Решение № 2-829/2019 2-829/2019~М-527/2019 М-527/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-829/2019

Дело № 2-829/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, просит:

признать недействительным кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части пересечения границ земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> принадлежащего истцу;

признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 809 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>;

установить местоположение границ земельного участка площадью 822 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 от 19 февраля 2019 года.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли - продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата скрыта> и Соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от <дата скрыта><номер скрыт>, принадлежит земельный участок площадью 809 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.Смежный земельный участок общей площадью 487 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> 2, находится в государственной собственности. При проведении кадастровых работ по перераспределению земельного участка с КН <номер скрыт> и земель общего пользования было обнаружено наличие реестровой ошибки в местоположении общей границы земельных участков с КН <номер скрыт> и КН <номер скрыт>50. Указанные земельные участки были образованы в результате проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с КН <номер скрыт>. Реестровая ошибка заключается в том, что при разделе земельного участка не было учтено месторасположение забора между соседями и строения на земельном участке, принадлежащем истцу. Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади: земельного участка истец обратилась в ООО «ГеоСтандартПлюс». При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение земельных участков на площади 13 кв.м. и несоответствие местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> сведениям ГКН. Границы земельного участка существуют на местности более 10 лет и закреплены столбами забора, что позволяет определить местоположение границ данного земельного участка и не подвергается сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков, о чем свидетельствует Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Возражений у смежных землепользователей нет, границы согласованы в соответствии с законом. Без обращения в суд с настоящим иском не представляется возможным исправить ошибку в местоположении границ земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещены надлежаще, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО2, в судебном заседании в удовлетворении требований не возражала. Пояснила, что приостановили государственный кадастровый учет, в связи, с чем без решения суда не сможем устранить данные недостатки.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 809 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается договором купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата скрыта> (л.д. 12-13) и Соглашением <номер скрыт> о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности (л.д. 7-8).

Смежный земельный участок общей площадью 487 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, находится в государственной собственности.

При проведении кадастровых работ по перераспределению земельного участка с КН <номер скрыт> и земель общего пользования было обнаружено наличие реестровой ошибки в местоположении общей границы земельных участков с КН <номер скрыт> и КН <номер скрыт> (л.д. 35).

Указанные земельные участки были образованы в результате проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с КН <номер скрыт>.

Истец указывает на наличие реестровая ошибки, которая заключается в том, что при разделе земельного участка не было учтено месторасположение забора между соседями и строения на земельном участке, принадлежащем истцу.

Границы земельного участка сформированы по существующему забору. Из схемы видно, что имеется наложение земельного участка с КН <номер скрыт>52 на земельный участок с КН <номер скрыт> (л.д. 17).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон, в частности, касающихся описания местоположения границ названных объектов недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями (оборотная сторона л.д. 43).

Из схемы наложения земельных участков сторон следует, что участок истца смещен по отношению к фактическим границам участка. Постройка, принадлежащая истцу расположена в части вне границ земельного участка истца (л.д. 17,47).

При осуществлении раздела земельного участка с КН <номер скрыт> не была учтена ранее существующая точка, определяющая границу участков между блоками (л.д.69,93).

В ходе судебного заседания кадастровый инженер ФИО2 подтверждала, что при разделе земельного участка, была допущена ошибка.

Истец неоднократно обращалась за внесением изменений в сведения ЕГРН, однако во внесении изменений было отказано (л.д.98-100).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о границах и площади земельного участка с к.н. <номер скрыт> подлежат исключению из ЕГРН в части наложения на земельный участок с КН <номер скрыт>, сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, подлежат исключению и ЕГРН.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным 19.02.2019 года кадастровым инженером ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения на земельный участок с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> площадью 13 кв.м..

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка площадью 822 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 19 февраля 2019 года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019 года.