с чем утратил право на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете. 30.08.2016 года именной накопительный счет ФИО1 закрыт без права на использование накоплений. 15.09.2016 года ввиду отсутствия у ответчика оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете ему было направлено требование (график) о возврате задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на лицевой счет. 31.01.2017 года истцом в адрес ответчика повторно направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 не производит. По состоянию на 11.05.2017 года задолженность ответчика составила 1 830 460,03 рублей, из которых 1 612 380 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 201 281,78 рублей – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ со дня увольнения ответчика с военной службы – с 16.03.2016 года по 11.05.2017 года; 16 798,25 рублей – пени в размере 0,1% от суммы просроченной платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.1 договора целевого жилищного займа приобретенного ответчиком жилого дома с земельным участком составляет 3 329 880 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 1 830460,03 рублей; проценты за пользование целевым жилищным займом с 11.05.2017 года по день окончательного возврата займа включительно исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 11 %; обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 329 880,00 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Одним из способов обеспечения военнослужащих жилыми помещениями является способ с использованием средств накопительно-ипотечной системы, правила применения которого регламентированы законом от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В силу п. 2 ст. 3 указанного закона участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Закона целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Согласно ст. 15 Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года № 370. Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В силу п. 75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

При нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. «в» п. 85 Правил).

В силу п. 89 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 28.07.2014 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № в размере 1 124 880 рублей, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В силу п. 3 договора, целевой жилищный заем был предоставлен истцу для первоначального взноса в целях приобретения по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 3 329 880 рублей с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ОАО «Сбербанк России», и для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накопления для жилищного обеспечения учтенных (учитываемых) на накопительном счете.

В соответствии с п. 8 договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п.7 договора в этом случае, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека жилого помещения, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Право собственности ответчика на указанные жилой дом с земельным участком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номерами №.

Ответчик был досрочно уволен с военной службы (исключен из списков войсковой части) ДД.ММ.ГГГГ, основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, отсутствовали. Именной накопительный счет ФИО1 был закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику в соответствии с п. 79 Правил было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ с расчетом задолженности и графиком возврата задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено повторное уведомление о наличии задолженности, в котором указано, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, истец будет вынужден обратиться в суд для взыскания всей суммы задолженности, а так же процентов за пользование ЦЖЗ и неустойки за нарушение сроков возврата задолженности, путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа, в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

С учетом изложенного, в связи с досрочным увольнением ФИО1 с военной службы и отсутствием у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчик обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно расчету задолженности, карточек учета средств и расчетов ФГКУ «Росвоенипотека» (л.д. 13-17) задолженность ФИО1 составляет1 830 460,03 рублей, из которых 1 612 380 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 201 281,78 рублей – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ со дня увольнения ответчика с военной службы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 16 798,25 рублей – пени в размере 0,1% от суммы просроченной платежа за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 1 830 460,03 рублей подлежат удовлетворению в полном размере.

Разрешая исковые требования в части взыскания процентов за пользование целевым жилищным займом по день окончательного возврата займа, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Пунктом 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, пунктом 7 договора ЦЖЗ предусмотрено, что на сумму задолженности подлежат начислению проценты по ставке, равной ставке рефинансирования.

Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центробанка на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы составляла 11%.

При установленных судом обстоятельствах с ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11 %.

Требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика п.4 договора целевого жилищного займа предусмотрена ипотека спорного жилого помещения (земельного участка с расположенным на нем жилым домом), расположенного по адресу: <адрес>, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона.

Ипотека удостоверена закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В настоящий момент законным владельцем закладной является ПАО «Сбербанк России».

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1 закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что 22.05.2017 года истцом в адрес кредитора (ПАО «Сбербанк России»), как залогодержателя по кредитному договору того же имущества, направлено уведомление о намерении предъявить требование к взысканию.

В силу ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком (заемщиком) обеспеченного залогом обязательства (возврат кредита), требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с п. ст. 56 закона об ипотеке реализуется путем продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание, что стоимость спорного жилого помещения была оценена сторонами договора в размере 3 329 880 рублей, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену предмета залога в указанном выше размере.

Таким образом, начальная продажная цена на публичных торгах подлежит установлению в сумме 3 329 880 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Таким образом, с ответчика в доход муниципалитета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 352 рубля 30 копеек (17 352 рубля 30 копеек – по требованию имущественного характера; 6000 рублей – по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 612 380 рублей 00 копеек, проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 16.03.2016 года по 11.05.2017 года в размере 201 281 рубль 78 копеек, пени в размере 16 798 рублей 25 копеек, а всего ко взысканию 1 830 460 (один миллион восемьсот тридцать тысяч четыреста шестьдесят) рублей 03 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Краснодарский, край, <адрес>, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 3 329 880 (три миллиона триста двадцать девять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с 11.05.2017 года по день окончательного возврата займа, исходя из ставки рефинансирования 11%.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход муниципалитета в размере 23 352 (двадцать три тысячи триста пятьдесят два) рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: В.А. Кияшко