Решение № 2-1999/2019 2-1999/2019~М-1284/2019 М-1284/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-1999/2019

Дело № 2-1999/2019

***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масликовой И.Б.,

при секретаре Капаций А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Строй», Межрайонной ИФНС России № 14 по Алтайскому краю, Главному управлению имущественных отношений Алтайского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Барнаульская Сетевая Компания» о снятии запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении незавершенного строительством объекта по <адрес>, площадью застройки 547,2 кв.м., степенью готовности 12%, кадастровый номер ***, наложенного в рамках исполнительных производств, должником по которым истец не является.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является одним из сособственников помещений в административно-торговом здании, расположенном на земельном участке по вышеуказанному адресу. по адресу: г. Барнаул, <адрес> 18.09.2018 Министерство имущественных отношений Алтайского края отказало в предоставлении спорного земельного участка в аренду сроком на 49 лет без проведения торгов, сославшись, что по данному адресу имеется объект незавершенного строительства степенью готовности 12 %, кадастровый номер объекта ***, зарегистрированный на праве собственности за ответчиком. Однако данный незавершенный строительством объект фактически и физически отсутствует, что установлено вступившим в законную силу решением суда от 09.01.2019, а поэтому наличие обременений препятствует истцу в получении земельного участка в аренду и явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала, по доводам, изложенным в нем. Пояснила, что в обеспечение обязательств ООО «Инвест Строй» в рамках исполнительного производства приняты обременения в отношении строительством объекта по <адрес>, площадью застройки 547,2 кв.м., степенью готовности 12%, кадастровый номер ***, право собственности на который было зарегистрировано за Обществом. В последующем право собственности за ООО «Инвест Строй» на спорный объект признано прекращенным на основании судебного решения, а поэтому обеспечительные меры подлежат отмене.

Представитель ответчика ООО «Инвест Строй» против удовлетворения иска возражал, полагая его необоснованным, учитывая, что иного имущества ООО «Инвест-Строй» не имеет, отсутствуют средства для исполнения требований исполнительных документов.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель возражала против удовлетворения иска, поскольку данный объект является единственным имуществом ООО «Инвест Строй», за счет которого возможно принудительное исполнение обязательств должника. Представила материалы сводного исполнительного производства, а также исполнительных производств №***ИП от 06.06.2018, в рамках которых наложены обеспечительные меры в отношении спорного объекта недвижимости.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ранее представитель ответчика ООО «Барнаульская Сетевая Компания» пояснила, что обеспечительные меры приняты в рамках исполнительного производства, должником по которому является ООО «Инвест Строй» и по данным Росреестра за обществом значится спорное строение. Поскольку требования исполнительного документа не исполнены должником, обеспечительные меры отмене не подлежат.

Представителем ответчика Алтайкрайимущество представлен письменный отзыв, в котором вопрос о снятии обременения оставлен на усмотрение суда, поскольку наличие запрета на совершение регистрационных действий направленных на погашение записи о праве собственности ООО «Инвест Строй» на объект незавершенного строительства, нарушает права и интересы истца.

Представителем третьего лица Управление Росреестра АК представлено регистрационное дело на объект незавершенного строительства, а также актуальные сведения о зарегистрированных обременениях.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, исполнительных производств, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.119 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ч.2 ст.442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10\22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, с иском об освобождении имущества от ареста вправе обратиться лицо, считающее себя собственником, титульным владельцем либо иным заинтересованным лицом в отношении имущества, на которое наложен арест как на имущество другого лица, и защищающее таким иском свое право на спорное имущество.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других ли, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.119 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ч.2 ст.442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10\22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, с иском об освобождении имущества от ареста вправе обратиться лицо, считающее себя собственником, титульным владельцем либо иным заинтересованным лицом в отношении имущества, на которое наложен арест как на имущество другого лица, и защищающее таким иском свое право на спорное имущество.

В судебном заседании установлено, что 01.04.2014 между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ООО «Инвест Строй» (***) с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого в соответствии с настоящем договором продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить объект незавершенного строительства, площадью застройки 547,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Барнаул, <адрес>, степенью готовности 12% (кадастровый номер ***).

Объект недвижимости принадлежит продавцу по 1/2 доле в праве собственности ФИО1, ФИО2 (п. 1.2 договора).

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, общей площадью 1 805 кв.м., расположенном по адресу: Россия, Алтайский край, г. Барнаул, <адрес>, кадастровый номер: ***, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства административно-торгового здания (п.1.3 договора).

Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ООО «Инвест Строй» в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

14.04.2014 между ООО «Инвест Строй», ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор инвестирования № ***, согласно п. 1.4 которого результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение, расположенное на четвертом этаже (чердак), в административно-торговом здании после завершения строительством (объекта незавершенного строительства, площадью 540 кв.м., степень готовности 12%), расположенного по адресу: г. Барнаул, <адрес>, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом (т.1 л.д.97).

17.04.2014 между ООО «Инвест Строй» и ФИО1 заключен договор инвестирования № ***, согласно п. 1.4 которого результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение, площадью 462,59 кв.м. расположенное на первом этаже, в административно-торговом здании, после завершения строительством (объекта незавершенного строительства, площадью 547,2 кв.м., степень готовности 12%), расположенного по адресу: г. Барнаул, <адрес>, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом (т.1 л.д.87).

Аналогичные договоры инвестирования недвижимого имущества ООО «Инвест Строй» заключены: 03.10.2014 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ13 объект инвестирования - <адрес> по адресу: г. Барнаул, <адрес>; 10.09.2014 с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ14 объект инвестирования - нежилое помещение *** по адресу: г. Барнаул, <адрес>; 03.04.2017 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ15. объект инвестирования - нежилое помещение *** по адресу: г. Барнаул, *** ( т. 1 л.д. 79, 44).

15.04.2014 между ООО «Инвест Строй» и **** заключен договор инвестирования № *** согласно п. 1.4 которого результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение, площадью 16 кв.м. расположенное в цокольном этаже, в административно-торговом здании, после завершения строительством, с соответствующим правом прохода для его эксплуатации через входной узел цокольного этажа (сервитут) (объекта незавершенного строительства, площадью 547,2 кв.м., степень готовности 12%), расположенного по адресу: г. Барнаул, <адрес>, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом (т.1 л.д.91).

30.04.2014 между ООО «Инвест Строй» (заказчик, застройщик), **** (первоначальный инвестор» и ФИО1 (новый инвестор), заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору инвестирования № *** от 15.04.2014 по условиям которого первоначальный инвестор передает новому инвестору, а новый инвестор принимает права и обязанности первоначального инвестора по договору инвестирования № ***.

07.12.2016 ООО «Инвест Строй» получено разрешение не ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного административно-торгового здания по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. <адрес> на земельном участке с кадастровым номером ***.

ФИО1 обратился в Минимущество Алтайского края с заявлением о предоставлении в аренду без торгов сроком на 49 лет, в соответствии с пп. 9, п. 2 ст. 39,6 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка, расположенного по адресу: г. Барнаул, <адрес> с кадастровым номером ***, площадью 1805 кв.м. для эксплуатации нежилых помещений в административно-торговом здании.

В предоставлении земельного участка в аренду без торгов сроком на 49 лет ФИО1 отказано, в связи с тем, что по информации из ЕГРН на участке расположено административно-торговое здание, кадастровый номер ***, помещения в котором принадлежат на праве собственности физическим лицам: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ16 а также объект незавершенного строительства кадастровый номер ***, степень готовности 12% принадлежащий на праве собственности ООО «Инвест Строй».

Обращаясь в суд за защитой своего права истец указывает, что наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении несуществующего объекта незавершенного строительства, препятствует ему в оформлении договора аренды на земельный участок по адресу г. Барнаул ул. <адрес>, что нарушает его права как собственника административно-торгового здания, созданного в результате завершения строительства.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 09.01.2019 установлено, что незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г.Барнаул <адрес>, площадью застройки 547,2 кв.м. был достроен, введен в эксплуатацию, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно акту обследования земельного участка от 13.12.2018 на обследуемом земельном участке по адресу: г. Барнаул, <адрес> расположено административно-торговое здание, введенное в эксплуатацию 07.12.2016, на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №***, иных строений (сооружении) на обследуемом земельном участке не имеется.

Административно-торговое здание по адресу: г.Барнаул, <адрес> образовано в результате завершения строительства ранее зарегистрированного объекта с кадастровым номером *** (объект незавершенного строительства).

Поскольку объект незавершенного строительства расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. <адрес>, площадью застройки 547,2 кв.м. степенью готовности 12%, с кадастровым номером *** отсутствует, решением суда от 09.01.2019 право собственности на него за ООО «Инвест Строй» прекращено и спорный объект снят с кадастрового учета.

По сообщению Управления Росреестра АК согласно актуальным сведениям ЕГРП в отношении объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. <адрес>, площадью застройки 547,2 кв.м. степенью готовности 12%, с кадастровым номером *** наложены запреты на совершение регистрационных действий.

При изучении материалов исполнительных производств №***, установлено, что судебным приставом-исполнителем в отношении объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: г. Барнаул, <адрес>, площадью застройки 547,2 кв.м. степенью готовности 12%, с кадастровым номером *** наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного предмета спора как имущества должника ООО «Инвест Строй» в пользу взыскателей:

- Главное управление имущественных отношений АК (постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района от 26.01.2018).

- ООО «Барнаульская Сетевая Компания» (постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района от 04.10.2018).

- МИФНС России №14 по АК (постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района от 04.05.2018).

В соответствии с п.п.1, 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года 3 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права возникают, в том числе, на основании судебного решения, установившего соответствующие гражданские права.

В соответствии с ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку вступившим в законную силу судебным актом признано прекращенным зарегистрированное право собственности ООО «Инвест Строй» в отношении незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул.<адрес>, площадью застройки 547,2 кв.м. степенью готовности 12%, кадастровый номер ***, то правовых оснований для сохранения обременения в отношении спорного имущества не имеется и требования истца подлежат удовлетворению. Доводы представителей ответчиков и третьего лица в связи с изложенным во внимание приняты быть не могут, являются необоснованными.

В соответствии с ч.2 ст.102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска об освобождении имущества от ареста истцу возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им судебные расходы.

В силу прямого указания п.20.1 статьи 6 Федерального закона от 08.01.1998 г. N 7-ФЗ "О судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации" финансирование возмещения издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета, входит в компетенцию Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации.

При обращении в суд с иском об освобождении имущества от ареста, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая в соответствии с положениями части 2 статьи 102 Гражданского процессуального кодекса, подлежит возмещению за счет средств федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационные действий, объявленный постановлениями судебного пристава-исполнителя от 26.01.2018 года в рамках исполнительного производства № *** от 19.09.2017, 04.05.2018 в рамках исполнительного производства № *** от 14.02.2018, 04.10.12018 года в рамках исполнительного производства № ***ИП от 06.06.2018 в отношении незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: г.Барнаул <адрес>, площадью 547,2 кв.м., степень готовности 12%, кадастровый номер *** (согласно выпискам от 25.01.2018, 03.05.2018, 03.10.2018 поступившим в Управление Росреестра по Алтайскому краю).

Управлению судебного департамента в Алтайском крае возместить ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей за счет средств федерального бюджета, выделенных для этой цели.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Б. Масликова

Мотивированное решение составлено 28.05.2019

Верно, судья И.Б. Масликова

Копия верна, секретарь с/з А.А. Капаций

По состоянию на ___________2019

решение в законную силу не вступило А.А. Капаций

подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1999/2019 Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края.