Решение № 2-689/2019 2-689/2019~М-621/2019 М-621/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-689/2019

Дело № 2-689/2019

Поступило в суд 04.09.2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Ануфриевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПСМ, ПЛВ к администрации Кочковского сельского совета Кочковского района Новосибирской области о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ПСМ, ПЛВ обратились в суд с иском к администрации Кочковского сельского совета Кочковского района Новосибирской области о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указывая, что они состоят в зарегистрированном браке. В их владении находится квартира, общей площадью - 62,8 кв.м., жилой площадью - 38,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, которая перешла к ним во владение в ноябре 2000 года. Указанное имущество (квартира) была построена истцами на основании распоряжения администрации <адрес> о разрешении на строительство квартиры в 2-х квартирном жилом <адрес>. Согласно распоряжению администрации Кочковского сельсовета ПСМ был отведен земельный участок в размере 0,40 га по <адрес> под строительство двухквартирного жилого дома. Выполнив все необходимые согласования и получив разрешение на строительство в 1995 году истцы приступили к строительству квартиры в 2-х квартирном доме. В ноябре 2000 года строительство было окончено, истцы вселились в дом, но документы не оформили. В 2001 году адрес квартиры был изменен с «<адрес>» на адрес «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ между ПСМ и ОАО «Новосибирскэнерго» был заключен договор № на отпуск и потребление электрической энергии владельцам индивидуального жилого дома. В августе 2001 года истцы получили технический паспорт на квартиру. В 2004 году были зарегистрированы по месту проживания. При обращении с заявлением в администрацию <адрес> с целью ввести квартиру в эксплуатацию в 2004 году акт приемки не был утвержден, на что истцы не обратили внимания. Позднее при обращении в администрацию <адрес> с просьбой утвердить акт, истцам было разъяснено, что законодательство изменилось и утвердить указанный акт не предоставляется возможным. В связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд и просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 62,8 кв.м., расположенную в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Истцы ПСМ, ПЛВ в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Кочковского сельсовета Новосибирской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковым заявлением согласен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Кочковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени месте рассмотрения дела.

Допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Свидетель КТВ пояснила, что семью ПСМ и Л. знает с момента строительства и заселения их в квартиру, с зимы 2000 года. Застройщиков второй квартиры являлась Ч. П строили квартиру с 1990 года за счет собственных средств, строили долго. С зимы 2000 г. они проживают там постоянно, никуда не выезжали. Детей у истцов нет.

Согласно копии паспорта ПСМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения он зарегистрирован по адресу: <адрес> дом. № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Согласно копии паспорта ПЛВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения она зарегистрирована по адресу: <адрес> дом. № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ПСМ и ПЛВ, после регистрации брака жене присвоена фамилия П (л.д.32).

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявлений ПСМ и ЧОБ отведен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома в размере 0,40 га по <адрес> на участке ранее не использовавшимся под застройкой (л.д. 18).

Согласно выкопировке из генерального плана застройки <адрес>, определены и согласованы границы земельного участка предоставленного ПСМ и ЧОБ под строительство двухквартирного жилого дома в <адрес> (л.д. 19).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка под строительство, земельный участок расположенный в <адрес> пригоден для строительства жилого дома (л.д.20).

Согласно разрешения на строительство квартиры в 2- х квартирном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выдано застройщику ПСМ на выполнение строительно-монтажных работ по строительству квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> НСО, <адрес>. Срок действия разрешения указан 3 года (л.д. 21).

Согласно акту приемки в эксплуатацию квартиры в 2-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, решением комиссии <адрес> общей площадью 6208 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м. в двухквартирном жилом доме по <адрес> принята в эксплуатацию (л.д. 22). При этом суд отмечает, что акт подписан членами комиссии, имеются печати, однако акт не утвержден главой территориальной администрации. В настоящее время территориальная администрация упразднена.

Как следует из постановления администрации МО Кочковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочением адресного хозяйства в селе Кочки <адрес> общей площадью 62,8 кв.м., жилой 38,8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 23).

Согласно домовой книги для регистрации граждан проживающих в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ПСМ и ПЛВ (л.д. 24-25).

Как следует из Архивной справки отдела архивной службы администрации Кочковского района Новосибирской области в документах архивного фонда Кочковского сельсовета Совета Кочковского района Новосибирской области в книгах похозяйственного учета <адрес> за 2001 год по адресу: <адрес> значится хозяйство ПСМ -глава семьи. <данные изъяты>. В составе семьи значится ПЛВ - жена, <данные изъяты> (л.д. 26). Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № Администрации муниципального образования Кочковского сельсовета <адрес> за период № гг., по данным похозяйственной книги № за периоды с ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> проживали ПСМ, ПЛВ(л.д. 28). Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № Администрации муниципального образования Кочковского сельсовета <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> проживали ПСМ, ПЛВ(л.д. 29). Согласно выписок №, № от ДД.ММ.ГГГГ, из похозяйственной книги № Администрации муниципального образования Кочковского сельсовета <адрес> за периоды с ДД.ММ.ГГГГ гг. по адресу: <адрес> проживали ПСМ, ПЛВ(л.д. 30,31).

Согласно справки администрации <адрес> ПСМ, ПЛВ проживают в <адрес> (л.д. 27).

Согласно техническому паспорту, <адрес> жилом <адрес>, присвоен инвентарный №. В общих сведения о доме указан год постройки 2001, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент износа составлял 8%. Из технических характеристик квартиры следует, что квартира расположена на 1 этаже, 1 этажного дома и состоит из 3 комнат жилой площадью 38,8 кв.м., полезной площадью 62,8 кв.м.(л.д. 36-41).

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ установлено, что недвижимое имущество - квартира в 2-х квартирном жилом доме по <адрес> имеет инвентарный № По данным технической инвентаризации ОГУП «Техцентр НСО» на дату предоставления информации недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> не учтено (л.д.42 ).

Согласно ответа на запрос суда из Управления Росреестра по <адрес>, из сведений, содержащихся в ЕГРН следует, что запись о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствует.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ПСМ и ПЛВ добросовестно, открыто и непрерывно с 2000 года владеют на праве общей совместной собственности указанным недвижимым имуществом (квартирой), расположенной по адресу: <адрес> момента окончания строительства, а именно с ноября 2000 года, в связи, с чем суд считает исковое заявление ПСМ, ПЛВ подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ПСМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ПЛВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 62,8 кв.м., расположенную по адресу: НСО, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме составлено 25.09.2019.