Решение № 2-1-5073/2025 2-5073/2025 2-5073/2025~М-4573/2025 М-4573/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-1-5073/2025

Дело № 2-1-5073/2025

64RS0042-01-2025-007440-93


Решение

Именем Российской Федерации

16.09.2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

при помощнике судьи Зенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Саратовское отделение № 8622 ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала - Саратовское отделение № 8622 ПАО Сбербанк обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по тем основаниям, что ПАО "Сбербанк России" на основании Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит «Строительство жилого дома» ФИО1 в сумме 6000000 руб. на срок 360 мес. под 8,0 % годовых, на цели индивидуального строительства объекта недвижимости и приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Кредитор свои обязательства выполнил надлежащим образом. В рамках лимита невозобновляемой кредитной линии заемщику были предоставлены 3 транша на общую сумму 4 365 663,00 руб. (05.06.2024 г. - 1500000 руб., 05.06.2024 г. - 414 157,50 руб.. 21.06.2024 г. - 2 451505.50 руб.) путем зачисления на счет заемщика, открытый у Кредитора.

Поскольку в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора Заемщик не предоставил документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом, строительство которого велось самостоятельно, на основании п.4 Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом увеличена кредитором до размера ключевой ставки ЦБ РФ, установленного на дату заключения договора, увеличенной на 3,5 процентных пункта, что составило 19.5 % годовых.

Согласно п.11. 12 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитном) договору Заемщик предоставил Кредитору земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств:

в залог (ипотеку) земельный участок, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общей площадью 600-/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый №.

05.06.2024 г. вышеуказанный земельный участок оформлен в собственность ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 04.06.2024 г.

Залог (ипотека) вышеуказанного земельного участка в пользу Банка зарегистрирован 05.06.2024 г. за регистрационным номером № в силу положений ст.64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно условий Кредитного договора Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях, предусмотренные договором.

Согласно п.2. 7 Кредитного договора погашение кредита и процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в Платежную дату. Платежная дата - 04-е число каждого месяца начиная с 04.06.2024 года.

Согласно условиям Кредитного договора (п.3.3.1. Общих условий кредитования) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16.0 % годовых с суммы просроченного платежа, а также за несвоевременное страхование/возобновление страхования предмета залога Заемщик уплачивает неустойку в размере 1/2 процентной ставки за пользование кредитом за период с 31-го календарного дня после даты установленной договором для исполнения обязательства по дату предоставления документов, подтверждающих его исполнение.

Согласно п.2. 7 Кредитного договора погашение кредита производится частями.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, а также п.4.3.4. Общих условий кредитования, являющихся неотъемлемой частью Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом Кредитор имеет право потребовать Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.4.5. Общих условий кредитования обязанности Заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом. неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности по кредитному договору.

В связи е неисполнением Ответчиком условий Кредитного договора образовалась задолженность, по состоянию на 23.07.2025 составляет 4 576 420,07 руб., в том числе:

просроченные проценты - 216 155,65 руб.

просроченный основной долг - 4 351 207.98 руб.

неустойка за просроченный основной долг - 1 068.87 руб.

неустойка за просроченные проценты - 7 987.57 руб.

18.06.2025 г. в адрес Ответчика кредитором направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, и за пользование кредитом и расторжении договора. На вышеуказанные требования до настоящего времени ответ не поступил и долг не погашен.

С 09.01.2025 г. заемщиком допускаются систематические просрочки платежей по договору. Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрено периодическими платежами и сроки их внесения нарушены заемщиком более чем три раза в течение двенадцати месяцев, то основания для обращения взыскания на предмет залога имеются.

В соответствии с Отчетом об оценке № от 14.04.2025 года, составленным ООО «Мобильный оценщик», определена актуальная рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка, которая по состоянию на 14.04.2025 г. составила 613 000.00 руб.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена земельного участка составляет 490 400,00 руб. (613 000.00 руб. х 0.8 = ) 490 400 руб.).

В соответствии со ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

На основании изложенного, а также ст.ст. 11. 24. 237. 307. 309, 310, 314. 322. 330. 331. 401. 405. 807. 809-811 ГК РФ. ст.ст. 3. 22. 24. 30. 35. 88. 98. 131. 132. 194-199 ГПК РФ. Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке", истец просит расторгнуть Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии и взыскать задолженность с 09.01.2025 по 23.07.2025 (включительно) в размере 4 576 420,07 руб., в том числе: просроченные проценты - 216 155.65 руб., просроченный основной долг - 4 351 207,98 руб., неустойку за просроченный основной долг - 1 068.87 руб., неустойку за просроченные проценты - 7 987,57 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 034,94 руб., а всего взыскать: 4 652 455 рублен 01 коп., а также обратить взыскание на предмет залога, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов: земельный участок, обшей площадью 600+/-9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. установив начальную цену продажи предмета залога в размере 490 400,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено что, ПАО "Сбербанк России" на основании Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит «Строительство жилого дома» ФИО1 в сумме 6000000 руб. на срок 360 мес. под 8,0 % годовых, на цели индивидуального строительства объекта недвижимости и приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Кредитор свои обязательства выполнил надлежащим образом. В рамках лимита невозобновляемой кредитной линии заемщику были предоставлены 3 транша на общую сумму 4 365 663,00 руб. (05.06.2024 г. - 1500000 руб., 05.06.2024 г. - 414 157,50 руб.. 21.06.2024 г. - 2 451505.50 руб.) путем зачисления на счет заемщика, открытый у Кредитора, что подтверждается прилагаемыми к иску копиями заявлений заемщика о зачислении кредита, а также копией лицевого счета, на который зачислены кредитные средства.

Поскольку в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора Заемщик не предоставил документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом, строительство которого велось самостоятельно, на основании п.4 Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом увеличена кредитором до размера ключевой ставки ЦБ РФ, установленного на дату заключения договора, увеличенной на 3,5 процентных пункта, что составило 19.5 % годовых.

Согласно п.11. 12 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитном) договору Заемщик предоставил Кредитору земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств:

в залог (ипотеку) земельный участок, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общей площадью 600-/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

05.06.2024 г. вышеуказанный земельный участок оформлен в собственность ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 04.06.2024 г.

Залог (ипотека) вышеуказанного земельного участка в пользу Банка зарегистрирован 05.06.2024 г. за регистрационным номером № в силу положений ст.64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно условий Кредитного договора Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях, предусмотренные договором.

Согласно п.2. 7 Кредитного договора погашение кредита и процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в Платежную дату. Платежная дата - 04-е число каждого месяца начиная с 04.06.2024 года.

Согласно условиям Кредитного договора (п.3.3.1. Общих условий кредитования) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16.0 % годовых с суммы просроченного платежа, а также за несвоевременное страхование/возобновление страхования предмета залога Заемщик уплачивает неустойку в размере 1/2 процентной ставки за пользование кредитом за период с 31-го календарного дня после даты установленной договором для исполнения обязательства по дату предоставления документов, подтверждающих его исполнение.

Согласно п.2. 7 Кредитного договора погашение кредита производится частями.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, а также п.4.3.4. Общих условий кредитования, являющихся неотъемлемой частью Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом Кредитор имеет право потребовать Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.4.5. Общих условий кредитования обязанности Заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом. неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности по кредитному договору.

В связи е неисполнением Ответчиком условий Кредитного договора образовалась задолженность, по состоянию на 23.07.2025 составляет 4 576 420,07 руб., в том числе:

просроченные проценты - 216 155,65 руб.

просроченный основной долг - 4 351 207.98 руб.

неустойка за просроченный основной долг - 1 068.87 руб.

неустойка за просроченные проценты - 7 987.57 руб.

18.06.2025 г. в адрес Ответчика кредитором направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, и за пользование кредитом и расторжении договора. На вышеуказанные требования до настоящего времени ответ не поступил и долг не погашен.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в с не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процент рыночной стоимости такого имущества.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторг по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенным Положении от 28.06.2017 №590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резерв на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по договору займа.

В силу п. 1, п. 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Таким образом, п. п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, не отменяя закрепленного в п. 1 этой же статьи ГК РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Основания ответственности за нарушение обязательства установлены ст. 401 ГК РФ.

По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Поскольку обеспеченное залогом имущества обязательство ответчиком не выполняется, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 52 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно Отчету об оценке № от 14.04.2025 года, составленным ООО «Мобильный оценщик», определена актуальная рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка, которая по состоянию на 14.04.2025 г. составила 613 000.00 руб.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена земельного участка составляет 490 400,00 руб. (613 000.00 руб. х 0.8 = ) 490 400 руб.).

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 490400 руб. (80 % от суммы 613000 руб.), определив способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 034,94 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Саратовское отделение № 8622 ПАО Сбербанк (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

расторгнуть Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1;

взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Саратовское отделение № 8622 ПАО Сбербанк задолженность с 09.01.2025 по 23.07.2025 (включительно) в размере 4 576 420,07 руб., в том числе: просроченные проценты - 216 155,65 руб., просроченный основной долг - 4 351 207,98 руб., неустойку за просроченный основной долг - 1 068,87 руб., неустойку за просроченные проценты - 7 987,57 руб, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 034,94 руб., а всего взыскать: 4 652 455 рублен 01 коп.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога земельный участок, обшей площадью 600+/-9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 490 400,00 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Мотивированное решение составлено 30.09.2025 г.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Т.В. Волкова

Помощник А.В.Зенкова