Решение № 2-197/2019 2-197/2019~М-71/2019 М-71/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-197/2019

Дело № 2–197/2019

УИД 66RS0046-01-2019-000105-12


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Лисовенко Н.Е.,

при секретаре Дровняшиной А.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования земельным участком,-

УСТАНОВИЛ:

Спорным недвижимым имуществом является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что является собственником части жилого дома в виде трёхкомнатной <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.10.2007 года. Указанная часть жилого дома расположена на спорном земельном участке. Границы земельного участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством. При оформлении спорного земельного участка в собственность, истцу стало известно, что право пользования зарегистрировано за ответчиком. Ответчик ранее проживала в <адрес> в <адрес>. Собственником данного жилого помещения ответчик не была, выбыла из указанного жилого помещения 18.11.2002 года. Ответчик земельным участком не пользуется, бремя содержания спорного земельного участка не несет, каких-либо прав на данный земельный участок не заявляет.

Определением суда от 20.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2, предыдущий собственник жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по доводам, указанным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что является собственником <адрес> в <адрес>, расположенной на спорном земельном участке. Участок был заросшим. Истец с членами своей семьи обрабатывали земельный участок, убрали сорняки, выращивали урожай. В 2017 году истец провела кадастровые работы в отношении спорного земельного участка для того, чтобы обратиться с заявлением о признании за ней права собственности на земельный участок. В ходе предпринятых действий, ей стало известно, что в государственном кадастре ответчик ФИО3 числится пользователем спорного земельного участка. В настоящее время ФИО3 не является ни собственником, ни пользователем жилого помещения, расположенного на указанном земельном участке. Ответчику ранее на праве собственности принадлежала <...> доли жилого помещения на основании договора приватизации квартиры, но в 2002 году она продала принадлежащую ей долю квартиры. Считает, что поскольку у ответчика прекратилось право собственности на квартиру, то прекратилось и право пользования земельным участком.

Ответчик ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. Почтовая корреспонденция получена ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением. Адрес регистрации ответчика подтвержден сведениями из отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское».

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Дополнительно суду пояснил, что спорный земельный участок не находился в собственности его родственников, а был лишь в пользовании.

При данных обстоятельствах, учитывая двухмесячные сроки рассмотрения гражданских дел, суд признаёт извещение ответчика надлежащим, а ее неявку в судебное заседание не уважительной и, считает возможным, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, к которым относятся земельные участки, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 30.01.1998 года – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в данной статье, в том числе земли населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что ранее указанная часть жилого дома в виде трехкомнатной квартиры принадлежала на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 22.12.1992 года ФИО3, А., каждому в 1/2 доли.

Как следует из записи акта о смерти № 750 от 13.11.2001 года, А. – сын Б., умер 11.11.2001 года, то есть до смерти Б..

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти А., усматривается, что его мать Б. вступила в права наследования на принадлежавшую ему 1/2 доли квартиры. ФИО3 продала принадлежавшую ей 1/2 доли квартиры Б. по договору купли-продажи от 15.11.2002 года.

В результате совершенной сделки по купле-продажи 1/2 доли части жилого дома в виде трехкомнатной квартиры, и на основании свидетельства праве на наследство по закону от 27.09.2002 года, Б. на праве собственности принадлежала часть жилого дома в виде трехкомнатной квартиры под номером 1, находящуюся в <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права. Решением Пригородного районного суда Свердловской области от 30.07.2007 года, вступившим в законную силу 10.08.2007 года, за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования после смерти Б., последовавшей 11.05.2004 года, на трехкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>.

Как видно из договора купли-продажи от 23.10.2007 года, ФИО2 продал, а ФИО1 купила в частную собственность часть жилого дома в виде трехкомнатной квартиры под номером №, находящуюся в <адрес> в доме под номером №. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Отчуждаемая часть жилого дома принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании решения Пригородного районного суда от 3007.2007 года, вступившего в законную силу 10.08.2007 года (л.д. 15-16).

Право собственности истца на часть жилого дома в виде трехкомнатной квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.11.2007 года (л.д. 11), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2019 года.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выписка из похозяйственной книги от 24.12.2018 года, выданная Бродовской территориальной администрацией, подтверждает, что А., умершему 11.11.2001 года, и ФИО3 на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге 16.06.1993 года сделана запись на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 20.11.1992 года (л.д. 17).

Иных сведений о том, на основании каких документов в похозяйственную книгу внесена запись о праве пользования ФИО3 спорным земельным участком в материалах дела не имеется.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный условный номер №) площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2019 года.

Согласно справке Бродовской территориальной администрации № 110 от 19.03.2019 года, ФИО1 с 21.11.2007 года пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а именно: обрабатывает его, садит картофель, овощи.

В ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, устанавливавшей, что при переходе права собственности на строение переходит право пользования земельным участком или его частью. При этом гражданам выдавался новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Аналогичные положения содержатся и в статье 35 Земельного кодекса РФ, действующей на момент разрешения спорных правоотношений.

Так, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в то же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено судом, ФИО1 с 21.11.2007 года по настоящее время является собственником части жилого дома в виде трехкомнатной квартиры под номером №, находящуюся в <адрес> в доме под номером №, на основании договора купли-продажи от 23.10.2007 года.

ФИО1 несет бремя содержания земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей на праве собственности часть жилого дома в виде трехкомнатной квартиры, что подтверждается справкой Бродовской территориальной администрации, показаниями свидетеля В.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В. пояснила суду, что она знакома с ФИО1 и ФИО2, которые являются жителями с. Бродово. ФИО3 ранее проживала с ФИО2 Потом она уехала проживать в <адрес>. ФИО1 принадлежит <адрес> в <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 700 кв.м. Спорным земельным участком пользуется ФИО1, осуществляет посадки, обрабатывает земельный участок. Ответчик ФИО3 земельным участком не пользовалась. Никто не претендует на спорный земельный участок.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, ответчику ФИО3 спорный земельный участок не предоставлялся в собственность, что подтверждается ответами Управления Росреестра по Свердловской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа.

Также судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО3 не является ни собственником, ни пользователем жилого помещения, расположенного на указанном земельном участке. Ответчику ранее на праве собственности принадлежала ? доли жилого помещения на основании договора приватизации квартиры, но в 2002 году она продала принадлежащую ей долю квартиры. Поскольку у ответчика прекратилось право собственности на квартиру, то прекратилось и право пользования спорным земельным участком.

Исходя из смысла приведенных выше норм, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая факт владения на праве собственности частью жилого дома в виде трёхкомнатной квартиры, расположенной на спорном земельном участке, а также тот факт, что разрешенное назначение спорного участка – «ведение личного подсобного хозяйства», суд считает, что требования истца о прекращении права пользования ФИО3 спорным земельным участком подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования земельным участком удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельным участком с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН о правообладателе указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 22 апреля 2019 года.

Судья подпись Н.Е. Лисовенко

Копия верна.

Судья Н.Е. Лисовенко