Решение № 2-2805/2017 2-2805/2017~М-2987/2017 М-2987/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-2805/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указал, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г<адрес> на сновании свидетельства о государственной регистрации права от 28.05.2015 (серия №). С целью улучшения жилищно-бытовых условий им была выполнена перепланировка указанной квартиры без предварительного согласования с уполномоченными органами, в связи с чем просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Управление по строительству, архитектуре и градостроительству представителя в судебное заседание не направило. В суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором Управление не возражает против удовлетворения искового заявления, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения имеют место в двух случаях:

- если отсутствует основание для перепланировки (переустройству), т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действии;

- если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, в частности, заключения о техническом состоянии квартиры, технического паспорта в квартире была произведена перепланировка.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: г<адрес> на сновании свидетельства о государственной регистрации права от 28.05.2015 (серия №).

С целью улучшения жилищно-бытовых условий без получения соответствующего разрешения ФИО2 в <адрес> по адресу: <адрес> была выполнена перепланировка которая заключается в демонтировании отдельных несущих гипсолитовых перегородок и их участков.

Истец не проходил процедуру согласования перепланировки и переустройства жилого помещения в том виде, как она предусмотрена ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а, следовательно, она действительно является самовольной.

Согласно заключению о состоянии основных строительных конструкций, исполненному экспертом ООО «Архитектурное бюро Форма» в квартире произведена перепланировка, которая заключается демонтировании отдельных несущих гипсолитовых перегородок и их участков. Перепланировка в <адрес> фактически не затронула какие – либо несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Основные конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Степень огнестойкости конструкций квартиры после перепланировки не уменьшилась. В помещении сохранен нормальный температурно – влажный режим. обеспечивающий комфортные условия проживания. Утепленные ограждающие конструкции обеспечивают достаточную теплозащиту внутренних помещений.

В соответствии с заключением ФБУЗ «ЦГЭ в АО» №1545 от 27.04.2017: «Условия проживания в <адрес> (литер А) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность по доказыванию исполняется представлением доказательств, заявлением ходатайств об их истребовании, указанием суду на них, т.е. сообщением места нахождения доказательств, ознакомления с доказательствами, имеющимися в гражданском деле, путем участия в их исследовании. Доказательства представляются на любой стадии процесса до удаления суда в совещательную комнату для вынесения решения.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи, отсутствие возражений со стороны соседей, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае произведенная в квартире истца перепланировка не нарушила прав, как собственника, так и других чьих-либо законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 60,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: О.П. Бутырина