Решение № 2-12420/2017 2-1306/2018 2-1306/2018 (2-12420/2017;) ~ М-12665/2017 М-12665/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-12420/2017

Дело № 2-1306/2018


Решение

именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Якутск

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Петровой П.И., с участием пом. прокурора г.Якутск Даниловой Ю.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд и предоставлении возмещения, по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о передаче жилого помещения из муниципальной собственности с освобождением от выплаты разницы выкупной цены,

установил:

Окружная администрация города Якутска обратилась с иском в суд к ФИО1 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, прекратив её право собственности на жилое помещение по адресу: ____, признав право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ____, взыскав с ФИО1 в пользу Окружной администрации города Якутска ___ руб. ___ коп.

ФИО1 обратилась с иском в суд об обязании Окружной администрации города Якутска заключить договор о передаче объекта недвижимого имущества в собственность по адресу: ____ общей площадью ___ кв.м с освобождением от выплаты разницы с выкупной цены в размере ___ руб. ___ коп.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 февраля 2018 года данные гражданские дела по ходатайству сторон и на основании части 4 статьи 151 ГПК РФ были объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Окружной администрации города Якутска ФИО2 иск Окружной администрации города Якутска к ФИО1 поддержал, поскольку право собственности по ранее занимаемому жилому помещению у ФИО1 еще сохраняется, добровольно она его не прекратила, другое же жилое помещение, вместо аварийного она получила, право собственности на него не оформлено, соглашение было достигнуто, в силу требований действующего законодательства, статьи 32 ЖК РФ, предусмотрена обязанность ФИО1 доплаты разницы за предоставляемое жильё, с иском ФИО1 не согласен по вышеуказанным основаниям.

В судебном заседании ФИО1, ей представитель ФИО3 с иском согласились в части прекращении права собственности ФИО1 и признания права собственности ФИО1, по адресу: <...>, в указанное жилое помещение ФИО1 уже вселилась, соглашение с Окружной администрации города Якутска фактически заключили, однако с исковыми требованиями в части доплаты разницы за предоставленное жильё не согласны, поскольку жилое помещение ФИО1 было предоставлено в рамках республиканской адресной программы переселения из аварийного жилья, данная программа доплату со стороны собственника не предусматривает, обязанность доплаты за предоставляемое жилье законодательно не предусмотрена, при предоставлении жилого помещения истцу в 2017 года выкуп не осуществлялся, стороны действовали по взаимному согласию, доплата не согласовывалась и вопрос об этом не поднимался, в остальной части иска Окружной администрации города Якутска просит отказать.

Выслушав объяснения сторон, заключение пом. прокурора, полагавшего с учетом, что в рамках ЖК РФ собственником был избран способ получения жилого помещения взамен изымаемого, иск Окружной администрации города Якутска удовлетворить, в удовлетворении иска ФИО1 отказать, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права №, ____ аварийном доме по адресу: ____, принадлежит на праве собственности ФИО1. Данное право ФИО1 добровольно не прекращено.

Дом по адресу: ____, был изъят по решению об изъятии аварийного дома, утвержденного распоряжением Окружной администрации города Якутска ____.2017 года №р «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд, в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в городском округе «город Якутск».

В рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 года», утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 11 июля 2013 года № взамен квартиры ____ в аварийном доме по адресу: ____, ФИО1 было распределено и предоставлено по акту приема-передачи от ____ 2017 года, жилое помещение, расположенное по адресу: ____.

ФИО1 согласно искового заявления, её объяснения проживает по адресу: ____, при этом в 2017 году освободив жилое помещение, расположенное по адресу : ____, согласно Акта приема – передачи жилого помещения от ____ 2017, то есть выбрала один из способов обеспечения жилищных прав, а именно: предоставление жилого помещения взамен изымаемого.

Доказательств отказа ФИО1 от предоставленной квартиры суду не предоставлено.

Таким образом, предоставление новой квартиры ФИО1 взамен изымаемой квартиры, допущено по соглашению сторон.Учитывая вышеизложенное и то, что данные обстоятельства сторонами не оспариваются, что в силу части 2 статьи 68 ГПК РФ освобождает Окружную администрацию города Якутска от доказывания указанных обстоятельств, исковые требования в части прекращения права общей совместной собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ____, в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд, с предоставлением в возмещение за изымаемое жилое помещение, другого помещения с признанием права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ____. подлежат удовлетворению.

Разница в стоимости жилых помещений составляет ___ руб. ___ коп. подтверждается выпиской из протокола № с от ____ 2017 года заседания постоянно действующей комиссии МКУ «Департамент жилищных коммунальных отношений» ГО «город Якутск» по переселению граждан и сторонами не оспаривается.

В п.п «и» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Положения части 4 статьи 16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» устанавливающие, что в случае предоставления гражданину, переселяемому из аварийного жилья, жилого помещения, общая площадь которого превышает общую площадь ранее занимаемого жилья, финансирование расходов на оплату стоимости такого превышения осуществляется за счет средств бюджета соответствующего субъекта РФ или местного бюджета, утратило силу с 01 августа 2013 года с принятием и вступлением в силу ФЗ от 23 июля 2013 года « 240-ФЗ «Внесение изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Учитывая данные обстоятельства, наличия соглашения ФИО1 на получение жилого помещения взамен изымаемого, разница стоимости жилых помещений в размере 496 160 руб. 58 коп., подлежит взысканию с ФИО1 в пользу Окружной администрации города Якутска.

Ссылка представителя ФИО1 в обоснование своих доводов на пункты 3.3.5, 3.3.6 «Положение о порядке сноса жилых (многоквартирных) домов и нежилых зданий, строений, сооружений на территории городского округа «город Якутск» и на положения раздела 2 программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», утвержденного постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от ____ 2013 года № не состоятельны, поскольку постановлением Окружной администрации города Якутска от ____ 2015 года №пв в «Положение о порядке сноса жилых (многоквартирных) домов и нежилых зданий, строений, сооружений на территории городского округа «город Якутск»» пункты 3.3.5, 3.3.6 изменены.

Так пункт 3.3.6 исключен, а пункт 3.3.5 изложен в следующей редакции» если стоимость предоставляемого жилого помещения выше размера возмещения изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника, а положение раздела 2 вышеуказанной программы регулирует ресурсное обеспечение программы, источники её финансирования, источники приобретения жилых помещений в целях реализации указанной программы.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, исходя из приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Окружной администрации города Якутска к ФИО1 и отсутствии законных оснований для удовлетворения иска ФИО1 к Окружной администрации города Якутска

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд и предоставлении возмещения, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ____, в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ____.

Взыскать с ФИО1 в пользу Окружной администрации города Якутска доплату за разницу стоимости жилых помещений в размере 496 160 руб. 58 коп. (четыреста девяносто шесть тысяч сто шестьдесят руб. пятьдесят восемь коп.).

В удовлетворении иска ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о передаче жилого помещения из муниципальной собственности с освобождением от выплаты разницы выкупной цены, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья: А.А. Луковцев