Решение № 2-61/2018 2-61/2018 ~ М-54/2018 М-54/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-61/2018

Дело №2-61/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года с. Александровский Завод

Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гарголло А.Ю., при секретаре Сараевой Н.Е., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства. В конце декабря 1993 года она приобрела в РАЙПО по договору купли-продажи указанную выше квартиру. Договор купли-продажи в БТИ зарегистрирован не был. В настоящее время данный договор купли продажи на вышеуказанную квартиру был ею утерян, остались только его копии. В настоящее время организация РАЙПО ликвидирована. Поскольку своевременно не зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, государственная регистрация перехода права собственности за истицей невозможна, кроме как признания данного права в судебном порядке (л.д.4).

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала доводы указанные в исковом заявлении, просила удовлетворить требования в полном объеме.

ФИО13, привлеченный по делу в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство, в котором исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признал, просил суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за своей матерью ФИО1 и просил суд рассмотреть гражданское дело без его участия по причине занятости и дальности проживания.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, против признания права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО3 не возражала.

Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных *прав»).

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> построена в 1978 году (л.д. ), на основании договора купли-продажи ФИО7 приобрела вышеуказанную квартиру в Алек-Заводском РАЙПО за <данные изъяты> рубля (л.д.5), что подтверждается, представленной копией квитанции к приходному кассовому ордеру № о проведении ФИО5 оплаты по договору купли-продажи квартиры (л.д.6-8).

Как следует из технического паспорта на квартиру в трехквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартире присвоен кадастровый №/А 003 (л.д.9-10), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорной квартиры составляет 45,6 кв.м.

По сообщению главы администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» ФИО1, проживает по адресу: <адрес> с 1991 по 2018 год, совместно с ней, как следует из похозяйственных книг, проживают: супруг ФИО8, дочери ФИО9, ФИО10, сын ФИО13 (л.д. ).

Из представленной копии свидетельства о расторжении брака серии 1-СП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Александрово-Заводского района Департамента ЗАГС Забайкальского края, следует, что брак между ФИО8 и ФИО5, прекращен ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, присвоена фамилия ФИО1 (л.д.16). ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ФИО2 <адрес>, зарегистрирована по адресу: с. ФИО2 <адрес> (л.д.13), ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с. ФИО2 <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с. ФИО2 <адрес> (л.д. ), ФИО10на ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ФИО2 <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, ЗАТО <адрес> (л.д. ), ФИО11 (ФИО15), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ФИО2 <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с. ФИО2 <адрес> (л.д. ), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> ФИО2 <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. ).

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным, ведется работа по переселению жильцом из ветхого жилья.

По сообщению ГГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский

архивно-геоинформационный центр» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре объектов технического учета, не значится (л.д. ).

Факт владения истицей спорным имуществом подтверждается показаниями свидетеля ФИО12, которая в судебном заседании пояснила, что проживала с ФИО1 по соседству в одном доме с 1994 года. Каких-либо вопросов по праву собственности между соседями на возникало, жили в <адрес> содержали жилое помещение. В настоящее время <адрес>, признан аварийным, она уже переселена в новое жилье, а у Т-ных возникли проблемы с предоставлением жилья, в связи с утратой ФИО1 подлинника договора купли-продажи.

По сведениям ЕГРЮЛ Алек-Заводское РАЙПО ликвидировано (л.д.

). По сообщению главы администрации муниципального района «Александрово-Заводский район», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе муниципального района «<адрес>» и сельского поселения

«Александрово-Заводское» не состоит, сведения о зарегистрированных правах на объект и сведения о передаче жилого помещения в администрации муниципального района «<адрес>» отсутствуют (л.д. )

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

Поскольку право собственности на спорную квартиру возникло у Алек-Заводское РАИПО до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ и является ранее возникшим, спорное имущество фактически выбыло из владения Алек-Заводское РАЙПО и поступило в собственность правопредшественника ФИО1

В результате передачи его по договору купли-продажи от 1993 года, который в установленном законом порядке не признан недействительным, спорное имущество находится в пользовании истца, которая несет расходы по его содержанию, сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Ю. Гарголло