Решение № 2-1172/2024 2-1172/2024~М-5515/2023 М-5515/2023 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-1172/2024

Дело № 2-1172/2024

Строка 2.129 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры

УИД 36RS0004-01-2023-009476-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года г. Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Николенко Е.А.,

при секретаре Сухаревой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцем ? доли в праве собственности на указанный дом является ФИО3 Истец, обратившись к совладельцу с просьбой не препятствовать разделу, положительного ответа не получил.

Согласно экспертному заключению №4688 от 25.09.2023 действующее законодательство позволяет признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящей из двух блоков. Учитывая требования СП, СНиП, СаНПин, требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений, образуемые блоки жилого дома блокированной застройки, соответствуют строительным нормам и правилам, в том числе противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, о техническом состоянии строений и пригодности их в дальнейшем для эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права третьих лиц.

Истец не может достигнуть согласия о выделе его доли в общей долевой собственности с другими сособственниками, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 89,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 14.08.2023 о праве общей долевой собственности; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,7 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков площадью 46,2 кв.м. и 43,5 кв.м.; разделить жилой дом на блоки и признать право собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из Лит.А3 кухня площадью 10,2 кв.м., Лит.3 прихожая площадью 4,3 кв.м., Лит.А3 ванная площадью 2,5 кв.м., лит. А2 жилая комната площадью 14,5 кв.м, Лит.А жилая комната площадью 12,0 кв.м.; признать право собственности ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из Лит.А1 кухня площадью 10,6 кв.м., лит.А жилая комната площадью 12,0 кв.м., Лит.А жилая комната площадью 11,9 кв.м., Лит.А жилая комната площадью 11,7 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на надворные постройки: лит.а веранда, Лит.а1 холодная пристройка, лит.Г сарай, Лит.Г1 гараж, лит.Г4 беседка, Лит.Г6 гараж, лит.Г7 навес, п/А2 погреб, Лит. п/Г3 погреб, Лит.Г2 уборная, Лит.Г5 душ; выделить в собственность ФИО1 Лит.Г6 гараж, Лит.Г7 навес, п/А2 погреб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.68), в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме, пояснив изложенное в письменном виде.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступило.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте извещено своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступило.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Воронеж, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.83), в судебном заседании по заявленным требованиям полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте извещено своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам и в порядке заочного производства, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

По смыслу положений ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Любое заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты. Свобода выбора означает, что никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Таким образом истец, используя установленные законодателем способы защиты, в силу названных норм и норм процессуального законодательства - ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, должен доказать факт нарушения его прав или законных интересов и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Как следует из материалов дела жилой дом, площадью 89,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО1 (л.д.76-78).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № ФИО6 является наследником указанного в завещании ФИО2 имущества: ? доли жилого дома, общей площадью 89,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Определением Ленинского районного народного суда г.Воронежа от 12 марта 1992 по делу №2-116/1992 утверждено мировое соглашение, заключенное ФИО2 и ФИО3, по которому произведен раздел земельного участка №30 по <адрес>: выделена в пользование ФИО2 часть земельного участка, площадью 526 кв.м. (с учетом двора общего пользования), состоящего из двух участков, один в границах: по фасаду 10,30 м. по меже с участком ФИО3 – 23,50 м., по меже с общим двором – 8,80 м., по меже с участком №а – 22,60 м.; другой участок в границах: по границе с двором общего пользования 3,10 м. + 2,30 м. + 6,20 м., по меже с участком №а – 19,90 м., по задней меже – 14,80 м., по меже с участком ФИО3 – 10,50 м., к дому – 4,00 м. + 3,50 м.+0,50м.+2,50м.+5,50м. Выделена в пользование ФИО3 часть земельного участка площадью 892 кв.м. (с учетом ? части участка общего пользования) в границах: по фасаду 7,00м., по границе с пустошью 16,20 м.+16,25м.+35,40 м., по задней меже 13,20 м., по меже с участком ФИО2 – 10,50 м., по дому 4,00 м.+3,50м.+050м.+2,50м.+5,0м. и далее на 30,70м. по прямой линии до фасада. Участок площадью 79,6 кв.м. в границах: по границе с участком ФИО2-8,80м., по границе с участком ФИО3 – 7,20м., по границе с участком ФИО2 – 3,10 м.+2,30м.+6,20м., по меже с участком №а – 9,50 м., выделить в общее пользование ФИО2 и ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 526 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.79-80).

Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух жилых помещений: №1 общей площадью 46,2 кв.м., состоящего из помещений: лит.А1 кухня площадью 10,6 кв.м., Лит.А. жилая площадью 12,0 кв.м., Лит.А. жилая площадью 11,9 кв.м., Лит.А жилая площадью 11,7 кв.м.; №2 общей площадью 43,5 кв.м., состоящего из помещений: Лит.А3 прихожая площадью 4,3 кв.м., Лит.А3 кухня площадью 10,2 кв.м., Лит.А3 ванная площадью 2,5 кв.м., Лит.А2 жилая площадью 14,5 кв.м., Лит.А жилая площадью 12,0 кв.м. Дом принадлежит на праве долевой собственности (по ? доли) ФИО3 и ФИО1 (л.д.44-49).

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Классификаторы видов разрешенного использования земельных участков, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 и приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412, определяют отдельно виды разрешенного использования земельных участков "для индивидуального жилищного строительства" и "блокированная жилая застройка".

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно экспертному заключению №4688 от 25.09.2023 ООО «ГлавКадастрЦентр» дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Действующее законодательство позволяет признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. На основании представленных документов и в соответствии с требованиями действующего законодательства экспертом установлено, что осуществить раздел индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из изолированных помещений (зданий) в блок-секцию жилого дома блокированной застройки, возможно. При этом, площадь одного блока жилого дома блокированной застройки составляет 46,2 кв.м., площадь второго блока жилого дома блокированной застройки – 43,5 кв.м. Учитывая требования СП, СНиП, СаНПин, требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений, образуемые блоки жилого дома блокированной застройки, соответствуют строительным нормам и правилам, в том числе противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, о техническом состоянии строений и пригодности их в дальнейшем для эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права третьих лиц (л.д.124-169).

Согласно заключению эксперта ООО «ГлавКадастрЦентр» №4988 от 19.03.2024, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 526 кв.м., по адресу: <адрес>, находятся следующие объекты: лит.Г сарай площадью 5,0 кв.м., лит. Г1 гараж площадью 30,0 кв.м., лит.Г6 гараж площадью 16,1 кв.м., лит.Г7 навес площадью 6,0 кв.м., п/Г3 погреб площадью 7, кв.м., лит.Г2 туалет, лит Г5 туалет.

Исходя из конструктивных элементов нежилых строений, в виде надворных построек, установлено, что постройки Лит. Г,Г1,Г7, п/Г3 являются капитальными строениями, так как имеет прочную связь с землей и не возможно их перемещение без причинения несоразмерного ущерба его назначению. Исследуемая постройка в виде гаража, Лит.Г6, из легкосборных металлических конструкций сборно-разборного типа, а следовательно является мобильным зданием сборно-разборного типа и относится к временному (некапитальному) объекту. Постройки в виде навеса Г7, туалет Г5, Г2 являются переносными установками, так как отсутствует основной конструктивный элемент, относящийся к основной характеристике, по которой определяется капитальность недвижимого имущества, фундамент, в связи с чем, можно сделать вывод, что данные постройки являются некапитальными строениями, так как позволяют осуществить их перемещение либо демонтаж с последующей сборкой без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений.

Объекты капитального строительства: Лит.Г-сарай, Г1-гараж, п/Г3-погреб, временное (некапитальное) строение, Лит.Г6-гараж, а также постройки в виде навеса Г7, туалет Г5,Г2 не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.95-123)

Вышеуказанные заключения эксперта суд принимает, как относимое и допустимое доказательство, поскольку они соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, даны в письменной форме экспертом, включенным в государственный реестр экспертов-техников, содержат подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, являются достоверным и допустимым доказательством, при этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта основаны на полном исследовании материалов дела. Доказательств указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы в материалах дела не имеется.

Сторонами в порядке ст.56 ГПК РФ экспертное заключение, проведенное на основании определения суда, не оспорено, ходатайства о назначении соответствующей судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства не было заявлено, несмотря на то, что такое право было разъяснено судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Согласно п. 8 этого же Постановления, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 г. №4 (действующего в настоящее время) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную квартиру путем соответствующего переоборудования.

С учетом положений пунктов 35 - 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Под домами блокированной застройки пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ в редакции на момент рассмотрения дела судом первой инстанции понимал жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Толкуя данное законоположение, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, в частности указала в кассационном определении от 27 июня 2022 г. N 4-КАД22-5-К1, что согласно положениям пункта 40 статьи 1 ГрК РФ главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Исходя из приведенных норм и пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ).

Классификаторы видов разрешенного использования земельных участков, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 и приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412, определяют отдельно виды разрешенного использования земельных участков "для индивидуального жилищного строительства" и "блокированная жилая застройка".

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

Пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.

Как следует из указанных норм и положений пунктов 1, 3 статьи 16 ЖК РФ, статьи 130 ГК РФ, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

Между тем, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Соответствующие разъяснения приведены в кассационных определениях судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 18 декабря 2019 г. N 4-КА19-29, от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность раздела (выдела в натуре) жилого помещения, а также учитывает выводы эксперта в представленном экспертном заключении, согласно которому возможен раздел жилого <адрес> исходя из сложившегося пользования домом.

На основании вышеизложенного, а также с учетом выводов эксперта, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 89,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,7 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков площадью 46,2 кв.м. и 43,5 кв.м.; разделить жилой дом на блоки и признать право собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из Лит.А3 кухня площадью 10,2 кв.м., Лит.3 прихожая площадью 4,3 кв.м., Лит.А3 ванная площадью 2,5 кв.м., лит. А2 жилая комната площадью 14,5 кв.м, Лит.А жилая комната площадью 12,0 кв.м.; признать право собственности ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из Лит.А1 кухня площадью 10,6 кв.м., лит.А жилая комната площадью 12,0 кв.м., Лит.А жилая комната площадью 11,9 кв.м., Лит.А жилая комната площадью 11,7 кв.м.; а также выделить в собственность ФИО1 надворную постройку – п/А2 погреб.

Рассматривая требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на надворные постройки: лит.а веранда, Лит.а1 холодная пристройка, лит.Г сарай, Лит.Г1 гараж, лит.Г4 беседка, Лит.Г6 гараж, лит.Г7 навес, п/А2 погреб, Лит. п/Г3 погреб, Лит.Г2 уборная, Лит.Г5 душ; и выделении в собственность ФИО1 Лит.Г6 гараж, Лит.Г7 навес, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно заключению эксперта ООО «ГлавКадастрЦентр» №4988 от 19.03.2024, постройка в виде гаража Лит.Г6 - является мобильным зданием сборно-разборного типа и относится к временному (некапитальному) объекту, постройка в виде навеса Г7 является переносной установкой, некапитальным строением, так как позволяет осуществить его перемещение либо демонтаж с последующей сборкой без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что на указанном земельном участке расположен один объект недвижимости с кадастровым номером №.

Поскольку гараж Лит.Г6 и навес Г7, которые истец просит выделить в свою собственность, представляют собой некапитальные строения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на указанные объекты, как объекты недвижимого имущества. Вместе с тем, право собственности на гараж как на движимое имущество не подлежит государственной регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъясняется, что поскольку в силу ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме (п.1.2.); выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ) (п.6).

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного суда ССР от 31.07.1981г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции от 30.11.1990г.) во взаимосвязи со ст.252 ГК РФ следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Прекращение общей собственности на выделенную часть дома влечет аннулирование в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее произведенных записей о регистрации права общей долевой собственности собственников на указанное домовладение.

В силу п.17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки, соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 89,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,7 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков площадью 46,2 кв.м. и 43,5 кв.м., разделить жилой дом на блоки и признать право собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из Лит.А3 кухня площадью 10,2 кв.м., Лит.3 прихожая площадью 4,3 кв.м., Лит.А3 ванная площадью 2,5 кв.м., лит. А2 жилая комната площадью 14,5 кв.м, Лит.А жилая комната площадью 12,0 кв.м.; признать право собственности ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из Лит.А1 кухня площадью 10,6 кв.м., лит.А жилая комната площадью 12,0 кв.м., Лит.А жилая комната площадью 11,9 кв.м., Лит.А жилая комната площадью 11,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 надворную постройку – погреб п/А2, расположенную в границах земельного участка по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 – отказать.

Данное решение является основанием для погашения и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Воронежа в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.А. Николенко

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2024 года.