Решение № 2-1596/2019 2-198/2020 2-198/2020(2-1596/2019;)~М-1554/2019 М-1554/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-1596/2019

Дело № 2-198/2020 УИД 03RS0048-01-2019-001949 -23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с последующими уточнениями исковых требований обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что она- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> с 1981 года постоянно проживает в с<адрес>

Квартира <адрес> ей была предоставлена в 1981 году колхозом «Октябрь», где она работала дояркой.

Впоследствии, в 1993 году, квартира была ею выкуплена, но об этом документы не сохранились.

В связи с тем, что колхоз «Октябрь» давно не существует, получить каких- либо документов не представляется возможным.

В 2010 году ею было оформлено право собственности на приусадебный земельный участок, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 10.11.2010г. за №.

В настоящее время, желая оформить право собственности на свою квартиру, она представила пакет документов в МФЦ Кармаскалинского района.

Однако, ей было рекомендовано сначала обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, т.е на свою квартиру <адрес> в силу приобретательной давности.

Она ( ФИО1) с 1981 гола фактически непрерывно проживает в вышеуказанной квартире, которую 1993 году выкупила. Будучи собственником приусадебного земельного участка, ею были возведены надворные построения- сарай, баня с предбанником, навес, веранда и ограждения.

В связи с этим, считает, что она добросовестно владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным более 30 лет, содержит его в надлежащем состоянии и имеет право на признание за ней права собственности на свое жилое помещение- квартиру по приобретательной давности.

Ареста и запрещений по квартиру не имеется, налоги и сборы, положенные по закон и коммунальные услуги за газ и электричество уплачиваются ею своевременно и полностью. Претензий со стороны соседей не имеется.

Ее квартира в балансе Администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет не состоит, они не возражают против оформления ею права собственности квартиру<адрес>

Ее сын ФИО2, который в ее квартире не проживает, претензий к ней не имеет по поводу квартиры, у нее не зарегистрирован. Считает, что третьим лицом необходимо указать Филиал Федерального Государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ. Ее квартира на балансе ФИО3 не состоит и Администрация сельсовета не возражает против оформления права собственности на квартиру на ее имя.

Исходя из вышеизложенного, Истец просит суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> право собственности по прибретательной давности на квартиру №2 (литера А), с кадастровым номером №, инв. №, общей площадью 80,4, кв.м, в т.ч жилой площадью в 52,6 кв.м., веранда(литера al), баня (литера Г4),предбанник(литера Г5), навес (литера Гб), сарай (литера Г7),сарай (литера Г8), сарай (литера 9), уборная и ограждения, расположенные на участке земли мерою в 2563 кв.м., по адресу <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности за ей и основанием для постановки на государственный кадастровый учет.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1- ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить исковые требования ФИО1

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Третье лицо – представитель Филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсюда следует, что для приобретения права собственности необходимо открытое добросовестное владение не менее 18 лет (с учетом истечения срока исковой давности ); отсутствие собственника этого имущества; принципиальная возможность установления права собственности на такое имущество этим лицом.

В силу ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие данной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно справки № 2059 от 24.12.2019 года, выданной администрацией сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального район Кармаскалинский район РБ о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>; других зарегистрированных граждан не имеется.

Согласно справки № 166 от 28.01.2020 года, выданной Администрацией сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе сельсовета не состоит.

Также согласно справке Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району РБ от 24.01.2020 года данная квартира, в реестре муниципального имущества не значится.

В ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 25.12.2019 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 10.11.2010 года следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Допрошенные свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО2 суду пояснили, что истца ФИО1 знают хорошо, она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 1981 года, квартира ею была выкуплена колхозом « Октябрь», в нстоящее время она проживает одна, никто на квартиру не претендует. Спора и претензий со стороны кого-либо нет.

Таким образом, истцом подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом более 30 лет.

Стороной ответчика Администрация сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан не представлено каких-либо доказательств в подтверждение о принадлежности им спорного жилого помещения.

Также не представлено доказательств о заключении с ФИО1 договора социального найма.

Более того, представитель ответчика- Администрация сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан с иском согласен.

Представленные по делу материалы доказывают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным спорным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники с 1981 года заявляли правопритязания на спорную квартиру, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения ФИО1 спорным жилым помещением – квартирой как своим собственным более 30 лет (с 1981 года), так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру №2 (литера А), с кадастровым номером №, инв. №, общей площадью 80,4, кв.м, в т.ч жилой площадью в 52,6 кв.м., веранда(литера al), баня (литера Г4),предбанник(литера Г5), навес (литера Гб), сарай (литера Г7),сарай (литера Г8), сарай (литера 9), уборная и ограждения, расположенные на участке земли мерою в 2563 кв.м., по адресу <адрес>, в силу прибретательной давности.

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.У.Хасанов