Решение № 2К-208/2019 2К-208/2019~МК-203/2019 МК-203/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2К-208/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-208/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам об исключении сведений о ранее учтённом земельном участке из единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области об исключении сведений о ранее учтённом земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости и снятии земельного участка с кадастрового учёта, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 485 кв.м., расположенного по <адрес>, и согласно записи из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет статус «ранее учтенные», категория земель-<данные изъяты>. Сведения о земельном участке внесены в Государственный реестр прав на недвижимое имущество 25.09.2002. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № также является она. Сведения об указанном земельном участке в ЕГРН внесены 10.11.2003 при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтённых земельных участках, на основании свидетельства на праве собственности на земельный участок №, категория земель-<данные изъяты>, площадью 1225 кв.м., расположенный по <адрес>. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, <адрес> в результате проведенного анализа сведений, содержавшихся в ЕГРН двойной кадастровый учёт не подтвержден, так как сведения о площади и адреса земельного участка различны. Истец оплачивает налог за два земельных участка. В связи, с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтённым, то есть сведения, содержавшиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений), и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены. Указанные противоречия возможно устранить путём признания указанных земельных участков дублирующими, для исключения сведений об одном из таких земельных участков из государственного кадастра недвижимости.

Просит снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Определением Красноармейского районного суда Самарской области от 01.10.2019 к участию в гражданском деле по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам об исключении сведений о ранее учтённом земельном участке из единого государственного реестра недвижимости, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска привлечён кадастровый инженер ФИО2.

Истец ФИО1, надлежаще извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Пестравский муниципального района Пестравский Самарской области, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, причины неявки не сообщил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», надлежаще извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не представили, причины неявки не сообщили.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО2 надлежаще извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила, причины неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившегося лиц.

Изучив материалы дела, ходатайство истца, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учётом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В данном случае ошибочно поставлен на кадастр весь участок.

В соответствии с ранее действующим законодательством, согласно со ст. 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года за № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Согласно ч.2 ст.25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в том случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учёта в соответствии с установленными ст.24 указанного закона особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019)государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи ссозданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учёт осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.10.2002, на основании Постановления Администрации Пестравской волости Пестравского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты>, площадью 485,00 кв.м., по <адрес> (л.д. 8).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,1 га, по <адрес> (л.д. 7).

Как следует из ответа ФКП Росреестра по Самарской области, документом, послужившим основанием для внесения сведений о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН послужило: копия Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, копия Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, копия справки № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того сведения о площади, адреса различны, таким образом двойной кадастровый учёт не подтверждён. Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, в соответствии с приложениями ч.4 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются «Ранее учтенными», и не подлежат снятию с государственного кадастрового учёта. Сведения о ранее учтенных земельных участках могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта (л.д. 9-10). Имеется уведомление о приостановление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на спорный земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 11,12-оборот).

Согласно выписке из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № с площадью 1225 кв.м. по <адрес>, и № с площадью 485 кв.м. по <адрес>, поставлены на кадастровый учёт, являются как «ранее учтенными», правообладатель ФИО1 (л.д. 12-19).

На земельный участок с кадастровым номером № имеется межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО2 из которого следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в сведениях ГКН площадь земельного участка составляет 485 кв.м., площадь ориентировочная, сведения о ней подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На основании ч. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ от 24.07.2007 (редакция от 28.07.2012) «О государственном кадастре недвижимости» при изготовлении межевого плана могут использоваться:сведения, содержащиеся в документе, подтверждающие права на земельный участок; сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При подготовке проведения кадастровых работ из гос. фонда данных Пестравского отдела Управления Росреестра по Самарской области была получена справка СОРП от ДД.ММ.ГГГГ № с Планом на участок земли, передаваемый в собственность с каталогом координат поворотных точек. При анализе внесенных координат было выявлено пересечение и межполосица со смежным земельным участком, стоящим на учёте с кадастровым номером №. Для того чтобы не допустить пересечения и межполосицу конфигурация уточняемого земельного участка по межевому плану была незначительна изменена. Изменение конфигурация не повлекло за собой изменения границ на местности, но имеется расхождение площади на 1 кв.м., данное расхождение не превышает допустимой минимальной погрешности (л.д. 20-29).

Согласно плану на участок земли, передаваемый в собственность площадь земельного участка по <адрес> составляет 485 кв.м. (л.д. 34).

На основании налогового уведомления, истец ФИО1 оплачивает земельный налог за два земельных участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № с одним и тем же адресом (л.д. 38).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 485,00 кв.м., расположенный по <адрес>, для ведения личного подсобногохозяйства.

В результате анализа сведений ГКН и ЕГРН, а также имеющихся документов, видно, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № фактически являются одним объектом кадастрового учёта.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 пользуется только одним земельным участком, расположенным по <адрес> с кадастровым номером №. Других земельных участков ФИО1 не предоставлялось и в фактическом пользовании не имелось. Согласно представленным материалам, вышеуказанные земельные участки расположены по одному и тому же адресу, однако имеют различные кадастровые номера, что нарушает права истца для надлежащего пользования и содержания имущества, а в силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Кроме того, сведения о земельном участке могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости в связи с отсутствием зарегистрированных прав на такой земельный участок в течение двух лет с момента постановки его на кадастровый учёт.

Кадастровый номер земельного участка является его уникальной характеристикой, сохраняющимся на всём протяжении существования участка как объекта недвижимости и его изменение не допускается. Наличие у одного земельного участка двух кадастровых номеров нормами действующего законодательства не предусмотрено.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учётом изложенного, суд считает возможным исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Данное решение суда является основанием для снятия с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1225кв.м., расположенного по <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам об исключении сведений о ранее учтённом земельном участке из единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений для снятия с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2019.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

06 ноября 2019 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-208/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам об исключении сведений о ранее учтённом земельном участке из единого государственного реестра недвижимости,

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам об исключении сведений о ранее учтённом земельном участке из единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений для снятия с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 11.11.2019.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов