Решение № 2-71/2026 2-71/2026(2-925/2025;)~М-771/2025 2-925/2025 М-771/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-71/2026

УИД 32RS0021-01-2025-001130-81

№ 2-71/2026 (2-925/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2026 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ляшковой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Ерченко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Новозыбковской городской администрации о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Новозыбковской городской администрации о признании в порядке приобретательной давности права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух квартир, в одной из которых проживает истец. Ранее в <адрес>, проживал отец истца ФИО2, с 2015 года проживает истец, содержит ее, оплачивает коммунальные и иные платежи, обрабатывает земельный участок. Данная квартира состоит на балансе СПК «Ударник», однако право собственности в установленном законом порядке не за кем не зарегистрировано, в связи с чем, оформить право собственности в ином порядке, помимо судебного, не предоставляется возможным.

12 февраля 2026 года ФИО1 заявлено об изменении основания иска, указано, что между ФИО1 и СПК «Ударник» 9 февраля 2026 года заключен договор купли-продажи указанной квартиры, представили документы для государственной регистрации права собственности, однако право собственности в установленном законом порядке за СХПК «Ударник» не зарегистрировано, в связи с чем, оформить право собственности в ином порядке, помимо судебного, не предоставляется возможным

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Новозыбковской городской администрации направил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо ФИО2 направил суду заявление об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что согласно сведениям ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и <адрес> нем на кадастровом учете не состоят, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; право собственности на земельный участок под квартирой зарегистрировано.

Судом на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, находится на балансе СПК «Ударник» (л.д. 22-23, 73-76), однако право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 48).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного кадастровым инженером, квартира имеет общую площадь 62.3 кв.м. (л.д. 38-47).

Квартира состоит на техническом учете в ГБУ «Брянскоблехинвентаризация», собственником жилого помещения является СХПК «Ударник» (л.д. 73-76).

С 29 июля 2010 года ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта истца (л.д. 7-8), справкой № 183 от 17 сентября 2025 года Старокривецкого административного округа отдела по работе с сельскими административными округами Новозыбковской городской администрации (л.д. 26), справкой № 36 от 29 сентября 2025 года СПК «Ударник» (л.д. 27).

ФИО1 проживает в указанной квартире, содержит ее, оплачивает коммунальные и иные платежи, что подтверждается договор оказания услуг по размещению твердых отходов от 13 декабря 2016 года (л.д. 50), договором энергоснабжения №1013 от 15 февраля 2016 года (л.д. 51-52).

Между ФИО1 и СПК «Ударник» 9 февраля 2026 года заключен договор купли-продажи указанной квартиры (л.д. 120), истцом через МБУ МФЦ Новозыбковского ГО в Росреестр представлен пакет документов для государственной регистрации права собственности в связи с переходом прав на объект недвижимости (л.д. 121).

20 февраля 2026 года Управлением Росреестра по Брянской области в адрес сторон направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и зарегистрированного права СПК «Ударник» на объект недвижимого имущества (л.д. 118, 119).

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов при установленных обстоятельствах не может являться препятствием для реализации истцу своих законных прав.

Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствует возможность защиты нарушенного права иными средствами и полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права на <адрес> общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Новозыбковской городской администрации (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.М. Ляшкова

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2026 года