Решение № 2-2493/2024 2-2493/2024~М-225/2024 М-225/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-2493/2024

Дело № 2-2493/2024

УИД 91RS0024-01-2024-000375-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ялта 25 апреля 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ялтажилсервис» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с требованиями к ООО «Ялтажилсервис» о возложении обязанности осуществлять уборку и содержать в состоянии, соответствующем санитарно-эпидемиологическим требованиям помещения мест общего пользования многоквартирного жилого <адрес>. Мотивирует тем, что является собственником <адрес> по вышеуказанному адресу, ответчик – управляющей организацией МКД. С ноября 2018 года уборка мест общего пользования не осуществляется, что противоречит Правилам содержания общего имущества МКД, утвержденным Постановлением правительства РФ №<номер> от <дата>, согласно которым уборка мест общего пользования включена в перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД минимальному перечню услуг, (ПП РФ №<номер> от <дата>). Таким образом, указанные услуги ответчик должен осуществлять в силу закона.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Ялтажилсервис» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленным в материалы гражданского дела документам, ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

Установлено, что 3 марта 2023 года между собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> МУП «Ялтажилсервис» заключен договор управления МКД, согласно которому вышеуказанный жилой многоквартирный дом находится на обслуживании у ответчика. Данный факт сторонами не оспорен.

Истец ФИО2 обратилась с заявлением в Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым с требованием выполнять договорные обязательства по обслуживанию жилого дома. Согласно ответу №<номер>, условиями договора управления от <дата>, работы по уборке мест общего пользования подъездов не включены собственниками помещений в перечень работ оказываемых управляющей организацией (л.д. 12).

Исходя из п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

<дата> состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, о чем составлен протокол общего собрания №<номер>, согласно которому собственниками утвержден размер платы по договору управления по содержанию мест общего пользования и обслуживанию многоквартирным домом в сумме 23,5025 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры. В приложении №<номер> к протоколу общего собрания от <дата> №<номер> указано, что к содержанию мест общего пользования относятся: уборка лестничных клеток; обслуживание территорий домовладений; обслуживание мусоропроводов; дератизация, дезинсекция и дезинсекция мест общего пользования, подвалов и мусоропроводов, при этом перечисление платы за указанные услуги общим собранием не принято (л.д. 40-41).

В материалы дела представлен расчет уборки мест общего пользования, согласно которому под уборкой мест общего пользования понимается: влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей 6 раз в неделю; влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 1 раз в неделю; мытье пола кабины лифта 6 раз в неделю; влажная протирка кабины лифта 2 раза в месяц; мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей 2 раза в месяц; мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 1 раз в месяц; обметание пыли с потолков 1 раз в год; влажная протирка (стен, дверей, подоконников, перил, оконных и лифтовых ограждений, шкафов для электрощитков и слаботоч. устройств, почтовых ящиков) 1 раз в год (л.д. 43).

Согласно таблице, к перечням мест общего пользования относятся: технический подвал, подвал, лестничная клетка, коридор (л.д. 44).

В силу статьи 39 Кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации <дата> за N 5176, опубликованы в "Российской газете" от <дата> N 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

По смыслу приведенных норм следует, что управляющая компания должна осуществлять те услуги по содержанию и ремонту дома, которые прямо предусмотрены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила содержания), и договором, заключенным ею с собственниками помещений в доме (домовладельцами). Для внесения в договор работ и услуг требуется решение общего собрания собственников помещений в доме, принимаемое двумя третями от общего количества голосов по вопросам капитального ремонта и простым большинством - по остальным вопросам.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что общим собранием данные услуги не включены в перечень оказываемых, при изложенных обстоятельствах правового значения не имеют.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Ялтажилсервис» осуществлять уборку и содержать в состоянии, соответствующим санитарно-эпидемиологическим требованиям, помещения мест общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Ялтажилсервис» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>