Решение № 2-1159/2020 2-1159/2020~М-1063/2020 М-1063/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1159/2020

Дело № 2-1159/2020 мотивированное
решение

УИД 76RS0010-01-2020-001424-57 изготовлено 19.10.2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года пос. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Захаровой С.И.

при секретаре Фростовой Н.В.

С участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия Ростовского районного суда Ярославской области в пос. Борисоглебский Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 529 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для приусадебного хозяйства.

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, просит исключить из государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о части с учетным номером №, внести в ГКН сведения о границах и площади принадлежащего ей земельного участка на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 23.07.2020 года, указав в качестве доводов, что что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу <адрес> при определении местоположения границ земельного участка, на котором расположен дом, была допущена реестровая ошибка при геодезической съемке, ей об этом стало известно от кадастрового инженера, который выносил границы участка на местность.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам иска, пояснила, что купила дом, стала на местности устанавливать границы земельного участка, ее земельный участок состоит из двух частей – под домом и вся остальная часть, которая по данным ГКН находится далеко за пределами участка. На местности ни с кем нет споров по границам нет.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области, будучи извещенным надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), будучи извещенным надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исковые требования основаны на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Далее, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ до 01.01.2017 было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Исходя из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого имеются в ГКН. При этом в ГКН имеются сведения о части земельного участка с учетным номером №, которая формировалась под жилым домом. В настоящее время жилому дому присвоен кадастровый номер.

Согласно положениям п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В заключение кадастрового инженера от 28.07.2020 года ФИО2, которая выполняла работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, указано, что ею была заказана выписка из ЕГРН от 10.06.2020 года. При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных границ этого земельного участка. Имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено неверно, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, которая содержится в межевом плане, подготовленным предыдущим кадастровым инженером. Кадастровым инженером изготовлена схема расположения земельных участков, включенных в состав межевого плана, свидетельствующая о наличии ошибки (л.д. 14,15).

Конфигурация земельного участка сформированная предыдущим кадастровым инженером так же не соответствует действительности и схеме земельного участка, которая имеется в техническом паспорте от 15.08.2008 года.

Необходимо исправить ошибку и внести изменения в данные кадастрового учета.

Расхождений в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ не установлено, площадь земельного участка составляет 529 кв.м.

Кроме того, в ЕРГН имеются сведения о части с учетным номером №. По факту часть формировалась под жилым домом. В настоящее время зданию присвоен кадастровый №. Следовательно, сведения о части с учетным номером № требуется исключить из сведений ЕГРН.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая допущена кадастровым инженером при установлении его границ в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что с целью урегулирования спора необходимо исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 529 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> сведения о части земельного участка с учетным номером №. Внести в ГКН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 23.07.2020 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведения о части земельного участка с учетным номером №.

Установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 23.07.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.И. Захарова