Решение № 2-618/2019 2-618/2019~М-271/2019 М-271/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-618/2019

№2-618/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Ващенко С.С.,

при помощнике судьи - Пругло Д.Ю.,

с участием: представителя истца, представителя третьего лица: ТСН «Александрийская дача» - ФИО1, действующего на основании доверенностей,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, третьи лица: ФИО3, ФИО1, ТСН «Александрийская дача», о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с нарушением покупателем условий договора, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Александрийская дача площадью 1000 кв.м. кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком; возвратить в собственность истца указанный земельный участок.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Александрийская дача площадью 1000 кв.м. кадастровый №. Согласно условий Договора, стоимость указанного земельного участка составляет 200 000 рублей, которые покупатель оплачивает продавцу полностью до подписания настоящего Договора. Переход права собственности к ответчику был зарегистрирован в Горскомрегистре ДД.ММ.ГГГГ. Ранее ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о порядке расчетов по договору купли-продажи, согласно условий которого ответчик должен был произвести перечисление денежных средств в размере 200 000 рублей на расчетный счет истца в течении десяти банковских дней с момента заключения договора купли-продажи, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ответчик до настоящего времени оплату приобретенного земельного участка не произвел, чем существенно нарушил условия договора, что, по мнению истца, дает основания для расторжения вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и возврата указанного объекта недвижимости истцу.

В судебном заседании представитель истца, он же представитель ТСН «Александрийская дача» доводы искового заявления поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. Представил суду письменные возражения на иск.

Иные участки в судебное заседание не явились, причины своей неявки суду не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 через своего представителя ФИО3 продает (передает в собственность) принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 90:15:040301:1212, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Александрийская дача, а ФИО4 через своего представителя ФИО1 покупает (приобретает в собственность) данный земельный участок.

Согласно п.2.1 Договора стоимость указанного земельного участка составляет 200 000 рублей.

Из представленных материалов следует, что государственная регистрация права ответчика на указанный земельный участок была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в обосновании своих исковых требований ссылается на то обстоятельство, что ранее, до заключения вышеуказанного договора купли-продажи между сторонами был заключено Соглашение о порядке расчетов по Договору, согласно условий которого покупатель обязался оплатить стоимость указанного земельного участка в течении 10 банковских дней с момента заключения Договора от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, что им до настоящего времени сделано не было.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 431 ГК РФ в частности предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания п.2.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет по Договору между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 4.3 Договора также предусмотрено, что подписание настоящего договора подтверждает полное согласование ими всех условий настоящего договора, факт полного расчета ха проданный земельный участок, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые были сделаны в устной или письменной форме, да заключения настоящего договора, а также отсутствие у них претензий друг к груду относительно цены, качества и порядка расчетов за проданный земельный участок.

Проанализировав спорный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что он содержит в себе все необходимые условия, предусмотренные ст.ст.432, 455, 549, 550, 554, 555 ГК РФ, подписан сторонами. О фактическом исполнении данной сделки сторонами свидетельствует наличие указания в п.2.3 Договора о полном расчете между сторонами Договора до его фактического подписания.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ ущерба, в том числе и факт неоплаты покупателем проданного истцом земельного участка как того требует часть 1 статьи 56 ГПК РФ.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что оснований для расторжения оспариваемого договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, в связи с чем, отказывает в удовлетворении исковых требований в этой части.

Поскольку в удовлетворении исковых требований в части расторжения вышеуказанного договора купли-продажи отказано, суд не находит оснований и для удовлетворения исковых требований в части возврата истцу вышеуказанного земельного участка.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, третьи лица: ФИО3, ФИО1, ТСН «Александрийская дача», о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с нарушением покупателем условий договора, возврате земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алуштинского

городского суда С.С. Ващенко