Решение № 2-936/2024 2-936/2024~М-834/2024 М-834/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-936/2024

Дело № 2-936/2024

УИД 75RS0008-01-2024-001457-56


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Борзя 26 ноября 2024 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Кыдыякова Г.И.

при секретаре судебного заседания Алёшиной Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО2, действуя через своего представителя ФИО1, обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что между ним и ФИО3 26.02.2022 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, стоимость объектов определена в сумме 315 000 руб. Оплата произведена до подписания договора. Передача имущества произведена на основании договора, являющегося передаточным актом. Продавец передала ему оригиналы всех документов на дом и участок, домовую книгу. По условиям договора, за продавцом сохранено право проживания в доме. Согласно п. 11 договора, стороны обязуются в течение одного месяца с момента его подписания подать документы в регистрирующий орган. По причине скоропостижной смерти ФИО3 07.03.2022 документы на регистрацию перехода права по сделке не были поданы продавцом в регистрирующий орган. С момента приобретения объекта он владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию, но лишен права распоряжаться по причине отсутствия правоустанавливающего документа. То обстоятельство, что объекты недвижимого имущества принадлежали продавцу на праве собственности, подтверждается: договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, и свидетельством на право собственности на землю серия РФ-V ЧО-04-18 № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 наследство никто не принимал, на сайте «Реестр наследственных дел» Федеральной нотариальной палаты сведения о наследственном деле отсутствуют. Вместе с тем договор купли-продажи был заключен в письменной форме, исполнен сторонами, деньги переданы, недвижимое имущество и относящиеся к нему документы им (покупателем) получены. Здание - жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадь здания составляет 29,4 кв. м, сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют. Земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, имеет площадь согласно сведений из ЕГРН 1112 кв. м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилого строительства, внесены сведения о правообладателе - ФИО3 Цена иска определена на основании сведений ЕГРН и составляет 417 145,64 руб. (228 417 руб. - жилой дом и 188 728,64 руб. - земельный участок).

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно жилой дом площадью 29,4 кв. м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1112 кв. м, с кадастровым номером №

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес> и Амурское БВУ.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ростехнадзор.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах не сообщил.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

Ответчик администрация городского поселения «Борзинское» муниципального района «<адрес>» <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, Амурское БВУ, Ростехнадзор, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени слушания дела, явку своих представителей не обеспечили, о причинах не сообщили.

Представитель Ростехнадзора ФИО4, действующая на основании доверенности, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Амурского БВУ ФИО5, действующий на основании доверенности, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что Амурского БВУ в результатах рассмотрения дела интереса не имеет.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участника процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, и ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 являлась собственником жилого дома общей площадью 29,4 кв. м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1112 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, и свидетельства на право собственности на землю серии РФ-V ЧО-04-18 №, выданного Борзинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 (продавец) продала, а ФИО2 (покупатель) купил принадлежащие продавцу жилой дом общей площадью 29,4 кв. м и земельный участок площадью 1112 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость жилого дома и земельного участка составляет 315 000 руб., из которых стоимость жилого дома - 250 000 руб., стоимость участка - 65 000 руб. Расчет по сделке произведен наличными за счет личных средств покупателя до подписания договора, продавец подтвердил получение денежных средств (п. 4 договора).Договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи жилого дома и участка, при этом покупателю переданы документы и ключи (п. 5 договора). Стороны обязуются в течение одного месяца с момент подписания договора подать документы в регистрирующий орган (п. 11 договора). Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО2 указано, что стороны договора в регистрационный орган не обращались, поскольку ФИО3 умерла.Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 29,4 кв. м отсутствуют; правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1112 кв. м указана ФИО3 Из них же следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет ограничения прав, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации - он полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 75:04-6.284 от ДД.ММ.ГГГГ (зона затопления водами <адрес> городского поселения «Борзинское» муниципального района «<адрес>» <адрес>), и также он полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 75:04-6.222 от ДД.ММ.ГГГГ (охранная зона стационарного пункта наблюдения за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением).ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ). Согласно данных реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.Зарегистрированный в спорном жилом доме сын ФИО3 – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Исходя из вышеуказанных норм, договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями ст. 425 ГК РФ. Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения. Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, оплата по договору произведена. Указанный договор ответчиком не оспаривался. На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, на что так же указано в п. 62 постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Из приведенных положений действующего законодательства усматривается, что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его правопреемникам, при этом обязанности по договору возникают не с момента государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, а с момента заключения договора.

Учитывая, что продавец до своей смерти распорядилась имуществом, принадлежащим ей на праве собственности путем заключения договора купли-продажи, данный договор никем не оспаривался, не зарегистрирован ввиду смерти продавца, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", и учитывает, что в данном случае необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания его прав ответчиками, в связи с чем приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности за предыдущим собственником, и для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, за ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ИНН №, право собственности на жилой дом общей площадью 29,4 квадратных метра с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1112 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности за предыдущим собственником, и для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борзинский городской суд Забайкальского края.

Председательствующий судья Г.И. Кыдыяков

Мотивированное решение составлено 10.12.2024