Решение № 2-606/2017 2-606/2017~М-673/2017 М-673/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-606/2017

Дело № 2-606/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бийск 30 ноября 2017 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шавердиной Л.А.,

при секретаре Лычагиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице своего представителя обратилась в суд с указанным иском к ответчику.

В обоснование своих требований указывают, что им, ФИО1 и ФИО2, состоящим в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № выдано Отделом ЗАГС администрации <адрес> края), принадлежит на праве собственности приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок категории земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, площадью 955 кв.м., кадастровый №.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, как за стороной по договору купли-продажи. Поскольку земельный участок был приобретен в период брака и на совместные денежные средства, в соответствии со ст. 34 СК РФ он имеет режим совместной собственности.

Указанный участок был приобретен для строительства жилого дома для проживания их семьи.

На приобретенном земельном участке они возвели 1-этажный, жилой дом, общей площадью 155,9 кв.м., в том числе жилой площадью 88,8 кв.м., подсобной площадью 67,1 кв.м, состоящий из 5 комнат.

ДД.ММ.ГГГГ на возведенный объект Бийским отделом филиала ФГУП «Ростенхинвентаризация-Федеральное БТИ» по АК был выдан технический паспорт.

Кроме того, выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома с мансардой, согласно которому установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома и мансарды соответствует СП 55.13330.2011.

Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с мансардой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в законном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в администрацию <адрес> с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилого объекта, однако им выдан отказ в удовлетворении заявления по причине отсутствия разрешения на строительство индивидуального жилого дома за подписью заместителя начальника управления ЖКХ, главного градостроителя <адрес> ФИО3, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Считают, что жилой дом, возведенный ими в период брака, соответствует указанным в норме закона критериям, а поэтому подлежит узаконению с признанием за нами права совместной собственности.

Просят:

Узаконить 1-этажный, жилой дом, общей площадью 155,9 кв.м., в том числе жилой площадью 88,8 кв.м. - 5 комнат, 67,1 кв.м, подсобная площадь, расположенный, на земельном участке площадью 955 кв.м, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на жилой площадью 88,8 кв.м. - 5 комнат, 67,1 кв.м, подсобная площадь, расположенный, на земельном участке площадью 955 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просили считать надлежащим ответчиком Администрацию Первомайского сельсовета <адрес>. На удовлетворении уточненного заявленного требования настаивали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Суду кроме прочего пояснили, что своевременно за разрешением на строительство не обратились по незнанию, поскольку считали это не обязательным. В настоящее время в отношении дома проведена необходимая экспертиза. Он признан пригодным к проживанию. Получено соответствующее техническое заключение и технический паспорт на дом.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились. Извещены надлежаще.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело при заявленной явке.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями Конституции Российской Федерации (статья 35), определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Положениями ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Как усматривается из положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положениями частей 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренныхпунктом 3настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 955 квадратных метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Данными свидетельства о браке № подтверждается факт того, что брак между соистцами по данному делу был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края Отделом ЗАГС администрации <адрес>, актовая запись 1487.

В соответствии с техническим паспортом на дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 155,9 квадратных метров, жилая площадь - 88,8 квадратных метров.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) по <адрес>, в <адрес> Алтайского рая соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с правовой позицией Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 25 и 26 постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что узаконение спорного дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования, так как при строительстве спорного дома не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суд основывает на имеющемся в материалах дела техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

На основании изложенного и руководствуясь, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном виде, удовлетворить в полном объеме.

Узаконить 1-этажный, жилой дом (лит.А), общей площадью 155,9 квадратных метров, в том числе жилой площадью 88,8 квадратных метров, расположенный, на земельном участке площадью 955 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право совместной собственности на жилой дом (лит.А), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края.

Судья Л.А.Шавердина