Решение № 2-1483/2024 2-252/2025 2-252/2025(2-1483/2024;)~М-1326/2024 М-1326/2024 от 16 января 2025 г. по делу № 2-1483/2024

Дело № 2–252/2025

УИД 42RS0035-01-2024-002519-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 17 января 2025 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Отрадновой А.С.

при ведении протокола помощником судьи Луниным В.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Таштагольского муниципального района к администрации Мундыбашского городского поселения о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Таштагольского муниципального района обратилась в суд с иском к администрации Мундыбашского городского поселения о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, признании права отсутствующим

Исковые требования мотивирует тем, что во исполнение работы по реализации Федерального Закона № 518-ФЗ от 30.12.2020 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ст. 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенных объектов недвижимости, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии в письме от 21.02.2022 года Правительству Кузбасса вышло с обращением о внесении в оценку эффективности высших должностных лиц органов местного самоуправления работу по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями. В результате инвентаризации объектов было обнаружено, что на землях населенных пунктов муниципального образования «Мундыбашское городское поселение» ранее был расположен жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер многоквартирного дома №. В ДД.ММ.ГГГГ году вышеназванный многоквартирный жилой дом прекратил свое существование, что подтверждается распоряжением администрации Таштагольского района от ДД.ММ.ГГГГ года № № и актом сноса непригодного для проживания жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Однако спорный объект по сведениям ЕГРН является актуальным (стоит на государственном кадастровом учете). Кроме того из сведений ЕГРН усматривается, что в многоквартирном доме имеется квартира, кадастровый номер №, собственником которой является ФИО1. Указанный многоквартирный дом истец не может снять с кадастрового учета, поскольку права собственности не прекращены на квартиру. У ответчика также отсутствует возможность снять с кадастрового учета здание по причине отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру. Кроме того составить акт обследования многоквартирного дома также не представляется возможным, в связи с отсутствием его в реестре муниципальной собственности

Просит установить, что объект недвижимости многоквартирный дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> фактически не существует; прекратить право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, указать, что вынесенное решение суда будет являться документом - основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости и прекращения в ЕГРН советующих записей.

Представитель истца администрации Таштагольского муниципального района – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена своевремнно и надлежащим образом, не просила рассмотреть дело в свое отсутвтие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивла на их удовлетворении, пояснила, что ФИО1 умер, наследнико у него не имеется, дом снесен.

Представитель ответчика администрации Мундыбашского городского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает полностью.(л.д.39)

Представители третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, КУМИ Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, представили письменные пояснения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 2, 4 ст. 8.1 ГК РФ, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ Государственная регистрация недвижимости - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из 2 этажей, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.(л.д.41)

На основании акта комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённой распоряжением администрации Таштагольского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что аварийный жилой <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки снесен, а граждане, проживающие в нем, переселены во введеный в эксплуатацию построенный жилой <адрес> (л.д. 6).

Согласно акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Таштагольского муниципального района установлено, что ранее учтенный объект недвижимости - здание (жилой дом с площадью) по адресу: <адрес><адрес>, прекратил существование (л.д. 10-13).

Из выписок ЕГРН следует, что собственником квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, значится ФИО1 (л.д. 20-21).

Согласно сведения представленным органами ЗАГС по г.Таштагола по Кемеровской области ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9)

Из ответа нотариуса ФИО2 следует, что после смерти ФИО1 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался, наследственных дел в производстве не имеется. (л.д.31)

Таким образом, судом установлено и следует из письменных материалов дела, что указанный многоквартирный дом, который признан аварийным и снесен, истец не может снять с кадастрового учета, поскольку из сведений ЕГРН усматривается, что в данном доме имеется квартира (<адрес>), собственником которой значится ответчик ФИО1, то есть права собственности на данную квартиру не прекращены. В связи со смертью собственника квартиры, а также отсутствия наследников после его смерти, отсутствует возможность снять с кадастрового учета квартиру. Кроме того, составить акт обследования многоквартирного дома также не представляется возможным, в связи с отсутствием его наличия в реестре муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ст. 36 указанного Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав до истечения трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если осуществлена государственная регистрация прекращения права в связи с тем, что соответствующий объект недвижимости прекратил свое существование, в том числе в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, образованием из него объектов недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 35 Закона запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (условный №, инвентарный №; инвентарный номер №), расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (условный №, инвентарный №; инвентарный номер №), расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный жилой с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находящиеся в нем квартиры фактически прекратили свое существование.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости и прекращения в ЕГРН соответствующих записей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Таштагольского муниципального района к администрации Мундыбашского городского поселения о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и признании права отсутствующим удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (условный №, инвентарный №; инвентарный номер №), расположенную по адресу: <адрес><адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на квартиру № площадью № кв.м., кадастровый № (условный номер №, инвентарный номер №; инвентарный номер №), расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости и прекращения в ЕГРН соответствующих записей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 г.

Судья А.С. Отраднова