Решение № 2-470/2024 2-470/2024~М-433/2024 М-433/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-470/2024

Дело № 2-470/2024

Поступило в суд 04 сентября 2024 года

УИД 54RS0016-01-2024-000734-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2024 года с. Довольное

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Буяновой Н.А.,

при секретаре Симинько Г.И.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратились в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области истцам ФИО1 и ФИО2 было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой они проживают по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения указанной выше квартиры, согласно которому ФИО1, а так же членам его семьи – ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставлено во владение и пользование свободное и изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области передала ФИО1 и ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

С момента приобретения спорной квартиры в 1988 году истцы пользуются ей как собственной, проводят косметический ремонт, полностью заменили крышу, произвели оштукатуривание внешних и внутренних стен, пристроили к жилому дому веранду (холодный пристрой), огородили придомовую территорию, произвели строительство хозяйственных построек, в том числе бани, дровника и других, подведен фундамент под дом, заменен электросчетчик. Кроме того, истцы в течение всего времени проживания оплачивают коммунальные услуги.

С 1988 годы истцы владеют квартирой и земельным участком, открыто, не от кого не скрывая свои права на них. Владение квартирой и земельным участком осуществляется истцами непрерывно и добросовестно, имущество из владения истцов никогда не выбывало.

В течение всего срока, более 35 лет, владения квартирой и земельным участком претензий от предыдущих собственников и других лиц не поступало, прав на квартиру и земельный участок никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в собственность ФИО1, что подтверждается справкой Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, ФИО1 и ФИО2 просят суд вынести решение о признании права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 требования поддержали в полном объеме по доводам указанным в иске.

Глава администрации Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области ФИО5 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, предоставленном в суд, просил дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражал против удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области истцам ФИО1 и ФИО2 было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой они проживают по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения – указанной выше квартиры, согласно которому ФИО1, а так же членам его семьи – ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставлено во владение и пользование свободное и изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области передала ФИО1 и ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – помещение, адрес: <адрес>, сведения об основной характеристике объекта: площадь – 48,0 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов (для приусадебного участка) о чем в похозяйственных книгах администрации Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области с 1997 года имеются записи на основании свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке отдела архива администрации Доволенского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Т в архивном фонде № – администрация Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области по книгам похозяйственного учета за 1986-1996 гг. по адресу: <адрес> (названия улицам не присваивались) Доволенского района Новосибирской области значатся:

ФИО1, глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО2, жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В графе жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» записано «Совхозный жилой дом (год возведения не указан).

Согласно выписке из реестра к постановлению главы администрации Ярковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с созданием на территории <адрес> учреждения Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же для оформления и в связи с перерегистрацией и уточнением жилого фонда по названиям улиц, домов, квартир в селе Ярки, <адрес> и <адрес>: жилому дому, предоставленному ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со справкой администрации Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ:

- ФИО2, <данные изъяты>;

- ФИО1, <данные изъяты>.

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> – квартира, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1994, с холодным пристроем, общей площадью 17,7 кв.м. год ввода в эксплуатацию - 1994, состоит на техническом учете в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», на кадастровом учете не состоит.

Также в материалах дела имеется договор №а на отпуск и потребление электрической энергии владельцами индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Новосибирскэнерго» ФИО1, использующим электроэнергию для бытовых целей в занимаемом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, истцы ФИО1 и ФИО2 в спорной квартире зарегистрированы и фактически проживают с 1988 года, что кроме прочего, также подтверждается отметкой о регистрации по мету жительства в паспортах истцов.

Таким образом, суд находит установленным, что ФИО1 и ФИО2 пользуется спорным жилым помещением, несут расходы по оплате жилого помещения, осуществляют права собственников в отношении спорного жилого помещения порядка тридцати шести лет.

Право собственности истцов на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается.

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцами не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного жилого помещения, не проявляло к ним интереса. Притязания со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности законным, обоснованным, полагает возможным его удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании прав собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., с холодным пристроем площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Буянова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2024 года