Решение № 2-1090/2017 2-1090/2017 ~ М-1389/2017 М-1389/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-1090/2017

Дело №2-1090/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Туапсе 02 ноября 2017 г.

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Щербак Н.А.,

при секретаре Кузнецовой С.Н.

с участием истца ФИО1

представителя третьего лица Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Х.Д.В., действующего на основании доверенности № от 09.01.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Лариса Экспорт-Импорт» о признании договора купли-продажи нежилых зданий состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Лариса Экспорт-Импорт» о признании договора купли-продажи нежилых зданий состоявшимся и признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что между ней и Обществом с ограниченной ответственностью фирма «Лариса Экспорт-импорт», был заключён предварительный договор от 26 августа 2013года, по которому ответчик обязан до 1 марта 20 Иго да оформить все необходимые документы на объекты недвижимого имущества и заключить со мной договор купли-продажи нежилых зданий литер А,а, литер Б,б, литер В, расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Единственным учредителем (участником) ООО фирма «Лариса Экспорт-Импорт» на момент заключения между нами договора являлся В.И.Б. Ранее 20 августа 2013года В.И.Б. было принято решение о заключении с ней соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка, (на котором расположены отчуждаемые по договору объекты недвижимого имущества), находящегося в государственной собственности, из категории земель - земли поселений, общей площадью 980,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>. Между мною и ответчиком 20.08.2013г. было заключено соглашение об уступке права аренды земельного участка по договору № от 13.11.2003г., которое было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.08.2013г., номер регистрации №. Так как срок действия указанного договора истек, ДД.ММ.ГГГГ между мной и собственником земельного участка с кадастровым номером № Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района был заключен новый Договор аренды земельного участка № от 05.10.2017г. сроком на 20 лет, для осуществления своих прав в отношении принадлежащих мне объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. Сославшись на то обязательство, что правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество будут оформляться очень долго, ответчик сразу же при подписании договора передал ей всё указанное имущество, а она его приняла. Факт приёма-передачи объектов недвижимого имущества подтверждается пунктом 7 предварительного договора. Они письменно согласовали условие о цене за продаваемые объекты недвижимого имущества. Согласно пункта 4 договора купли-продажи нежилых зданий будет заключён по цене в 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, из них здание литер А,а сторонами оценено в 200 000 рублей, здание литер Б.б - в размере 200 000 рублей, здание литер В - 200 000 рублей. Денежную сумму 600 000 (шестьсот тысяч) рублей она оплатила продавцу в полном объёме, что подтверждается пунктом 5 договора. Полный расчёт по договору также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 26.08.2013г. №1 на сумму 200 000 рублей, от 26.08.2013г. №2 на сумму 200 000 рублей, от 26.08.2013г. №3 на сумму 200 000 рублей. Продавец передал ей ключ от нежилых зданий, освободил здания и земельный участок от принадлежащего ей имущества. С момента заключения договора и передачи ей по акту приёма-передачи нежилых зданий данными объектами недвижимости владела и пользовалась только она. На ее настоятельные требования оформить на ее имя государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости В.И.Б. вначале обещал оформить документы, а в настоящее время, в связи с тем, что между ними сложились неприязненные отношения, вообще перестал общаться. Однако, по настоящее время она не может оформить переход права собственности на нежилые здания на своё имя. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, постоянно ссылаясь на какие-то надуманные причины. Ею было составлено письмо с предложением - оформить надлежащим образом наши отношения по договору купли-продажи, для чего ответчику следовало явиться в Управление ФРС по Краснодарскому краю. Данное письмо было вручено лично директору ООО фирма «Лариса Экспорт-Импорт» В.И.Б. Ответчик в получении письма расписался, но в назначенный срок на встречу представитель ответчика не явился. В связи с чем, просит признать договор купли-продажи нежилых зданий литер А,а, общей площадью 142,7 кв.м.; литер Б,б, общей площадью 259,9 кв.м.; литер В, общей площадью 85,5 кв.м., от 26 августа 2013г. Б/№, заключённый между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью фирма «Лариса Экспорт-Импорт», состоявшимся и признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания: административное здание литер А,а, общей площадью 142,7 кв.м.; административное здание литер Б,б, общей площадью 259,9 кв.м.; склад литер В, общей площадью 85,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «Лариса Экспотр-Импорт» в судебное заседание не явился, представлено заявление от учредителя фирмы ООО «Лариса Экспорт-Импорт», в котором он полностью согласен с исковыми требованиями ФИО1

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Х.Д.В. просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключённым между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и выплатить за него определённую сумму. Согласно ч.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. Согласно п.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью фирма «Лариса Экспорт-импорт», был заключён предварительный договор от 26 августа 2013года, по которому ответчик обязан до 1 марта 2014 года оформить все необходимые документы на объекты недвижимого имущества и заключить с ФИО1 договор купли-продажи нежилых зданий литер А,а, литер Б,б, литер В, расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Единственным учредителем (участником) ООО фирма «Лариса Экспорт-Импорт» на момент заключения между нами договора являлся В.И.Б.

Ранее 20 августа 2013года В.И.Б. было принято решение о заключении с ФИО1 соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка, (на котором расположены отчуждаемые по договору объекты недвижимого имущества), находящегося в государственной собственности, из категории земель - земли поселений, общей площадью 980,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>.

Между ФИО1 и ответчиком 20.08.2013г. было заключено соглашение об уступке права аренды земельного участка по договору № от 13.11.2003г., которое было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 27.08.2013г., номер регистрации №.

Так как срок действия указанного договора истек, 5 октября 2017 года между ФИО1 и собственником земельного участка с кадастровым номером № Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района был заключен новый Договор аренды земельного участка № от 05.10.2017г. сроком на 20 лет, для осуществления своих прав в отношении принадлежащих мне объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке.

Ответчик сразу же при подписании договора передал ФИО1 всё указанное имущество, а она его приняла. Факт приёма-передачи объектов недвижимого имущества подтверждается пунктом 7 предварительного договора.

Они письменно согласовали условие о цене за продаваемые объекты недвижимого имущества. Согласно пункта 4 договора купли-продажи нежилых зданий будет заключён по цене в 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, из них здание литер А,а сторонами оценено в 200 000 рублей, здание литер Б.б - в размере 200 000 рублей, здание литер В - 200 000 рублей.

Денежную сумму 600 000 (шестьсот тысяч) рублей ФИО1 оплатила продавцу в полном объёме, что подтверждается пунктом 5 договора.

Полный расчёт по договору также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 26.08.2013г. №1 на сумму 200 000 рублей, от 26.08.2013г. №2 на сумму 200 000 рублей, от 26.08.2013г. №3 на сумму 200 000 рублей.

В марте 2014 года в подтверждение оформления требуемых документов ответчик передал ФИО1 копии технических и кадастровых паспортов на нежилые здания.

Однако, по настоящее время ФИО1 не может оформить переход права собственности на нежилые здания на своё имя, т.к. ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. ФИО1 было составлено письмо с предложением - оформить надлежащим образом наши отношения по договору купли-продажи, для чего ответчику следовало явиться в Управление ФРС по Краснодарскому краю. Данное письмо было вручено лично директору ООО фирма «Лариса Экспорт-Импорт» В.И.Б. Ответчик в получении письма расписался, но в назначенный срок на встречу представитель ответчика не явился.

Поскольку между ФИО1 и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору купли-продажи сторонами выполнены в полном объёме. Таким образом, сделка между сторонами состоялась и в соответствии со ст.218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием для приобретения ФИО1 права собственности на нежилые здания, а именно, литер А,а, общей площадью 142,7 кв.м.; литер Б,б, общей площадью 259,9 кв.м.; литер В, общей площадью 85,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Однако, в соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на объекты недвижимого имущества по сделке подлежит государственной регистрации, после чего у покупателя возникает право собственности в силу ст.ст. 164,223 ГК РФ.

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом, согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Таким образом, заключённый между ФИО1 и ответчиком договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась..

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В связи с чем, требования ФИО1 о признании за ней права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилых зданий литер А,а, общей площадью 142,7 кв.м.; литер Б,б, общей площадью 259,9 кв.м.; литер В, общей площадью 85,5 кв.м., от 26 августа 2013г. Б/№, заключённый между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью фирма «Лариса Экспорт-Импорт», состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания: административное здание литер А,а, общей площадью 142,7 кв.м.; административное здание литер Б,б, общей площадью 259,9 кв.м.; склад литер В, общей площадью 85,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации права собственности на вышеуказанные объекты за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Судья Туапсинского

городского суда Н.А.Щербак