Решение № 2-1483/2019 2-1483/2019~М-1075/2019 М-1075/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1483/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик «19» июня 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, и их представителя ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23АА № 7007310 от 02.08.2017 года,

представителя ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО4, действующей на основании доверенности №110-15-23184/18-33-01 от 28.12.2018 года,

третьего лица ФИО5,

третьего лица ФИО6 и её представителя ФИО7, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23 АА №6513351 от 16.06.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в собственность земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненным исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в общую долевую собственность земельного участка, площадью 57 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, категория земли – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № по <адрес> в <адрес>, утвержденной постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками по 1/24 доли жилого дома общей площади 152,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью порядка 697 кв.м. по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), право собственности на который оформлено частично за совладельцами дома.

Так, в настоящее время за ФИО8 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 185 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 45/а, за ФИО6 (правопреемник после ФИО9) зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 239 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5 (правопреемник после ФИО10) зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 206 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Итого в совокупности общая площадь земельного участка под домовладением, находящимся в общей долевой собственности ФИО5 (1/4 доля дома), ФИО6 (1/2 доля дома), ФИО8 (2/12 доля дома), у ФИО2 и ФИО1 (у каждого по 1/24 доли дома) - составляет 630 кв.м. Однако, ФИО11, как сособственник домовладения, правопреемниками после которого являются истцы, не реализовал свое право на приобретение в собственность земельного участка площадью 96 кв.м., выделенного ему по решению Геленджикского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, на основании протокола № заседания исполнительного комитета Геленджикского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО13 был выделен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в 229 кв.м. в <адрес>, площадью 600 кв.м., по 1/2 доли каждому. Позже, собственники дома менялись. Права на земельный участок не были реализованы.

В архивах Геленджикского отдела Росреестра имеется межевое дело, сформированное в 2005 года по установлению границ земельного участка по <адрес> в <адрес>, утвержденное начальником территориального отдела по город-курорт Геленджик Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО14, из которого следует, что площадь земельного участка по указанному адресу была установлена в размере 697 кв.м., подписан акт установления и согласования границ земельного участка всеми совладельцами дома, а также смежными землепользователями, изготовлена и утверждена начальником территориального отдела по г-к Геленджик Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> ФИО14 карта (план) земельного участка площадью 697 кв.м.

Являясь совладельцами дома и правопреемниками после смерти ФИО11, истцы обратились в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о формировании земельного участка и утверждении схемы. Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № по <адрес> в <адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, категория земли - земли населенных пунктов.

При этом площадь сформированного земельного участка меньше на 39 кв.м., чем была выделена решением Геленджикского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 в размере 96 кв.м.

Земельный участок площадью 57 кв.м. используется истцами в соответствии с его целевым назначением, за ним осуществляете уход. Спора по границам земельного участка с соседними (смежными) землепользователями не имеется, поскольку участки совладельцев дома уже давно сформированы и за ними зарегистрировано право собственности, требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось.

С целью реализации своего права в силу ст. 35 ЗК РФ в декабре 2018 года истцы обратились в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о предоставлении уже сформированного за счет их собственных средств земельного участка площадью 57 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью заместителя главы ФИО15 в предоставлении земельного участка им было отказано.

Считают, что администрация муниципального образования город-курорт Геленджик неправомерно отказала им в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, чем нарушила их права, в связи с чем, обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы ФИО1, ФИО2, и их представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом их уточнений, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 и её представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, возражали против удовлетворения заявленных требований, сославшись на письменные отзывы на исковое заявление, приобщенные к материалам дела, дополнительно пояснила, что, по их мнению, права истцов администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик не нарушены, поскольку правом на предоставление в собственность земельного участка они и так обладают.

В судебное заседание третье лицо ФИО8 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не представила, в связи с чем суд признал её неявку неуважительной и, с учетом мнения сторон, дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела жилой дом, площадью 152,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, с принадлежащей ей ? долей, ФИО6, с принадлежащей ей ? долей, ФИО1, с принадлежащей ему 1/24 долей, ФИО2, с принадлежащей ей 1/24 долей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.04.2019 года.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, право собственности на который частично оформлено за совладельцами данного дома. Так ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 185 кв.м., ФИО6 – площадью 239 кв.м., ФИО5 – площадью 206 кв.м.

Земельный участок площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, на праве собственности принадлежит Муниципальному Образованию город-курорт Геленджик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, площадью 57 кв.м. на кадастровом плане территории кадастрового квартала № по <адрес> в <адрес>, установлен вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, категория земли - земли населенных пунктов и за ФИО2 и ФИО1 признано право на обращение в Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без доверенности с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

С целью реализации указанного права ФИО2 и ФИО1 обратились в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик по вопросу предоставления в общую долевую собственность земельного участка площадью 57 кв.м., кадастровый № по <адрес> в <адрес> для эксплуатации жилого дома.

Однако письмом заместителя главы муниципального образования город-курорт Геленджик ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ФИО1 отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 N 1103-1, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю переходят, как правило, в размере, пропорциональном долям собственности на строение, сооружение.

В силу абзаца 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, принятого 25.10.2001, действующего на момент рассмотрения дела в суде, в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Без реального раздела домовладения, либо определения порядка пользования им, невозможно определить, какая часть домовладения и хозяйственных построек кому из собственников принадлежит, и, соответственно, какие земельные участки подлежат закреплению за выделенными им постройками, исходя из необходимости беспрепятственного доступа к этим постройкам и их обслуживания.

Истцы, обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, избрали ненадлежащий способ защиты права, поскольку как истцы, так и другие общедолевые собственники жилого строения на спорном земельном участке ФИО5, ФИО6, ФИО8 обладают равными правами на приобретение в собственность испрашиваемого истцами земельного участка. Разрешение споров между сособственниками общего имущества к компетенции администрации муниципального образования город-курорт Геленджик не относится, в связи с чем истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

Хотя истцы и обладают равными с другими собственниками правом на приобретение в собственность земельного участка, реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Сведения о том, что администрация муниципального образования город-курорт Геленджик оспаривала право истцов, а так же первоначальных пользователей на приобретение данного земельного участка в материалах дела отсутствуют.

Истцы не обосновали нарушение каких-либо своих прав и законных интересов со стороны администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, а также наличие препятствий для реализации ими своих прав в отношении спорного участка в самостоятельном порядке при достижении соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Такой способ защиты нарушенного права как предъявление иска о признании права является исключительным способом защиты нарушенного права, когда у истца отсутствует иной способ защиты и восстановления нарушенного права.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в собственность земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через городской суд.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 июня 2019 г.