Решение № 2-4934/2024 2-97/2025 2-97/2025(2-4934/2024;)~М-3650/2024 М-3650/2024 от 31 января 2025 г. по делу № 2-4934/2024

Мотивированное
решение изготовлено 01 февраля 2025 года.

50RS0005-01-2024-006424-04

Дело №2-97/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО8 к ФИО7 об обязании произвести государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> с К№, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, с К№. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с гаражом, согласно которому ответчик продал истцу принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем гараж с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора общая стоимость недвижимого имущества составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 2.3 договора расчет между сторонами произведен полностью до его подписания. Указанные объекты недвижимости переданы ответчиком в собственность истца, вместе с тем от действий по регистрации перехода права собственности на недвижимость ответчик длительное время уклоняются, чем нарушают права истца, как стороны по сделке, добросовестно исполнившей свои обязанности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте слушания дела, представитель истца представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое и истца отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.

Представители третьих лиц ФГБУ ФКП Росреестра по МО, КУИ Администрации Дмитровского городского округа Московской области, ИФНС по. г. Дмитрову МО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнения по иску не выразили.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с К№, и расположенного на нем здания – гаража, с К№, по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.3 Договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Спорное имущество передано ответчиком истцу в полном объеме, что отражено в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцу на основании договора купли-продажи, имущество в виде земельного участка и гаража фактически передано, суд находит законным и обоснованным произвести переход права собственности в сведениях единого государственного реестра недвижимости, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО2, паспорт серия № №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем здания – гаража с кадастровым номером №, по адресу:<адрес> по договору купли-продажи земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья

Дмитровскогогородского суда А.С. Калюжная