Решение № 2-1988/2017 2-1988/2017~М-2458/2017 М-2458/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1988/2017

Дело № 2-1988/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 14 августа 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Струковой П.С., при секретаре Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит:

Признать недействительными в силу ничтожности следующие Договоры дарения нежилых помещений, заключённые между ФИО1 и ФИО2: Договор дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; Договор дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; Договор дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; Договор дарения доли нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <данные изъяты> доли Здания: Магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; Договор дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Договор дарения доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <данные изъяты> доли нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; Договор дарения доли нежилого Здания от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <данные изъяты> доли нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Заявленные требования истец обосновывает следующими обстоятельствами. Истцу принадлежали на праве собственности следующие объекты недвижимости: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ; нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, номера на поэтажном плане <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ; нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, номера на поэтажном плане <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> ; <данные изъяты> доли объекта недвижимости: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; <данные изъяты> доли Здания: Магазина, 2-этажное, состоящие из основного строения (Литеры <данные изъяты>), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; <данные изъяты> доли объекта недвижимости: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году истец приняла решение продать указанное имущество. Поскольку в силу своего возраста и состояния здоровья истец была не в состоянии самостоятельно осуществить поиск и подбор покупателя на объекты, т.к. в этот период проходила интенсивное лечение <данные изъяты>), она достигла договоренности со своей сестрой ФИО2 о том, что Ответчик самостоятельно организует все необходимые мероприятия для поиска потенциального покупателя и осуществления сделки купли-продажи. В подтверждение чего стороны заключили между собой агентский договор, по условиям которого Ответчик за вознаграждение обязался выполнить соответствующие услуги и после продажи имущества передать Истцу полученные от покупателя денежные средства, за вычетом агентского вознаграждения в размере 1 %.

По предложению Ответчика Стороны заключили между собой следующие договоры дарения указанных объектов недвижимого имущества.

Ответчик во владение данным имуществом не вступал. Все имущество находилось в аренде, а доход, получаемый от сдачи Объектов в аренду третьим лицам, полностью передавался ответчиком истцу.

Исполняя поручение истца, ответчиком были заключены договоры купли-продажи указанного имущества со ФИО3:

Денежные средства от продажи указанных объектов недвижимого имущества, в размере <данные изъяты> рублей истец получила от ответчика.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила обстоятельства иска и поддержала исковые требования.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объем, подтвердив обстоятельства заключения всех договоров, передачу денежные средств в указанном размере истцу. Дополнительно пояснил, что ответчик действовал по агентскому договору, фактически не осуществляя прав собственника после заключенных договоров дарения.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, представителя ответчика, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснены последствия совершения мнимых и притворных сделок (ст.170 ГК РФ), и указано на необходимость учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, заключить договоры купли-продажи и составить акты о передаче имущества, при этом сохранив контроль продавца за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

В пункте 87 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 определено, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Как установлено из материалов дела и не опровергается сторонами дела, ФИО1 принадлежали на праве собственности следующие объекты недвижимости: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж, номера на поэтажном плане <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, номера на поэтажном плане <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, номера на поэтажном плане <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> доли объекта недвижимости: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее – Объект №); ? доли Здания: Магазина, 2-этажное, состоящие из основного строения (Литеры <данные изъяты> назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; ? доли объекта недвижимости: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили между собой агентский договор, по условиям которого ответчик за вознаграждение обязался выполнить соответствующие услуги и после продажи имущества передать истцу полученные от покупателя денежные средства, за вычетом агентского вознаграждения в размере 1 %.

В последующем между теми же сторонами были заключены следующие договоры: Договор дарения Объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности по данному договору дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №); Договор дарения Объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности по данному договору дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №); Договор дарения Объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности по данному договору дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №); Договор дарения Объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности по данному договору дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №); Договор дарения Объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности по данному договору дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №); Договор дарения Объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности по данному договору дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №); Договор дарения Объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности по данному договору дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Согласно показаниям стороны истца и ответчика, ФИО2 во владение данным имуществом не вступила, доход от аренды передавался ей истцу.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что данные договоры дарения фактически сторонами не исполнялись, действительное волеизъявление сторон было направлено на совершение сделки по оказанию посреднических услуг по продаже недвижимости, а сами договоры дарения были заключены формально.

Как установлено из материалов дела, ответчиком, в целях выполнения условий агентского договора по продаже недвижимости, были заключены следующие договоры купли-продажи указанного имущества со ФИО3: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства от продажи указанных объектов недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей ФИО2 были переданы ФИО1

Как установлено в судебном заседании стороны материальных претензий друг к другу не имеют.

Суд принимает во внимание признание иска стороной ответчика.

Таким образом, что с учетом фактических обстоятельств настоящего дела и действительного волеизъявления сторон, договоры дарения объектов недвижимого имущества содержит все признаки притворной сделки, вследствие чего являются ничтожными с момента их заключения, а к возникшим правоотношениям сторон подлежат применению положения главы 52 ГК РФ (Агентирование).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными в силу ничтожности следующие Договоры дарения нежилых помещений, заключённые между ФИО1 и ФИО2: Договор дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; Договор дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; Договор дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; Договор дарения доли нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <данные изъяты> доли Здания: Магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; Договор дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Договор дарения доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <данные изъяты> доли нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; Договор дарения доли нежилого Здания от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <данные изъяты> доли нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья П.С. Струкова