Решение № 2-1867/2019 2-1867/2019~М-1547/2019 М-1547/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1867/2019

УИД 23RS0014-01-2019-001936-06 К делу №2-1867/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации МО ФИО2,

представителя третьего лица управления Росреестра ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной религиозной организации православный Приход храма Святой Троицы <адрес> Екатеринодарской и Кубанской Епархии Русской Православной Церкви(Московский Патриархат) к Администрации муниципального образования <адрес> и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Местная религиозная организация православный Приход храма Святой Троицы <адрес> Екатеринодарской и Кубанской Епархии Русской Православной Церкви(Московский Патриархат) обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации муниципального образования <адрес> и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указав, что местная религиозная организация православный Приход храма Святой Троицы <адрес> Екатеринодарской и Кубанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ При выполнении топографической съемки М № указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 выявлено, что границы этого земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе данного земельного участка по существующим заборам и стенам объектов капитального строительства, смещены на величину более допустимой. Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в указании площади земельного участка и местоположении его границ. В результате данного несоответствия границ образуется разрыв со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными в юго-западной части относительно границ уточняемого земельного участка. Земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат на праве собственности Администрации муниципального образования <адрес>, и переданы истцу в безвозмездное пользование на основании соответствующих договоров от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с № принадлежит на праве собственности администрации муниципального образования <адрес>. Площадь земельного участка, границы которого уточняются, составляет 1667 кв.м., что не превышает установленный законом допуск в 10 % от площади. По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с № составляет 01641 га (1641 кв.м.). 10 % от 1641 кв.м. = 164,1 кв.м. Разница площади составила 26 кв.м. (1667-1641), или 1.58%. Несоответствие документальных и фактических границ отражено в Приложении № к заключению кадастрового инженера. Указанное нарушает права владения и пользования, предоставленные истцу договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку препятствует осуществлению кадастрового учета здания храма, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ Истцу земельный участок по <адрес> в <адрес> предоставлен для целей использования под постройками храма, следовательно, действие норм ст. 304, 305 ГК РФ распространяется на указанные правоотношения. Земельный участок, границы которого уточняются, также граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО6, находящимся по адресу: <адрес>. Акты согласования местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> подписаны со всеми собственниками граничащих земельных участков. Сложившиеся границы земельных участков существуют уже длительное время, не нарушают прав и законных интересов собственников граничащих земельных участков. Исправлению реестровой ошибки во внесудебном порядке препятствует отсутствие документов, на основании которых такая ошибка воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с вышеизложенным истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные исковые требования, согласно которых просит суд установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5; установить местоположение земельных участков с разрешенным использованием - земли населенных пунктов с кадастровыми номерами № согласно межевым планам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Дело рассмотрено в её отсутствие.

Представитель третьего лица Динского отдела управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании при вынесении решения суда полагался на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив исковое заявление, исследовав и оценив предоставленные доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения) — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Местная религиозная организация православный Приход храма Святой Троицы <адрес> Екатеринодарской и Кубанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат на праве собственности Администрации муниципального образования <адрес>, и переданы истцу в безвозмездное пользование на основании соответствующих договоров от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с № принадлежит на праве собственности администрации муниципального образования <адрес>.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ истцу земельный участок по <адрес> в <адрес> предоставлен для целей использования под постройками храма.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении топографической съемки М 1:500 указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 Выявлено, что границы этого земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе данного земельного участка по существующим заборам и стенам объектов капитального строительства, смещены на величину более допустимой. Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в указании площади земельного участка и местоположении его границ. В результате данного несоответствия границ образуется разрыв со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными в юго-западной части относительно границ уточняемого земельного участка. Площадь земельного участка, границы которого уточняются, составляет 1667 кв.м., что не превышает установленный законом допуск в 10 % от площади. По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с № составляет 01641 га (1641 кв.м.). 10 % от 1641 кв.м. = 164,1 кв.м. Разница площади составила 26 кв.м. (1667-1641), или 1.58%. Несоответствие документальных и фактических границ отражено в Приложении № к заключению кадастрового инженера.

Земельный участок, границы которого уточняются, также граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО6, находящимся по адресу: <адрес>

Акты согласования местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> подписаны со всеми собственниками граничащих земельных участков. Сложившиеся границы земельных участков существуют уже длительное время, не нарушают прав и законных интересов собственников граничащих земельных участков.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, содержит ошибку, необходимо внесение изменений в документы, предусмотренные частью 9 ст.38 Закона о кадастре, ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка могут быть исправлены на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении таких ошибок.

В силу п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ, ст.12 ГК РФ одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.64, ч.1 ст.59, ч.8 ст.11.2 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке, признание права на земельный участок, установление границ земельных участков осуществляется в судебном порядке, в случае недостижения сторонами соглашения по местоположению границ земельных участков. В досудебном порядке данный спор урегулированию не подлежит.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ истцу возможно решить вопрос в судебном порядке и внести изменения в ГКН на основании вступившего в законную силу решения суда.

Устранение нарушения права истца иным способом невозможно, что является основанием к удовлетворению заявленных требований об исправления реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной религиозной организации православный Приход храма Святой Троицы <адрес> Екатеринодарской и Кубанской Епархии Русской Православной Церкви(Московский Патриархат) к Администрации муниципального образования <адрес> и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить в полном объеме.

Установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Установить местоположение земельных участков с разрешенным использованием - земли населенных пунктов с кадастровыми номерами № согласно межевым планам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Семенихин