Решение № 2-1809/2019 2-1809/2019~М-1684/2019 М-1684/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-1809/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 16 августа 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Мамышевой А.З.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1809/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка в результате проведенных работ по межеванию земельного участка были получены координаты узловых и поворотных точек границ. Площадь земельного участка при межевании составила 516 кв.м. При этом установлено изменение земельного участка относительно его границ, что препятствует во внесудебном порядке провести кадастровый учет земельного участка относительно его местоположения.

Истцы просят суд установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 516кв.м, в соответствии следующих координат:

Номер точки

Х
Y

Н1

401905,75

1381113,19

Н2

401916,81

1381140,28

1
401900,06

1381145,72

4
401888,66

1381119,51

7
401890,44

1381118,96

Н1

401905,75

1381113,19

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Суд, выслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Куйбышевского горисполкома от 18.11.1957 № 715-Р ФИО3 в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 02.11.1992 (л.д. 6). После смерти ФИО3, наступившей <дата>, дети ФИО2 и ФИО1 унаследовали право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0325001:543, находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, представленным под садоводство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 27.10.2010 года, выданного нотариусом г. Самары ФИО4, зарегистрированного в реестре № 4527 (л.д. 9). Право собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, зарегистрировано записями №№ и № от 27.12.2010 года (л.д. 8, 10).

Таким образом, установлено, что право собственности истцов ФИО1 и ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено.

Из кадастровой выписки от 07.05.2019 года следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости 09.12.2005 года, площадь земельного участка составляет 600 кв.м, границы участка не установлены (л.д. 13-16).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, содержащегося в межевом плане, в ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером № было выявлено, что площадь земельного участка составляет 516 кв.м. фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №, в границах зоны Р-3 (зона природных ландшафтов). Согласование границ земельного участка от т.7 до т. Н1 и от т. Н1 и т. Н2 не проводилось, так как сведения о собственниках земельных участков смежных с земельным участком № отсутствуют. Сведения из ЕГРН о земельных участках смежных с земельным участком № отсутствуют, что подтверждают уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от 02.11.2018 и № от 02.11.2018. «Абрисы узловых точек земельных участков» не оформлялись по причине отсутствия у границ уточняемого земельного участка характерных точек, являющихся общими для границ трех и более земельных участков, то есть узловых точек границ (л.д. 29).

Границы земельного участка согласованы в соответствии с требованием законодательства (л.д. оборот 32).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 о, ФИО7 показали, что являются владельцами земельных участков, смежного и рядом расположенного с земельным участком истцов. Споров по границам между землепользователями не возникало, границы земельного участка истцов на местности определены ограждением, которое не изменялось и не переносилось с момента выделения участков, а именно с конца 1950-х годов.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, который не заинтересован в исходе дела и несет ответственность в соответствии с требованием законодательства, а также показания свидетелей, поскольку они даны лицами по обстоятельствам очевидцами которых они являлись, подтверждаются иными доказательствами, оснований не доверять не установлено.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 05.08.2019 в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 56-57).

По информации представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 06.08.2019 № 2704-01/18533 испрашиваемое местоположение земельного участка находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, к землям лесного фонда не относится (л.д. 54-55).

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от 07.08.2019 года № Д05-01-01/8855-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, земельный участок истца расположен в границах г.о. Самара на территории Красноглинского района, находится в территориальной зоне природных ландшафтов (Р-3) по карте правого зонирования, действующих правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61. Часть земельного участка расположена в границах красных линий (л.д. 58-61).

Суд считает, что Правила застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденные постановлением Самарской городской Думы от 24.06.2001 года №61, опубликованные 16.06.2001, вступили в силу по истечению 30 дней со дня опубликования, не могут определять правовой режим земельного участка истца, был отведен и предоставлен до утверждения Генерального плана развития г. Самары и до вступления в силу указанных Правил, в связи с чем, отнесение части земельного участка к природным ландшафтам (Р-3), не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Согласно пунктам 11, 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К территориям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

В силу пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ приватизации не подлежат только земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которых на спорном земельном участке нет.

В соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ст. 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие не соответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Из смысла вышеуказанных требований закона следует, что «красные линии» отделяют территории общего пользования, которыми могут беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.

Однако, спорный земельный участок длительное время, с 1950-х годов находится в пользовании и собственности физических лиц. Часть земельного участка не соответствует определению территории общего пользования, поскольку наличие каких-либо объектов общего пользования на участке не установлено. Земельный участок занят непосредственно садовым участком. Данное обстоятельство нашло подтверждение, в том числе пояснениями свидетелей.

Испрашиваемые границы были сформированы до территориального планирования. Установление «красных линий» по сформированным границам объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан, нормами действующего земельного и градостроительного законодательства не предусмотрено

При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 516 кв.м, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 516 кв.м, категорией земли – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – садовый участок, в следующих координатах:

Номер точки

Х
Y

Н1

401905,75

1381113,19

Н2

401916,81

1381140,28

1
401900,06

1381145,72

4
401888,66

1381119,51

7
401890,44

1381118,96

Н1

401905,75

1381113,19

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0325001:543.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2019.

Судья: И.А. Щетинкина