Решение № 2-114/2020 2-114/2020(2-2887/2019;)~М-3297/2019 2-2887/2019 М-3297/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-114/2020

Дело №2-114/2020

УИД 23RS0011-01-2019-004722-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 21 января 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Самойловой Валерии Викторовне,

с участием:

представителя ответчика: ООО УК «Лидер» – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ООО «Морской бриз» (ОГРН №, ИНН №) и ООО УК «Лидер» (ОГРН №, ИНН №) об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Морской бриз» и ООО УК «Лидер» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, корпус №, расположенного по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным, применении последствий ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и признании незаключенным с ООО УК «Лидер» договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Как ей стало известно, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Морской бриз» оформил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу. На основании данного протокола ООО «Морской бриз» выбрал способ управления домом – управление управляющей организацией и управляющую организацию – ООО УК «Лидер», с которой заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

В указанном договоре управления стороны договора определили его стоимость и другие существенные условия. Считает, что решения, оформленные указанным протоколом, являются ничтожными, поскольку ООО «Морской бриз» указан как собственник 100% помещений, однако многоквартирный дом строился на основании договоров долевого участия, в связи с чем, ООО «Морской бриз» выполнял функции застройщика и не являлся собственником. Собственником помещений в объекте долевого строительства признается участник долевого строительства – дольщик. Кроме того, право собственности возникает с момента регистрации права в установленном порядке. Право собственности ООО «Морской бриз» в установленном порядке не было зарегистрировано. Таким образом, собрание проведено при отсутствии необходимого кворума, в силу чего просит признать принятые решения, оформленные указанным протоколом, а также договор, заключенный с ООО УК «Лидер» по управлению домом от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожными и не влекущими юридических последствий, и взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, отказавшись принять судебную повестку.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает извещение истца надлежащим, сведениями о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало.

Представитель ООО «Морской бриз» в судебное заседание не явился, представив возражение на иск, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требованиях.

Представитель ООО УК «Лидер» в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в удовлетворении иска, указав, что на момент проведения собрания 10 февраля 2017 г. ООО «Морской бриз» обладал 100% голосов в отношении многоквартирного дома, поскольку за ним было признано право собственности на основании решения Геленджикского городского суда от 29 ноября 2016 г., вступившего в законную силу 09.01.2017 г. Договор на управление многоквартирным домом 21 февраля 2017 г. заключен уполномоченным представителем собственника помещений многоквартирного дома. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция Краснодарского края внесла изменения в реестр лицензий, в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, включив указанный МКД в реестр лицензий ООО УК «Лидер».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя ООО УК «Лидер», исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен ст. 45 ЖК РФ, согласно которой, в частности, установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в много квартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3, ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как установлено в судебном заседании, решением Геленджикского городского суда от 29 ноября 2016 г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Морской бриз» признано право собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения удов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенное в форме совместного присутствия собственников помещений МКД и оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из оспариваемого протокола следует, что в собрании приняли участие собственники помещений, общей площадью 4 279,8 кв.м, что составляет 100% от общей полезной площади дома.

Согласно ч.7 ст. 46 ЖК РФ в многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением собрания способом управления выбрана управляющая организация; в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Лидер»; выбран уполномоченный представитель собственников помещений в многоквартирном доме, которому поручено от имени собственников помещений МКД заключить договор управления с управляющей организацией; утверждены тарифы на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома.

На основании ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Перечень является исчерпывающим.

Учитывая, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведено в форме совместного присутствия и оформлено протоколом №1, что соответствует ч. 7 ст. 46 ЖК РФ, отсутствуют основания для признания оформленных указанным протоколом решений ничтожными.

ДД.ММ.ГГГГ, уполномоченным представителем собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, корпус 4, договор управления заключен с ООО УК «Лидер».

Решением №626 от 04.04.2017 г. о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, государственная жилищная инспекция Краснодарского края, внесла изменения в реестр лицензий в отношении указанного многоквартирного дома, включив его в реестр лицензий ООО УК «Лидер».

На основании ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по задании другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, после подписания оспариваемого протокола общего собрания и договора управления – ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, имелся кворум, решения принимались по вопросам повестки дня, относящимся к компетенции собрания, большинством голосов в соответствии с ч.7 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые на собрании, не противоречат основам правопорядка и нравственности.

Таким образом, доводы истца о ничтожности решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты судом, поскольку не нашли своего подтверждения в судебном заседании представленными доказательствами.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

При этом, в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В силу ч.2 ст. 161 ЖК РФ обязанность провести общее собрание и выбрать один из способов управления лежит на собственниках помещений.

Таким образом, истец при несогласии со способом управления и управляющей организацией, не лишена права инициировать общее собрание собственников помещений.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Морской бриз» (ОГРН №, ИНН №) и ООО УК «Лидер» (ОГРН №, ИНН №) об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья