Решение № 2-74/2025 2-74/2025~М-27/2025 М-27/2025 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-74/2025

УИД 24RS0038-01-2025-000072-32

Дело № 2-74/2025


Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 19 марта 2025 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Красновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сокол» к администрации Соколовского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

установил:

ООО «Сокол» обратилось в суд с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание – <данные изъяты>, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Нижнеингашский, сельское поселение Соколовский сельсовет, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>. Требования мотивированы тем, что "дата" <данные изъяты> по договору № передал в безвозмездное пользование ООО «Сокол» нежилое помещение гараж, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение <данные изъяты> находится на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для размещения машинно-тракторного парка, предназначенного для сельскохозяйственного использования. "дата" <данные изъяты> прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией. Таким образом, нежилое здание гараж по указанному адресу с "дата" находится во владении ООО «Сокол». ООО «Сокол» владеет имуществом открыто, непрерывно, имущество из владения общества никогда не выбывало. С момента владения имуществом ООО «Сокол» заботилось о его сохранности, привело его в надлежащее состояние, постоянно пользовалось, изготовило на него техническую документацию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ООО «Сокол» не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Представитель истца - ООО «Сокол» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представители ответчиков: муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края и муниципальное образование Соколовский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от "дата", ООО «Сокол» является юридическим лицом и зарегистрировало свою деятельность "дата" по адресу: <адрес>, за государственным регистрационным номером № (л.д. 114-122).

"дата" между <данные изъяты> и ООО «Сокол» заключен договор №, согласно которому <данные изъяты> передал в безвозмездное пользование ООО «Сокол» нежилое помещение <данные изъяты> (л.д.11).

Деятельность <данные изъяты> прекращена "дата" в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от "дата" (л.д. 123-127).

Согласно постановлению администрации муниципального образования Соколовский сельсовет Нижнеингашский район от "дата" №, спорному нежилому зданию присвоен адрес: <адрес> (л.д.12).

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от "дата", нежилое здание по адресу: <адрес>, имеет площадь № кв.м, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.70-85).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании ООО «Сокол», срок аренды с "дата" по "дата", с разрешенным использованием: размещения машинно-тракторного парка, предназначенного для сельскохозяйственного пользования, что следует из договора аренды № от "дата" (л.д.29-30).

Из договоров от "дата", "дата", "дата", "дата", "дата" следует, что земельный участок по вышеуказанном адресу и ранее предоставлялся ООО «Сокол» в аренду (л.д.14-30).

Из справки администрации Соколовского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края от 27.01.2025 и уведомления администрации Нижнеингашского района Красноярского края от 28.01.2025 следует, что спорный объект недвижимости на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится (л.д.8,10).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 29.01.2025, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости по указанному выше адресу отсутствуют (л.д.13).

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного нежилого здания не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ООО «Сокол» более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, какие-либо притязания на данное нежилое здание со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют.

Кроме как в судебном порядке установить право собственности на нежилое здание не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ООО «Сокол» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на нежилое здание – <данные изъяты>, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Абрамова Т.М.