Решение № 2-300/2017 2-300/2017(2-6629/2016;)~М-5882/2016 2-6629/2016 М-5882/2016 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-300/2017

дело № 2-300/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Строительное управление №» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. «Южный», <адрес>А.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между ФИО2 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», являющимся поверенными и действующими от имени ЖСК «Радуга» заключен договор об участии в ЖСК №/Ж06244-Р1 на жилое помещение в виде отдельной квартиры. ФИО2 оплачен паевой взнос в размере 1 124 000 руб. <дата> между ФИО2 и истцом было заключено соглашение о перемене лиц в договоре, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 в полном объеме права и обязанности пайщика в отношении 1 комнатной квартиры, секция 2, этаж 15, номер на площадке 4, проектной площадью всех помещений 28,1 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Южный», <адрес>А. По условиям п.1 договора уступки требования и перевода долга по договору поручения от <дата> ФИО2 передает ФИО1 все предусмотренные условиями договора поручения № от <дата> принадлежащие ему права требования к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№» и Компания», связанные с совершением последним юридических действий по оформлению права собственности нового доверителя на однокомнатную квартиру по данному адресу. А так же переводит все имеющиеся у него обязательства перед Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», предусмотренные условиями договора поручения № от <дата>, связанные с совершением последним юридических действий по оформлению права собственности нового доверителя. По условиям п. 1.1 договора ЖСК «Радуга» приняла на себя обязательства по принятию и оплате квартир, расположенных в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Южный», <адрес>А, на основании договора купли-продажи будущей недвижимости № СУ-ЖСК/Р -1 от <дата>, заключенного между ЖСК «Радуга» и ЗАО «Строительное управление №». Договором предусмотрен срок окончания строительства жилого дома не позднее ноября 2014 года. Между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания», был заключен договор оказания услуг № от <дата> о совершении поверенным от имени и за счет доверителя юридический действий по оформлению права собственности на указанную квартиру. По условиям договора истцом было выплачено 23 000 руб., что подтверждается квитанцией от <дата>. До настоящего времени строительство дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан. Истец просила суд признать право собственности на 1 комнатную квартиру, в секции 2, этаж 15, № пп4, тип слева, проектной площадью 28,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. «Южный», <адрес>А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

Третье лицо Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО2 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», являющимся поверенными и действующими от имени ЖСК «Радуга» заключен договор об участии в ЖСК №/Ж06244-Р1 на жилое помещение в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Южный», <адрес>А с целевым использованием – жилищное строительство.

<дата> между ФИО2 и истцом было заключено соглашение о перемене лиц в договоре, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 в полном объеме права и обязанности пайщика в отношении 1 комнатной квартиры, секция 2, этаж 15, номер на площадке 4, проектной площадью всех помещений 28,1 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Южный», <адрес>А. Согласно расписке ФИО2 получил от ФИО1 1 450 000 руб. (л.д. 31).

По условиям п.1 договора уступки требования и перевода долга по договору поручения от <дата> ФИО2 передает ФИО1 все предусмотренные условиями договора поручения № от <дата> принадлежащие ему права требования к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№» и Компания», связанные с совершением последним юридических действий по оформлению права собственности нового доверителя на однокомнатную квартиру по данному адресу. А так же переводит все имеющиеся у него обязательства перед Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», предусмотренные условиями договора поручения № от <дата>, связанные с совершением последним юридических действий по оформлению права собственности нового доверителя.

По условиям п. 1.1 договора ЖСК «Радуга» приняла на себя обязательства по принятию и оплате квартир, расположенных в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Южный», <адрес>А, на основании договора купли-продажи будущей недвижимости № СУ-ЖСК/Р -1 от <дата>, заключенного между ЖСК «Радуга» и ЗАО «Строительное управление №».

Между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания», был заключен договор оказания услуг № от <дата> о совершении поверенным от имени и за счет доверителя юридический действий по оформлению права собственности на указанную квартиру. По условиям договора истцом было выплачено 23 000 руб., что подтверждается квитанцией от <дата>. По условиям договора истцом было выплачено 23 000 руб., что подтверждается квитанцией от <дата>. До настоящего времени строительство дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан. Договором предусмотрен срок окончания строительства жилого дома не позднее ноября 2014 года.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены истцом в полном объеме.

До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан, право собственности истца на спорную квартиру ответчиками не зарегистрировано, уведомлений о начале процедуры регистрации права собственности истец не получал, доказательств обратного ответчиками не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец полностью исполнил обязательства по договору. Ответчики своих обязательств в сроки, установленные договорами, не выполнили, строительство многоквартирного жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, в собственность истца квартира не передана.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обособленное жилое помещение – квартира существует как обособленный объект, его площадь и характеристики соответствует площади, предусмотренной договором. Жилой дом, в котором находится квартира истца, возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом ЖСК «Радуга», пай за предоставленную кооперативом квартиру истцом выплачен в полном размере. В силу вышеприведенных норм истец приобретал с момента выплаты такого пая право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ЗАО «Строительное управление №» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры в секции 2, этаж 15, № пп4, тип слева, проектной площадью 28,1 кв.м, в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Южный», <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца.

Судья