Решение № 2А-675/2018 2А-675/2018~М-468/2018 М-468/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2А-675/2018Дюртюлинский районный суд (Республика Башкортостан) - Гражданские и административные Дело №2а-675/2018. Подлинник. Именем Российской Федерации 27 июня 2018 года г.Дюртюли РБ Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х., при секретаре Шарифуллиной Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-675/2018 по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения г. Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ об исправлении реестровой ошибки, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к к Администрации городского поселения г. Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ об исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира №1, с кадастровым номером №, расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Квартира №2, с кадастровым номером 02:70:011701:450, расположена на земельном участке с кадастровым номером № В процессе сбора документов для реализации указанного права выяснилось, что местоположение земельных участков (поставленных на кадастровый учет) под указанным зданием не соответствует фактическому местоположению. Кроме того, формирование стоящих на кадастровом учете земельных участков № № произведено с нарушением требований Земельного кодекса РФ, а именно, образование земельных участков привело к невозможности разрешенного использования расположенного на них объекта недвижимости, вкрапливанию,чересполосице и препятствует их рациональному использованию. Земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет 04.01.2005 г. Существовавшие ранее границы земельных участков отражены в техническом паспорте от 28.12.1998г. и совпадают с текущим фактическим землепользованием собственников жилого дома. Исправление указанной реестровой ошибки затрагивает права собственников смежного жилого помещения (третьих лиц) в связи с чем считаем, что данное исправление возможно только в судебном прядке. Просят суд признать наличие реестровой ошибки в описании местоположении границ припостановке 04.01.2005г, на кадастровый учет земельных участков кадастровыминомерами №. Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с внесением сведений о его границах; исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимостиреестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровымномером №, с внесением сведений о его границах Административные истцы ФИО1, ФИО2, административный ответчик – представитель Администрации ГП г. Дюртюли МР Дюртюлинский район РБ, третьи лица: ФИО3, представитель РОСРЕЕСТРА надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.150 КАС РФ, суд считает возможным рассмотрение настоящего административного дела в отсутствие указанных лиц. Исследовав материалы административного дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу норм Земельного кодекса РФ, право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости. В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи. В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Судом установлено следующее: Согласно регистрационного удостоверения на праве собственности от 29.07.1998 года ФИО1, ФИО2 имеет на праве общей долевой собственности жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: №. Данная квартира имеет кадастровый номер №, расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Квартира №2 расположенная по адресу: № с кадастровым номером №, расположена на земельном участке имеет кадастровый номер №. Земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет 04.01.2005 г. Существовавшие ранее границы земельных участков отражены в техническомпаспорте от 28.12.1998г. и совпадают с текущим фактическим землепользованиемсобственников жилого дома (копия ситуационного плана технического паспорта вприложении в межевого плана). Согласно межевого плана от 23.08.2018 года подготовленного с целью исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости по отношению земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что фактические границы земельных участков не совпадают со сведениями ЕГРН № 99/2017/23655729, 99/2017/23655742 от 25.07.2017 г. Контуры и площадь земельных участков с К№ №, имеют разночтения со сведениями, полученными в результате обмера. Так же выявлено что земельные участки, имеет противоречивые сведения относительно сведений находящиеся в техническом паспорте с инвентарным номером 1101, а именно, конфигурация и площадь земельных участков указанных в техническом паспорте № 1101 не сходятся со сведениями ГКН.Технический паспорт был составлен 1998 году а земельные участки с K№ № были поставлены на кадастровый учет 2005 году на основании инвентаризации земельных участков. Следовательно, при постановке на кадастровый учет земельных участков с К№ №; :65 не были учтены сведения технического паспорта. Исходя из вышеизложенного было предложено внести исправления в государственный кадастр недвижимости уточнить границу и площадь земельных участков с №. Проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд находит заявленные требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащим в удовлетворении. Руководствуясь ст.ст.175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд Административное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения г. Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить. Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположении границ при постановке 04.01.2005г. на кадастровый учет земельных участков кадастровыми номерами №. Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с внесением следующих сведений о его границах: Обозначение характерных точек границ X Y № н3 741357.590 1289800.490 н19 741353.810 1289806.110 н20 741353.870 1289807.290 н21 741357.200 1289809.710 6 741350.510 1289818.360 7 741340.020 1289811.260 8 741340.020 1289809.340 9 741341.220 1289807.780 10 741339.180 1289805.880 11 741338.200 1289805.190 12 741328.420 1289798.050 н22 741324.700 1289803.170 н23 741322.990 1289801.750 н24 741322.510 1289801.310 н25 741325.870 1289796.540 13 741327.090 1289797.130 14 741330.240 1289791.230 15 741330.300 1289790.970 16 741333.030 1289786.670 н12 741334.270 1289784.720 н11 741343.790 1289791.180 н10 741343.710 1289791.300 н9 741344.540 1289791.870 н8 741343.860 1289792.860 н7 741346.150 1289794.410 н6 741346.550 1289793.830 н5 741347.290 1289794.330 н4 741347.660 1289793.800 № 3 741362.220 1289805.680 4 741360.400 1289808.510 5 741358.990 1289807.400 н17 741356.910 1289805.930 н16 741358.830 1289803.120 Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с внесением следующих сведений о его границах: Обозначение характерных точек границ X Y 02:70:011701:65 (1) н5 741347.290 1289794.330 н6 741346.550 1289793.830 н7 741346.150 1289794.410 н8 741343.860 1289792.860 н9 741344.540 1289791.870 н10 741343.710 1289791.300 н11 741343.790 1289791.180 н12 741334.270 1289784.720 17 741336.460 1289781.250 18 741341.040 1289774.200 н13 741360.760 1289788.200 н1 741362.760 1289791.830 н2 741361.750 1289794.320 н3 741357.590 1289800.490 н4 741347.660 1289793.800 № н15 741360.420 1289800.800 н14 741361.100 1289801.240 1 741365.390 1289804.030 2 741363.900 1289806.660 3 741362.220 1289805.680 н16 741358.830 1289803.120 02:70:011701:65 (3) н18 741355.580 1289804.940 н17 741356.910 1289805.930 5 741358.990 1289807.400 н21 741357.200 1289809.710 н20 741353.870 1289807.290 Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Дюртюлинский районный суд РБ. Решение в окончательной форме составлено 29 июня 2018 г. Судья: Ф.Х. Гизатуллин Суд:Дюртюлинский районный суд (Республика Башкортостан) (подробнее)Судьи дела:Гизатуллин Ф.Х. (судья) (подробнее) |
