Решение № 2-344/2020 2-344/2020~М-228/2020 М-228/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-344/2020

Дело ........

УИД: 26RS0........-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 21 мая 2020 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Беловицкого Е.В.,

при секретаре Марченко Ю.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО6, ФИО3, ФИО4 - ФИО5, действующей на основании доверенностей ......3 от ........., ........ от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО3, ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО7 о признании недействительным проекта межевания земельных участков, признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, восстановлении долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок,

установил:

ФИО6, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО7: о признании недействительным проекта межевания земельных участков от ........., подготовленного кадастровым инженером ФИО7, на основании которого был образован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером ........, выделенный в счет земельных долей ФИО1, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 из исходного земельного участка с кадастровым номером ........; о признании отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ........, общей площадью 588 000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ......, расположенный относительно ориентира: примерно в 0,5-14 км по направлению на север, северо-восток, северо-запад, юг, юго-восток, юго-запад от ориентира ......, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости: записи ........ от ........., доля в праве 1/2, о праве общей долевой собственности ФИО1; запись ........ от ........., доля в праве 1/6, о праве общей долевой собственности ФИО6; записи ........ от ........., доля в праве 1/6, о праве общей долевой собственности ФИО3; запись ........ от ........., доля в праве 1/6, о праве общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ........, общей площадью 588 000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ......, расположенный относительно ориентира: примерно в 0,5-14 км по направлению на север, северо-восток, северо-запад, юг, юго-восток, юго-запад от ориентира ......; об аннулировании в государственном кадастре недвижимости (снятии с государственного кадастрового учета) сведений о земельном участке и его границах из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ........, общей площадью 588 000 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ......, расположенный относительно ориентира: примерно в 0,5-14 км по направлению на север, северо-восток, северо-запад, юг, юго-восток, юго-запад от ориентира ......; о восстановлении доли в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: ......, расположенный относительно ориентира: примерно в 0,5-14 км по направлению на север, северо-восток, северо-запад, юг, юго-восток, юго-запад от ориентира ......: ФИО1 – доля в праве 3/907; ФИО6 – доля в праве 1/907; ФИО3 – доля в праве 1/907; ФИО4 – доля в праве 1/907.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Курского районного суда ...... от ......... ........ истцы являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ........, адрес: ......, расположенный относительно ориентира: примерно в 0,5-14 км по направлению на север, северо-восток, северо-запад, юг, юго-восток, юго-запад от ориентира ......, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны соответствующие записи о государственной регистрации прав: в отношении ФИО6 - запись за ........ от ........., доля в праве 1/907; в отношении ФИО3 - запись за ........ от ........., доля в праве 1/907; в отношении ФИО4 - запись за ........ от ........., доля в праве 1/907. В натуральном выражении 1/907 доля в праве эквивалентна площади 98000 кв.м. В связи с намерением выделить один земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей в соответствии с Федеральным законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ......... № 101-ФЗ участники общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 решили уполномочить одних и тех же представителей на представление их интересов по управлению и владению земельными долями, в том числе по реализации предусмотренных Федеральным законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ......... № 101-ФЗ прав участников долевой собственности. Истцы ФИО6, ФИО3, ФИО4 а также ФИО1 участники общей долевой собственности на исходный земельный участок с КН ........ в количестве 4 человек, в 2017 году решили заказать кадастровому инженеру проект межевания земельных участков, в результате которого образуется путем выдела в счет принадлежащих им земельных долей 1 земельный участок площадью 588 000 кв.м. Согласие на выдел у арендатора исходного земельного участка с КН ........ колхоза «Ростовановский» не бралось, поскольку на общем собрании участников общей долевой собственности земельного участка с КН ........ состоявшемся ........., ФИО1, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 голосовали против условий договора аренды, что подтверждается протоколом общего собрания от ......... в составе оспариваемого проекта межевания земельных участков. Их представитель по доверенностям заказал у кадастрового инженера ФИО7 проведение соответствующих кадастровых работ. ......... кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен проект межевания земельных участков, в результате которого образуется один земельный участок площадью 588 000 кв.м. с условным обозначением ........, правообладатели: ФИО1, долевая собственность 1/2, ФИО6, долевая собственность 1/6, ФИО3, долевая собственность 1/6, ФИО4, долевая собственность 1/6. В соответствии со статьями 13, 13.1 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ......... № 101-ФЗ участники долевой собственности на земельный участок с КН ........ были извещены о необходимости согласования проекта межевания земельных участков путем публикации извещения в общественно-политической газете ...... «Степной маяк» ........ (9384) от .......... ......... проект межевания земельных участков был утвержден их представителем по доверенностям ФИО2 ......... Управление Росреестра по ...... произвело постановку выделенного земельного участка на государственный кадастровый учет в границах, указанных в проекте межевания, с присвоением ему кадастрового номера ........ и адреса: Российская Федерация, ......, расположенный относительно ориентира: примерно в 0,5-14 км по направлению на север, северо-восток, северо-запад, юг, юго-восток, юго-запад от ориентира ......, а также одновременную государственную регистрацию прав на данный земельный участок, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи о праве общей долевой собственности: ФИО1, доля в праве 1/2, ........ от .........; ФИО6, доля в праве 1/6, ........ от .........; ФИО3, доля в праве 1/6, ........ от .........; ФИО4, доля в праве 1/6, ........ от .......... Таким образом, процедура выдела земельного была соблюдена. Однако, как выяснилось уже после постановки выделенного земельного участка на ГКУ и государственной регистрации прав на него, участник долевой собственности ФИО1 умер .......... Ни их представитель ФИО2, согласовавшая проект межевания земельных участков по доверенностям, ни кадастровый инженер ФИО7, данной информацией не обладали. Кадастровый инженер выполнял кадастровые работы, руководствуясь доверенностями, и соответственно для него отсутствовала необходимость контактировать непосредственно с правообладателями выделяемых земельных долей; все вопросы решались с представителем по доверенностям. Таким образом, в сложившейся ситуации вина кадастрового инженера отсутствует. При подаче заявления о принятии наследства нотариусу ФИО6, которая является наследницей ФИО1, выяснилось, что государственная регистрация права общей долевой собственности наследодателя ФИО1 на выделенный земельный участок с КН ........ состоялась ........., то есть спустя два месяца после его смерти ........., что противоречит законодательству РФ. На этом основании нотариус ФИО8 письмом от ......... ........ рекомендовал наследникам ФИО1 обратиться в суд. В связи с данным обстоятельством ФИО6 обратилась к представителю по доверенностям ФИО2 и кадастровому инженеру ФИО7, и соответственно выяснилось, что на момент производства кадастровых работ и утверждения проекта межевания земельных участков правообладатель земельных долей ФИО1 являлся умершим. Право умершего ФИО1 на земельную долю в выделенном после его смерти земельном участке не могло возникнуть, поскольку его правоспособность на основании ч. 2 ст. 17 ГК РФ была прекращена в связи со смертью .......... Наследники ФИО1 лишены возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на выделенный земельный участок на основании спорного проекта межевания земельных участков в порядке наследования, поскольку, согласно действующим положениям российского законодательства о наследовании, ГК РФ, а также Федерального закона России от ......... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право общей долевой собственности на выделенный земельный участок ФИО1 было зарегистрировано после его смерти, тогда как при его жизни данное право не возникло и не может перейти по наследству к его наследникам. Так же не может перейти по наследству намерение ФИО1 на выдел земельного участка в счет принадлежавших ему земельных долей, поскольку само по себе намерение имущественным правом либо имущественной обязанностью не является и не наследуется. Таким образом, в настоящее время наследники ФИО1 могут вступить в наследство лишь на невыделенные земельные доли ФИО1 в исходном земельном участке с КН 26:36:000000:56, но при условии снятия с ГКУ выделенного после его смерти земельного участка с КН ........ и исключении из ЕГРН записи о его праве на него. Истцы также не имеют возможности реализовать свое право на выдел, поскольку существование земельного участка с КН: ........ на государственном кадастровом учете препятствует реализации данного права. В связи с тем, что проект межевания земельных участков от ......... содержит сведения об умершем правообладателе земельной доли и его правоудостоверяющих документах, выделяемых земельных долях умершего человека, его следует признать недействительным, поскольку данный проект межевания не соответствует Федеральному закону РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ......... № 101-ФЗ. Публикация извещения о необходимости согласования проекта межевания земельных участков в общественно-политической газете ...... «Степной маяк» ........ (9384) от ......... состоялась после смерти ......... правообладателя земельных долей ФИО1 На момент утверждения спорного проекта межевания земельных участков ......... доверенность от ......... ......5, на основании которой действовал представитель ФИО2, являлась недействительной в связи со смертью доверителя ФИО1 .......... Постановка на ГКУ спорного земельного участка и государственная регистрация прав на него произошла на основании спорного проекта межевания земельных участков после смерти правообладателя земельных долей ФИО1 и действующее законодательство в данном случае не предусматривает возможности внесения изменений в проект межевания земельных участков. Сам факт наличия в ЕГРН сведений о земельном участке с КН ........ не соответствует принципу достоверности сведений ЕГРН, а также препятствует реализации их прав на выдел, постановку на ГКУ земельных участков в соответствии с размером принадлежащих нам земельных долей и государственную регистрацию права собственности на них, поскольку основанием постановки на учет земельного участка с КН ........ является именно проект межевания земельных участков от ........., содержащий сведения об умершем правообладателе земельных долей ФИО1 Полагают, что спорный земельный участок с КН ........ образован с нарушением указанных положений ЗК РФ, поскольку состоит из двух контуров, между которыми расположена полевая дорога, что соответственно привело к чересполосице. Таким образом, заключение кадастрового инженера в составе спорного проекта межевания, в той его части, в которой указано, что в данном случае исключены полевые дороги и лесополосы, что в результате приводит к чересполосице, не соответствует действительности. Местоположение и конфигурация выделяемого земельного участка кадастровым инженером ФИО7 определены ошибочно. Право общей долевой собственности на спорный земельный участок у правообладателей земельных долей на весь объект недвижимости в целом не возникло, спорный земельный участок общим имуществом лиц, включенных в проект межевания, не стал и стать не мог по причине выдела доли умершего ФИО1

Истцы ФИО6, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в представленных заявлениях указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, ФИО3, ФИО4 – ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик кадастровый инженер ФИО7, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений не представила.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании решения Курского районного суда ...... от ......... ........ истцы являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ........, адрес: ......, расположенный относительно ориентира: примерно в 0,5-14 км по направлению на север, северо-восток, северо-запад, юг, юго-восток, юго-запад от ориентира ......, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны соответствующие записи о государственной регистрации прав: в отношении ФИО6 - запись за ........ от ........., доля в праве 1/907; в отношении ФИО3 - запись за ........ от ........., доля в праве 1/907; в отношении ФИО4 - запись за ........ от ........., доля в праве 1/907.

......... по инициативе истцов, а также ФИО1, являющихся участниками общей долевой собственности на земельный участок с КН ........, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен проект межевания земельных участков, в результате которого образуется 1 земельный участок площадью 588000 кв. м. с условным обозначением ........, правообладатели: ФИО1, долевая собственность 1/2, ФИО6, долевая собственность 1/6, ФИО3, долевая собственность 1/6, ФИО4, долевая собственность 1/6.

В соответствии со статьями 13, 13.1 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ......... № 101-ФЗ участники долевой собственности на земельный участок с КН ........ были извещены о необходимости согласования проекта межевания земельных участков путем публикации извещения в общественно-политической газете ...... «Степной маяк» ........ (9384) от ..........

......... проект межевания земельных участков был утвержден их представителем по доверенностям ФИО2

......... Управление Росреестра по ...... произвело постановку выделенного земельного участка на государственный кадастровый учет в границах, указанных в проекте межевания, с присвоением ему кадастрового номера ........ и адреса: Российская Федерация, ......, расположенный относительно ориентира: примерно в 0,5-14 км по направлению на север, северо-восток, северо-запад, юг, юго-восток, юго-запад от ориентира ......, а также одновременную государственную регистрацию прав на данный земельный участок, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи о праве общей долевой собственности: ФИО1, доля в праве 1/2, ........ от .........; ФИО6, доля в праве 1/6, ........ от .........; ФИО3, доля в праве 1/6, ........ от .........; ФИО4, доля в праве 1/6, ........ от ..........

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ......... № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Как следует из материалов дела, после постановки выделенного земельного участка на ГКУ, выяснилось, что участник долевой собственности ФИО1 ......... умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН ........, выданным отделом ЗАГС управления ЗАГС .......

В связи с тем, что проект межевания от ......... содержит сведения об умершем правообладателе земельной доли и его правоудостоверяющем документе, выделяемом земельном участке умершего человека, его следует признать недействительным, поскольку данный проект межевания не соответствует Федеральному закону РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ......... № 101-ФЗ. Постановка на ГКУ выделяемого земельного участка произошла в соответствии с проектом межевания, и действующее законодательство в данном случае не предусматривает возможности внесения изменений в проект межевания земельных участков.

Сам факт наличия в ЕГРН сведений о земельном участке с КН: ........ не соответствует принципу достоверности сведений ЕГРН, закрепленному ст. 7 Федерального закона России от ......... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также препятствует реализации прав истцов на выдел, постановку на ГКУ земельного участка в соответствии с размером принадлежащих им земельных долей и государственную регистрацию права собственности на них, поскольку основанием постановки на учет земельного участка с КН: ........ является именно проект межевания земельных участков от ........., содержащий сведения об умершем правообладателе земельной доли ФИО1

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать проект межевания земельных участков недействительным, признать отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ........, исключить из ЕГРН соответствующие записи о праве общей долевой собственности, решить вопрос о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с КН ........ и восстановить доли участников в праве на исходный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6, ФИО3, ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО7 о признании недействительным проекта межевания земельных участков, признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, восстановлении долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительным проект межевания земельных участков от ........., подготовленный кадастровым инженером ФИО7, на основании которого был образован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером ........, выделенный в счет земельных долей ФИО1, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 из исходного земельного участка с кадастровым номером .........

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ........, общей площадью 588 000 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ......, расположенный относительно ориентира: примерно в 0,5-14 км по направлению на север, северо-восток, северо-запад, юг, юго-восток, юго-запад от ориентира ......, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости: записи ........ от ........., доля в праве 1/2, о праве общей долевой собственности ФИО1; запись ........ от ........., доля в праве 1/6, о праве общей долевой собственности ФИО6; записи ........ от ........., доля в праве 1/6, о праве общей долевой собственности ФИО3; запись ........ от ........., доля в праве 1/6, о праве общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ........, общей площадью 588 000 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ......, расположенный относительно ориентира: примерно в 0,5-14 км по направлению на север, северо-восток, северо-запад, юг, юго-восток, юго-запад от ориентира .......

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости (снять с государственного кадастрового учета) сведения о земельном участке и его границах из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ........, общей площадью 588 000 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ......, расположенный относительно ориентира: примерно в 0,5-14 км по направлению на север, северо-восток, северо-запад, юг, юго-восток, юго-запад от ориентира .......

Восстановить доли в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 26:36:000000:56, расположенный по адресу: ......, расположенный относительно ориентира: примерно в 0,5-14 км по направлению на север, северо-восток, северо-запад, юг, юго-восток, юго-запад от ориентира ......: ФИО1 – доля в праве 3/907; ФИО6 – доля в праве 1/907; ФИО3 – доля в праве 1/907; ФИО4 – доля в праве 1/907.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Е.В. Беловицкий

Мотивированное решение составлено ..........