Решение № 2-3163/2024 2-651/2025 2-651/2025(2-3163/2024;)~М-3304/2024 М-3304/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-3163/2024

К делу № 2-651/2025

УИД: 23RS0024-01-2024-004596-15


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «13» января 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к администрации к администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки.

Свои требования мотивируют тем, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2 224 827 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения крестьянско-фермерского хозяйства по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 19.06.2017, и № от 19.06.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2024.

Истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой о выносе межевых знаков по координатам земельного участка с целью установки ограждения. В результате исследования документов выявилось вклинивание в контур обследуемого земельного участка контура иного земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера от 18.08.2024, а именно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории Нижнебаканского сельского поселения Крымского района, расположенного в кадастровом квартале №, адрес местоположения: <адрес>, площадью 2 484 118 кв.м., контур обследуемого земельного участка в его западной части полностью совпадает с контуром лесного квартала, а сведения о вклинившемся в контур обследуемого участка контур иного земельного участка, в настоящее время аннулированы в Едином государственном реестре недвижимости (Приложение 4 заключения кадастрового инженера).

В пределах уточняемого земельного участка находится действующее кладбище, контур которого 2 000 кв.м., территорию которого необходимо исключить из контура уточняемого земельного участка с последующим наложением сервитута для прохода и проезда заинтересованных лиц к месту захоронения.

Кадастровый инженер считает целесообразным для исправления указанной реестровой ошибки, подготовить межевой план, в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу (межевой план от 04.12.2024 прилагается).

Для исправления реестровой ошибки, истцу необходимо уточнить границы земельного участка, с кадастровым номером №, таким образом, чтобы не происходило вклинивание в контур обследуемого земельного участка контур иного земельного участка.

На основании изложенного, истец просит суд:

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2 224 827 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, по адресу: <адрес>;

- признать межевой план от 04.12.2024, отображающий исправление ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2 224 827 кв.м., документом, достаточным, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки и содержащим необходимые для её исправления сведения;

- установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2 224 827 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования – для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 04.12.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО5;

- отразить в решении суда, что оно является основанием обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2 224 827 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования – для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 04.12.2024, содержащего следующие координаты земельного участка:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. 09.01.2025 в суд от истца ФИО1 поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает, просит суд их удовлетворить. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. 13.01.2025 в суд от представителя ответчика – ФИО2, действующего по доверенности № от 10.01.2025, поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Крымский район, при этом, просил суд вынести законное и обоснованное решение, исходя из материалов дела и действующего законодательства. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанного представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, в соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 5 статьи 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

- утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (пункт 7.2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ);

- технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении) (пункт 7.3 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ);

- акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места) (пункт 7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с 01.07.2022) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции Федерального закона от 21.12.2009 № 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступающей в силу с 01.03.2010) с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники соответствующих объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица, а в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

При этом, если исправление ошибки в местоположении границы ранее учтенного участка не повлекло изменение его площади и конфигурации, то исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости без участия собственника (правообладателя) такого участка. В противном случае, представление в орган кадастрового учета собственником (правообладателям) ранее учтенного земельного участка или его законным представителем заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обязательно.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с 01.01.2017) если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости

В судебном заседании установлено, что в результате проведения кадастровых работ, на основании заключения кадастрового инженера от 18.08.2024, контур обследуемого земельного участка в его западной части полностью совпадает с контуром лесного квартала, а сведения о вклинившемся в контур обследуемого участка контур иного земельного участка, аннулированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается приложением № заключения кадастрового инженера, копия которого имеется в материалах дела.

По результатам проведения кадастровых работ, для исправления реестровой ошибки подготовлен межевой план, согласно которого, земельный участок должен иметь следующие координаты:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
При этом, площадь земельного участка с кадастровым номером № не меняется – 2 224 827 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения крестьянско-фермерского хозяйства по адресу: <адрес>, меняется только конфигурация земельного участка, что позволит устранить реестровую ошибку.

Таким образом, судом установлено, наличие реестровой ошибки, а поэтому исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2 224 827 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, по адресу: <адрес>.

Признать межевой план от 04.12.2024, отображающий исправление ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2 224 827 кв.м., документом, достаточным, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки и содержащим необходимые для её исправления сведения.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2 224 827 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования – для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 04.12.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.

Настоящее решение суда является основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2 224 827 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования – для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 04.12.2024, содержащего следующие координаты земельного участка:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со его изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.01.2025.

Судья: подпись.