Решение № 2-920/2024 2-920/2024~М-618/2024 М-618/2024 от 11 октября 2024 г. по делу № 2-920/2024

Дело № копия 40RS0№-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 октября 2024 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Авдеевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Воробьево» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги, понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения,

Установил:

АО «Воробьево», действуя через представителя по доверенности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд к ответчику с учетом уточненных исковых требований о взыскании задолженности за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги за период с июня 2012 г. по сентябрь 2024 г. включительно в размере 90 000 руб. 15 коп., понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Михеево, №. В обосновании иска указано, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, Малоярославецкий p-он., <...> в доме, принадлежащем на праве собственности АО «Воробьево». На ответчика в АО «Воробьево» открыт лицевой счет по оплате за коммерческий найм в размере 767 руб. 26 коп., в месяц. За период с июня 2012г. по 01.05.2024г. за ФИО1 числится задолженность в размере 90 000. До июня 2012г. ответчик исправно производила оплату за коммунальные услуги и коммерческий найм. В октябре 2012г., в октябре2015г., в апреле 2018 г., в апреле и октябре 2019г., в июне 2022г., в мае 2023 г. и в апреле 2024г. ФИО1 было направленно уведомление ликвидировать задолженность и заключить договор коммерческого найма, на что ответчик ответил официальным отказам. Так же ответчику не однократно направлялись предложения на выкуп занимаемого ей жилого помещения, на что ответчик ни как не отреагировала.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица к участию в деле была привлечена администрация СП «<адрес>».

Представитель истца АО «Воробьево» по доверенности ФИО2 в судебном заседание уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных требований истца. Пояснила, что ее семья получила спорное жилье как бессрочное служебное жилье, они получали жилье не на коммерческой основе. Оплату коммунальных услуг она не осуществляет, поскольку ей не приходили квитанции. Ответчик пояснила, что не оплачивает плату на найм жилого помещения, поскольку ей неизвестен собственник жилого дома. Ответчик пояснила, что в дальнейшем она намерена выкупать у истца спорное жилое помещение.

Представитель третьего лица администрации СП «<адрес>», будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 2 указанной статьи граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации АОЗТ «Авангард», приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по АО АПО «Воробьево», протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов АО «Авангард», выписки из решения правления колхоза «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационной описи основных средств АО «Воробьево» от ДД.ММ.ГГГГ, отчетов по основным средствам АО «Авангард» на ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании колхозу «Авангард» <адрес> места строительства жилых домов, следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., д. Михеево, №, передано АО «Воробьево».

Из выписки ЕГРН следует, что собственник жилого помещения <адрес>., д. Михеево, № отсутствует.

Право собственности за АО «Воробьево» на вышеуказанный жилой дом возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Закона от ДД.ММ.ГГГГг. № «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно пункта 1 статьи 6 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу этого Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Ка следует из выписки решения правления колхоза «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделено благоустроенное жилье

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении помимо прочих с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Авангард» был реорганизован в акционерное общество «Авангард», а ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов АО «Авангард» принято решение о присоединении к АО «Воробьёво».

При реорганизации и последующем присоединении находящийся у колхоза «Авангард» жилищный фонд, в том числе и № в <адрес> были переданы в АО «Авангард», а затем АО «Воробьево», реорганизованное впоследствии в ЗАО «Воробьево, а затем в АО «Воробьево».

Кроме того, по делу установлено, что ответчик ранее признавала за АО «Воробьево» право собственности на занимаемое ей жилое помещение, поскольку ранее до 2012 года оплачивала истцу коммунальные платежи и за найм жилого помещения.

Как следует из материалов дела, АО «Воробьево» направляло ответчику письменное уведомление предложение заключить договор коммерческого найма жилого помещения и оплатить задолженность: в 2015 году, в 2018 году, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

На предложение о заключении договора коммерческого найма от ФИО1 поступали отказы, в связи с тем, что АО «Воробьево» не является собственником жилого помещения, и данное жилье нельзя отнести к коммерческому.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения рассматриваемых жилищных правоотношений, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.

Согласно статье 10 (части 1 и 2) указанного Кодекса граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищноэксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статье 51 Жилищного кодекса РСФСР).

Поскольку установлено, что письменный договор найма жилого помещения с момента предоставления колхозом «Авангард» не заключался, к возникшим в 1988 году правоотношениям по найму жилого помещения подлежат применению правила Типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР, утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, которым не устанавливался срок действия договора.

Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утвержден Типовой договор социального найма.

В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения; если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Учитывая изложенное, между ответчиком и прежним владельцем жилого помещения - колхозом «Авангард» в 1988 году сложились отношения жилищного найма относительно пользования спорным жилым помещением, носящие бессрочный характер.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации (и соответственно ее статья 683) применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после ДД.ММ.ГГГГ. По обязательственным отношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Поскольку правоотношения по пользованию спорным жилым помещением носили бессрочный характер, а введение в действие части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации не трансформировало условия ранее возникшего жилищного правоотношения, положения статьи 683 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации о сроке договора найма жилого помещения к спорным правоотношениям применению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно техническому паспорту № д. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Малоярославецким филиалом КП БТИ, общая площадь занимаемого ФИО1 жилого помещения составляет 67,6 кв.м, при этом 67,6 кв.м – площадь помещения, 43,3 кв.м – жилая площадь, 24,3 кв.м – подсобная площадь.

Размер оплаты за найм жилого помещения, установлен постановлением <адрес>ной администрации МО МР «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального района «<адрес>», постановлением <адрес>ной администрации МО МР «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального района «<адрес>», приказами АО «Воробьево».

Начисление оплаты коммунальных платежей за холодную воду осуществлялось в соответствии с постановлением Министерства конкурентной политики и тарифов <адрес> №-эк от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении тарифов на холодную воду для потребителей ЗАО «Воробьево».

Расчет задолженности оплаты на найм жилого помещения, представленный истцом за период с июня 2012 года по сентябрь 2024 года, а также по оплате коммунальных платежей за воду с июня 2012 года по октябрь 2012 года, судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспаривался.

Ответчиком не оспаривался факт наличия задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения и по оплате за холодную воду за период с июня 2012 года по октябрь 2012 года.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что она не оплачивала найм жилого помещения, поскольку площадь ее квартиры неверно указано истцом как 67,6 кв.м вместо 62 кв.м установленного по ее запросу, суд считает несостоятельными, поскольку истцом – собственником жилого помещения представлен технический паспорт на квартиру, занимаемую ответчиком, площадь которой составляет 67,6 кв.м, измерение площади квартиры по заявлению ФИО1 производилась без согласования с собственником жилого помещения АО «Воробьево».

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает, что исковые требования акционерного общества «Воробьево» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги, понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истцу АО «Воробьево» на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Михеево, №, нанимателем жилого помещения является ответчик ФИО1, имеющая задолженность по оплате найма жилого помещения за период с июня 2012 года по сентябрь 2024 года, а также по оплате коммунальных платежей за воду с июня 2012 года по октябрь 2012 года.

В силу положений ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 969 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск акционерного общества «Воробьево» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги, понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Воробьево» задолженность за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги в размере 90 000 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 969 рублей.

Понудить ответчика ФИО1 к заключению договор коммерческого найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, Малоярославецкий p-он., д. Михеево, №1. с АО «Воробьево» на следующих условиях:

««Договор коммерческого найма жилого помещения

д. Воробьево « » 2024г.

АО «Воробьево» в лице генерального директора ФИО3, действующий на основании устава, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны

и гр. ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, д. Михеево,

№. именуемая в дальнейшем «Наниматель», заключили настоящий договор, далее «Договор», на следующих условиях:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1 Л. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение общей площадью 67,6кв.м., Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Указанное жилое помещение находится по адресу: <адрес>,

<адрес>, д. Михеево, №

Право собственности Наймодателя на указанное жилое помещение подтверждается ст. 58 ГК РФ «Правопреемство» и оборотно-сальдовой ведомостью.

Наниматель использует жилое помещение в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

Вместе с Нанимателем в жилом помещении, указанном в п. 1.2 Договора, будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане:

ФИО4 <адрес>.; ФИО5 №.; ФИО6 № ФИО7 №.; ФИО8 №.р; ФИО9 М.№р; ФИО10

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Наниматель обязан:

вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги;

пользоваться жилым помещением, указанным в п. 1.2 Договора, исключительно в целях проживания;

надлежащим образом относиться к жилому помещению, указанному в п. 1.2 Договора, и использовать соответственно его назначения и техническими особенностям;

соблюдать правила пользования жилым помещением, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения, установленного в нем "оборудования и имущества;

возмещать ущерб, причиненный жилому помещению и установленному в нем имуществу и оборудованию по вине Нанимателя;

исполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

производить текущий ремонт используемого жилого помещения.

Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к жилому помещению, указанного в п. 1.2 Договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

Наниматель имеет право:

допускать проживание в жилом помещении любых лиц (временных жильцов) по своему выбору без передачи жилого помещения в поднаем с согласия Наймодателя. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель;

без письменного согласия Наймодателя не сдавать жилое помещение и находящееся в

нем

имущество полностью или частично в поднайм.

не производить переустройство, перепланировку жилого помещения и подсобного помещения без письменного согласия Наймодателя.

осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

Наймодатель Наниматель

Наймодатель обязан:

передать Нанимателю жилое помещение и установленное в помещении оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение 10-ти дней после заключения настоящего Договора;

осуществлять "за свой счет капитальный ремонт жилого помещения и замену изношенного оборудования;

не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании жилым помещением, указанным в п. 1.2 Договора;

РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

Наниматель обязуется один раз в месяц, не позднее 20 числа каждого месяца, вносить плату за пользование жилым помещением. Размер платы за наем жилого помещения определяется применительно к тарифам, установленным для найма аналогичного жилого помещения муниципального жилого фонда социального использования.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

Наймодатель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Нанимателя.

Наниматель несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, лиц, проживающих в жилом помещении.

В случае пользования жилым помещением не в соответствии с условиями договора Наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

ФОРС-МАЖОР

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, находящихся вне разумного предвидения и контроля сторон, стороны освобождаются от ответственности по обязательствам, связанным с полным или частичным неисполнением настоящего Договора на время действия таких обстоятельств либо их последствий.

Понятие форс-мажорных обстоятельств определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

Стороны обязуются сообщать друг другу в течение семи календарных дней со дня наступления события о наступлении и прекращении форс-мажорных обстоятельств, о предполагаемых сроках их действия в письменном виде за подписью уполномоченных на это лиц.

Сторона, для которой создались форс-мажорные обстоятельства, обязана предпринять все зависящие от нее действии с целью уменьшения нанесенного таким обстоятельствами ущерба для обеих сторон, а в случае непринятия необходимых мер по сохранению любых ценностей, находящихся в распоряжении сторон обязана покрыть эти убытки другой стороне.

Наступление форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено официальным органом Российской Федерации.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Договор заключён в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам

без предварительного письменного согласия другой Стороны.

Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять № лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к № Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их

уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

Наймодатель Наниматель

Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

Для Наймодателя: (249054) Калужскаяобласть, Малоярославецкий p-он., д. Воробьево, № АО «Воробьево»

Для Нанимателя: <адрес>, д. Михеево, №

Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

В случае изменения адресов, указанных в п. 7.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес: (249054) <адрес>, Малоярославецкий p-он., д. Воробьево, № АО «Воробьево», Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 1-5 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

Условия Договора обязательны для правопреемников Сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель Наниматель

м.п.

АКТ

приема-передачи к договору коммерческого найма жилого помещения

д. Воробьево " " 2024г.

На основании договора коммерческого найма жилого помещения от " "

2024г., комиссия в составе:

От передающих сторон: АО «Воробьево» в лице генерального директора ФИО3, действующий на основании устава, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с

одной стороны

От принимающей стороны: ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, д. Михеево,№ именуемая в дальнейшем «Наниматель»

Произвели прием-передачу, жилого помещения общей площадью 67,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Михеево, №1.и установили следующее:

Указанное жилое помещение находится в надлежащем состоянии.

Наймодатель передал указанное жилое помещение.

Наниматель принял указанное жилое помещение.

СДАЛ: ФИО3

ПРИНЯЛ: ФИО1 »»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева