Решение № 2-365/2018 2-365/2018~М-322/2018 М-322/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-365/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года Губкинский районный суд Ямало – Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Гондельевой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Жуковой Н. В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-365/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис 2» к ФИО1, ФИО2 взыскании задолженности за жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис 2» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за период с 1 августа 2016 года по 28 февраля 2018 года в размере 31 114 рублей 52 копейки, пени в размере 40 334 рубля 07 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 343 рубля 46 копеек.

Определением Губкинского районного суда от 19 июля 2018 года к участию в деле в качестве соответчика, привлечен член семьи ответчика- ФИО2

В обоснование иска указано, что ответчики проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> и в течение длительного времени не оплачивают жилищные услуги. ООО «Жилкомсервис 2» является управляющей компанией дома, в котором проживают ответчики.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО3 в части требований о взыскании пени уменьшил размер до 8 901 рубля 74 копеек.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился. Ранее направил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, также не явилась.

Ответчик ФИО1 с уточненными исковыми требованиями согласился в части основного долга, просил уменьшить размер пени.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно сведениям, представленным МКУ «ДОДОМС» ответчики зарегистрированы в квартире по адресу <адрес> (л.д.28).

Из договора № управления многоквартирным домом от 1 января 2011 года следует, что управление многоквартирным домом <адрес> в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений с 1 января 2011 года по 28 февраля 2018 года осуществлялось истцом ООО «Жилкомсервис 2» (л.д.7-12).

Как следует из материалов дела, принятые на себя обязательства истец выполнял.

В силу 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно карточке лицевого счета <***>, открытого на имя ответчика ФИО1, общая задолженность по оплате жилищных услуг за период с 1 августа 2016 года по 28 февраля 2018 года составила сумму 31 114 рублей 52 копейки (л.д.13).

Ответчик ФИО1 признал указанную задолженность.

Оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда не имеется. Ответчики не оспаривали представленный истцом расчет. В связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Как следует из материалов дела ответчики нерегулярно оплачивали жилищные услуги.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно уточненного расчета истца, размер пени плату за нарушение сроков оплаты за жилое помещение за период с 1 августа 2016 года по 28 февраля 2018 года составил общую сумму 8 901 рубль 74 копейки. Данный расчет произведен ответчиком из общей суммы задолженности 31 114 рублей 52 копейки, образовавшейся по состоянию на 28 февраля 2018 года(л.д.42).

Данный расчет признается судом неверным, поскольку противоречит порядку расчета пени, установленному положениями пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно условиям договора управления(п. 3.3 плата за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 25 го числа месяца, следующего за отчетным месяцем на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией (л.д.8 об.)

Согласно истории начисления платежей, начиная с августа 2016 года по апрель 2017 года включительно, ответчикам ежемесячно начислялась сумма в размере 1591 рубль 04 копейки, с мая 2017 года по август 2017 года – сумма в размере 1706 рублей 69 копеек, с сентября 2017 года по февраль 2018 года сумма в размере 1661 рубль 40 копеек.

Поскольку сведения об оплате начисленных сумм по состоянию на 25 число месяца, следующего за отчетным ответчику не поступало, ответчик вправе был начислять пени в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ.

Так, с учетом выходных дней, за период с 27 сентября 2016 года по 26 октября (30 дней) исходя из задолженности 1 591 рубль 04 копейки, ставки рефинансирования 7.5% (на день вынесения решения суда), сумма пени на сумму задолженности за август 2016 года составит 0 рублей из расчета:1 591 рубль 04 копейки х30х 0х 7.5%.

При этом, за период с 27 октября 2016 года по 25 декабря 2016 года размер пени на задолженность за август 2016 года составит 23 рубля 87 копеек, из расчета :1591 рубль 04 копейки х 60 х 1\300х7.5%.

Кроме того, за период с 26 декабря 2016 года размер пени на задолженность за август 2016 года составит сумму 394 рубля 70 копеек из расчета: 1591 рубль 04 копейки х 430х1\130х7.5%.

Общая сумма пени на задолженность за август 2016 года за период с 27 сентября 2016 года по 28 февраля 2018 года составит 418 рублей 57 копеек (0 руб.+23 р. 87 к. + 394 р. 70 к.).

Рассчитав согласно указанной выше формулы расчета пени от задолженности за оказанные услуги в последующие месяцы, судом установлено, что по состоянию на 28 февраля 2018 года пени на сумму задолженности за сентябрь 2016 года составит сумму 392 рубля 87 копеек; за октябрь 2016 года – 364 рубля 41 копейку; за ноябрь 2016 года – 336 рублей 88 копеек; за декабрь 2016 года – 308 рублей 42 копейки; за январь 2017 года – 279 рублей 97 копеек; за февраль2017 года – 254 рубля 26 копеек; за март 2017 года – 225 рублей 81 копейка; за апрель 2017 года – 198 рублей 27 копеек; за май 2017 года – 182 рубля 16 копеек; за июнь 2017 года – 152 рубля 62 копейки; за июль 2017 года 122 рубля 09 копеек; за август 2017 года – 91 рубль 57 копеек; за сентябрь 2017 года – 60 рублей 38 копеек; за октябрь 2017 года – 30 рублей 67 копеек; за ноябрь 2017 года – 14 рублей 95 копеек; за декабрь 2017 года – 2 рубля 08 копеек, за январь и февраль 2018 года- 0 рублей.

Общий размер пени на дату 28 февраля 2018 года составит сумму 3 435 рублей 98 копеек.

Указанный размер пени подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесённые судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы, произведенные истцом по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенным требованиям истца в сумме 1 236 рублей 52 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 24, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-2» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период с 1 августа 2016 года по 28 февраля 2018 года в сумме 31 114 рублей 52 копейки, пени в размере 3 345 рублей 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 236 рублей 52 копейки, всего в сумме 35 697 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Губкинский районный суд.

Председательствующий Т.С. Гондельева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2018 года.