Решение № 2-3245/2024 2-3245/2025 2-3245/2025~9-2493/2025 9-2493/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-3245/2024

Дело № 2-3245/2024

УИД 36RS0003-01-2025-004729-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 18 ноября 2025 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Сусловой О.В.,

при секретаре Харьковой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ООО "УК Город Будущего", действующей на основании доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг,

установил:

Истец ФИО1 (далее – ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО4 (далее ФИО5) об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, в котором указала, что ФИО1 является собственником доли - 1/3 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Данный факт подтвержден свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2008 №№

Совместно с истцом собственниками 1/3 доли в праве у каждого на вышеуказанное жилое помещение является ФИО5 (после замужества ФИО6) и ФИО3

Право собственности ответчиков подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2008 г №№; От 01.07.2008 №№

Согласно выписке из домовой книги от 17.09.2025 г. ФИО1, ФИО3, ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес>

Ответчики не производят оплату расходов жилищно-коммунальных услуг, коммунальные услуги (отопление, свет, горячая вода, холодная вода, газ), начисление взносов на капитальный ремонт.

Истец неоднократно указывала Ответчикам на обязанность оплаты выставленных соответствующими организациями счетов. Ответчики уклоняются от оплаты стоимости услуг соответственно, действия Ответчиков объясняются простым нежеланием платить. Соглашения с ответчиками относительно порядка расчетов и размера оплаты за жилое помещение не достигнуто.

В связи с этим, истец вынуждена оплачивать указанные расходы не только за себя полностью, но и за ответчиков.

Считает, что данные действия со стороны Ответчиков нарушают её права, поскольку ответчики являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у Ответчика) и обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, отопление, капитальный ремонт, газоснабжение, коммунальные услуги возникает в силу закона.

01.09.2025г. истец обратилась в ООО УК «Город Будущего» с заявлением о разделении лицевых счетов. Однако ООО УК «Город Будущего» пояснило, что подобное заявление должно исходить от всех собственников. Более того, собственники самостоятельно должны заключить соглашение о порядке уплате жилищно-коммунальных платежей, коммунальных платежей.

Учитывая вышеизложенное, истец просит определить порядок и размер участия по оплате жилищно-коммунальных услуг, коммунальных услуг, отопление, капитальный ремонт в квартире <адрес> между собственниками в следующих долях, 1/3 доля ФИО1, 1/3 доля ФИО3, 1/3 доля Крысановой (после брака ФИО6) ФИО6 Игоревне. Производить расчет соразмерно указанным долям с выдачей ежемесячно на имя ФИО1, ФИО3, Крысановой (после брака ФИО6) ФИО6 Игоревне отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, коммунальных услуг, отопление, капитальный ремонт, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ООО "УК Город Будущего", действующая на основании доверенности, ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явились, о слушании по делу извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д. 34,35)

Третьи лица Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области ПАО, "ТНС Энерго" Воронеж, ООО "РВК-Воронеж", АО "Рир-Энерго" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили ( л.д.36-37,39-40, 45-46,48-49).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый ФИО1, ФИО3, ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 9-11, 27-29).

Согласно выписке из домовой книги от 17.09.2025 г. ФИО1, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.23), что также подтверждается ответами на запрос суда из адресного бюро (л.д.31,40)

Соглашение об определении порядка оплаты коммунальных платежей между собственниками не достигнуто. Иного в материалы дела не представлено.

Как следует из представленных квитанций, сторонам начисляются коммунальные платежи за пользование газоснабжением, водой (водоснабжение и водоотведение, ГВС, горячей водой), электроснабжение, взносы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, ХВС на содержание общего имущества, водоотведение общего имущества, (л.д.15-20).

01.09.2025 года истец обратилась в ООО УК «Город Будущего» с заявлением о разделении лицевых счетов (л.д.21).

Согласно ответу ООО УК «Город Будущего подобное заявление должно исходить от всех собственников, при этом собственники самостоятельно должны заключить соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей (л.д.22).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

При этом, исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Судом установлено и не оспорено в ходе судебного разбирательства, что соглашения об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья и пр. между сторонами не достигнуто.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В соответствии с абз.2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В части оплаты содержания жилья и коммунальной услуги отопление следует также исходить из размера долей в праве собственности на жилое помещение, поскольку критерием оплаты отопления квартиры является площадь всей квартиры, соответственно оплату отопления собственник жилого помещения в квартире производит пропорционально своей доле в праве общей собственности.

При этом при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к Правилам N 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги (п. 42.1 Правил).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает имеющиеся доказательства (на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности) по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В соответствии с требованиями ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Несмотря на то, что некоторые коммунальные платежи начисляются по показаниям приборов учета, предоставленных истцом, суд, с учетом правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.09.2017 N 5-КГ17-166, полагает, что данные платежи также подлежат отдельной оплате сособственниками.

Учитывая вышеуказанные положения закона, в отсутствие иных доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что начисление платы за жилое помещение – квартиру3 дома 39 по ул. Баррикадная, г.Воронежа, а также за иные коммунальные услуги, следует начислять, исходя из размера принадлежащей каждому из собственников доли в праве. Соответственно доля истца в оплате спорной квартиры должна составлять 1/3 доли от размера начисленных за квартиру платежей, доля ответчика ФИО3, в оплате спорной квартиры составляет 1/3 доли, доля ответчика ФИО4 в оплате спорной квартиры составляет 1/3 доли.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, при этом при подаче иска истец оплатил госпошлину в размере 3000 рублей (л.д.6), с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате услуг по содержанию квартиры по адресу: <...>, по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставляемых в квартиру по адресу: <адрес> взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома <адрес> следующим образом:

На ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ИНН №) - 1/3 размера платы;

На ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №)- 1/3 размера платы.

На ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) - 1/3 размера платы.

Возложить на ООО «УК Город Будущего», АО "Рир-Энерго", ООО "РВК-Воронеж", ПАО "ТНС Энерго" Воронеж, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», обязанность заключить с ФИО1 (СНИЛС №), ФИО3, (ИНН №) и ФИО4 (ИНН №) отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно определенному судом порядку и размеру участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (ИНН №) в пользу ФИО7 (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН №) в пользу ФИО7 (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Левобережный районный суд г. Воронежа в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Левобережный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Левобережный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья О.В. Суслова

Решение в окончательной форме изготовлено 28. 11.2025 года.