Решение № 2-535/2024 2-535/2024~М-414/2024 М-414/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-535/2024

Дело № 2-535/2024

УИД-75RS0008-01-2024-000734-91


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

с участием помощника Борзинского межрайонного прокурора Доржиевой Е.С.,

истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борзинского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО1 к администрации городского поселения «Шерловогорское», Ли-Чин-Сян И.А., ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Борзинский межрайонный прокурор обратился в суд в интересах ФИО1 с вышеназванным иском, в котором с учетом уточнений исковых требований просит суд признать право собственности за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № в силу приобритательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, что в 1990 году своими силами и за свой счет ФИО1 с супругом построили гараж площадью 35,3 кв.м., ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным.

Протокольным определением суда от 10 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Россреестра по Забайкальскому краю.

Протокольным определением суда от 25 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена ФИО18

Протокольным определением суда от 15 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ФИО2 и ФИО4

В судебное заседание не явились соответчики Ли-Чин-Сян И.А. и ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «Шерловогорское» не явился, представителем ФИО5, действующим на основании доверенности, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Россреестра по Забайкальскому краю не явился, представителем ФИО7 предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО17С. и ФИО4, а также ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании помощник Борзинского межрайонного прокурора Доржиева Е.С., истец ФИО1 исковые требования поддержали с учетом их уточнений, просили их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО2 не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих по делу, показания свидетелей ФИО6, ФИО15 ФИО16 изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданного КГУП «Забайкальское БТИ» по адресу: <адрес>, пгт.<адрес> общей площадью 28,7кв.м., площадь застройки 35,3 кв.м., 1990 года постройки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, гаражный бокс №, <адрес><адрес> отсутствуют.

Как следует из пояснений истца ФИО1 и подтверждается показаниями свидетелей ФИО12, ФИО13, в 1990 году на предоставленном ей органом местного самоуправления земельном участке своими силами и за свой счет ФИО1 с супругом построили гараж площадью 35,3 кв.м., ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным.

Согласно постановлению Главы администрации поселка Шерловая Гора от 26 мая 1992 года №36 садово-огородническому товариществу «Новая» предоставлен земельный участок площадью 5,8 га в пос.Шерловая-1,по направлению северо-запада.

Постановлением Главы администрации поселка Шерловая Гора от 12 ноября 1992 года №87 земельный участок, предоставленный садово-огородническому товариществу «Новая» перерегистрирован и закреплен в коллективную совместную собственность гражданам членам товарищества «Новое».

Постановлением Главы городского поселения «Шерловогорское» от 09 апреля 2008 года № 49 индивидуальным гаражам был присвоен адрес: пгт.Шерловая Гора, мкр.2, район СОТ «Новое», с номерами боксов- «1,2,3…140».

Постановлением администрации городского поселения «Шерловогорское» № 17 от 26 января 2016 года Постановление № 49 от 09 апреля 2008 года отменено.

Постановлением администрации городского поселения «Шерловогорское» № 106 от 24 марта 2015 года микрорайону, расположенному в 100 метрах от ориентира-микрорайон 2 пгт. Шерловая Гора по направлению северо-запада в кадастровых кварталах: №; № № присвоено наименование – микрорайон «Дачный».

Согласно сведениям администрации городского поселения «Шерловогорское» договор аренды земельного участка в гаражном кооперативе СОТ «Новое» (мкр.Дачный) с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, либо с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в администрации городского поселения «Шерловогорское» не заключался.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ФИО1 является членом СОТ «Новое», что подтверждается списком членов товарищества.

Согласно акту осмотра администрации городского поселения «Шерловогорское» от 6 декабря 2024 года земельный участок по адресу: 2 мкр., район СОТ «Новое», в кадастровом квартале № с расположенным на нем гаражом № находится в зоне производственно-коммунальных складских объектов IV-V класса санитарной опасности (П2), с видом разрешенного использования-для обслуживания автотранспорта.

Таким образом, гаражный бокс №, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.<адрес>, <адрес>» находится в работоспособном состоянии. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны.

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчик – администрация городского поселения «Шерловогорское» в отзыве представителя не представил возражения против удовлетворения исковых требований. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борзинского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № № выдан ТП в <адрес>, ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество, а именно на гаражный бокс №,общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Слепцов

Решение суда в окончательной форме принято 10 января 2025 года.