Решение № 2-249/2017 2-249/2017~М-246/2017 М-246/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-249/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Богатое Самарской области 4 октября 2017 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Хаустовой О.Н.,

при секретаре Кузнецовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приватизации. В исковом заявлении указывают на то, что в 1997 году ОАО «Богатовский маслоэкстрационный завод» предоставил их семье жилые комнаты в квартире многоквартирного дома, общей площадью 84,8 кв.м., жилой 62,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на жилье им не передавались. Семья проживает с того времени в указанном жилом пемещении. 29.11.2001 г. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому ОАО «Богатовский маслоэкстрационный завод» передал им квартиру в долевую собственность каждому в равных долях от 31/85, общей площадью 84,8 кв.м., жилой 62,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией права общей долевой собственности на указанную квартиру, представив указанный договор, на что получили отказ регистрирующего органа, в связи с тем, что необходимо одновременное предоставление заявления всех участников договора. Исполнить данное требование невозможно, так как ОАО «Богатовский маслоэкстрационный завод» как организация уже не существует. Указанная квартира в реестре муниципального имущества не учитывается и в настоящее время не является ни государственной, ни муниципальной собственностью.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят суд признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на долю в праве 31/85 в квартире, общей площадью 84,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности искового заявления по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 1 Закона от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В ст. 2 указанного Закона установлено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из ст. 6 Закона следует, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу статьи 100 ГК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 состоял в трудовых отношениях с ОАО «Богатовский маслоэкстрационный завод». В 1997 году спорное жилое помещение было предоставлено его семье для проживания.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями их паспортов. ФИО4 (ранее – ФИО5) О.Ю. зарегистрирована в квартире, по данным ее паспорта с ДД.ММ.ГГГГ.

29.11.2001 г. ОАО «Богатовский маслоэкстрационный завод» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, передал ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 квартиру в долевую собственность каждому в равных долях от 31/85, общей площадью 84,8 кв.м., жилой 5,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ФИО3, ФИО6 на тот момент были несовершеннолетними.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.06.2017 г. спорная квартира состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадь помещения 84,8 кв.м (л.д. 13).

Согласно выписке № 294 от 14.06.2017 года объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: <адрес>, в Реестре муниципальной собственности муниципального района Богатовский Самарской области отсутствует.

Согласно выписке № 376 от 15.06.2017 года объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: <адрес>, в Реестре муниципальной собственности сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области отсутствует.

В Соответствии с исторической справкой архивного отдела Администрации муниципального района Богатовский Самарской области, ОАО «Богатовский маслоэкстрационный завод» в 2006 году реорганизован в ЗАО «Поволжское Агропромышленное объединение».

Следовательно, истцы, которые занимают указанное жилое помещение, вправе приобрести его в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что отсутствие заключенного с муниципальным образованием договора социального найма, а также не нахождение спорной квартиры в реестре муниципальной собственности муниципального района Богатовский Самарской области и в реестре муниципальной собственности сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области, не препятствует признанию за истцами права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, поскольку его реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

С учетом выше изложенного суд считает, что истцы имеет право на приобретение в собственность спорной квартиры в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в равных долях, то есть по <данные изъяты> доли за каждым, на 31/85 в квартире, общей площадью 84,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 9 октября 2017 года.

Председательствующий О.Н. Хаустова