Решение № 2-202/2020 2-202/2020~М-237/2020 М-237/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-202/2020

Дело № 2-202/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Р.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующего на основании доверенности ....... от 13.08.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, что "__"__ __ г. она, ФИО1 (ФИО4) О.Е., купила у ФИО2 принадлежащий последней на праве личной собственности жилой дом с полезной площадью ....... кв.метра, в том числе жилой площадью ....... кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается договором купли-продажи жилого дома от "__"__ __ г.., зарегистрированным в реестре за № ___ администрации Алферовского сельского совета народных депутатов Калязинского района. В указанном договоре купли-продажи жилого дома фамилия истца записана, как ФИО4. В связи с тем, что "__"__ __ г.. истец заключила брак с гражданином ФИО5, ей была присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака. После приобретения жилого дома администрацией Алферовского сельского совета истцу для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность при доме земельный участок, площадью ....... га, что подтверждается дубликатом свидетельства на землю № ___ от 29.09.1992г. и выпиской из ЕГРН. Принадлежность истцу указанного жилого дома также подтверждается справкой администрации Алферовского сельского поселения Калязинского района № 705 от 20.07.2009г. Из этой справки следует, что жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО1, и жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Из договора купли-продажи от "__"__ __ г.. следует, что полезная площадь жилого дома составляет ....... кв.метра, в том числе жилая площадь ....... кв.метра, сведения об общей площади жилого дома отсутствуют. Данные о площадях, указанные в договоре купли-продажи, поставлены продавцом приблизительно. Реконструкция жилого дома не проводилась, что подтверждается справкой отдела по делам архитектуры и градостроительства администрации Калязинского района Тверской области № 330 от 17.08.2020г. По уточненным данным Калязинского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» общая площадь жилого дома составляет ....... кв.метра, в том числе жилая ....... кв.метра, подсобная ....... кв.метра, что подтверждается кадастровым паспортом на здание, справкой и выпиской из ЕГРН. В настоящее время жилому дому присвоен кадастровый № ___ взамен ранее присвоенному кадастровому № ___. Кадастровая стоимость жилого дома составляет ....... рублей ....... копейки. В договоре купли-продажи продавец не указал общую площадь пристройки «лит.а», которая составляет в соответствии с техническим паспортом на дом ....... кв.метра. Продавец приблизительно указал только площадь основного строения ....... кв.метра. Фактически площадь основного строения в соответствии с техническим паспортом составляет ....... кв.метра, в том числе жилая ....... кв.метра. Истец открыто владеет и пользуется жилым домом, но распорядиться им не может, так как не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в договоре купли-продажи от "__"__ __ г.. указана ее девичья фамилия ФИО4, и имеются разночтения в указании площади жилого дома с данными площади жилого дома в техническом паспорте и выпиской из ЕГРН. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.метра, в том числе жилой площадью ....... кв.метра, подсобной площадью ....... кв.метра, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно. Об уважительности неявки в суд не сообщила. Уполномочила представлять свои интересы ФИО3

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске. Просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № ___ в <адрес>.

Представитель ответчика администрации Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. В своем ходатайстве представитель ответчика ФИО7 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Калязинского района, о признании исковых требований не возражает.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. В своем ходатайстве представитель КУМИ Калязинского района ФИО8 просила рассмотреть дело без участия представителя комитета. Возражений по заявленным требованиям не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Причина неявки суду не известна, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Причина неявки суду не известна, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что "__"__ __ г. между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома в <адрес>, согласно которому жилой дом состоит из основного бревенчатого строения с полезной площадью ....... кв.метра, в том числе жилой площадью ....... кв.метров, с надворными постройками, и принадлежит ФИО2 на праве личной собственности.

Указанный договор купли-продажи удостоверен секретарем исполкома Алферовского сельского Совета Калязинского района Калининской области ФИО12 и зарегистрирован в реестре за № ___, что подтверждается копией договора, имеющейся в материалах дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Стороны по вышеуказанному договору купли-продажи выполнили все условия договора, а истец, в свою очередь, приняла и до настоящего времени открыто владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Данный факт сторонами не оспорен и нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичные разъяснениям даны в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Договор купли-продажи жилого дома от "__"__ __ г. не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем, действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган государственной регистрации права на недвижимое имущества и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности.

Истец, обращаясь в суд с настоящими требованиями, указала, что не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в договоре купли-продажи от "__"__ __ г.. указана ее девичья фамилия ФИО4, и имеются разночтения в указании площади жилого дома в договоре с данными площади жилого дома в техническом паспорте и выписке из ЕГРН.

Судом установлено, что "__"__ __ г. ФИО4 заключила брак с ФИО5, и ей присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака ....... № ___, выданного "__"__ __ г.. отделом ЗАГС <адрес>.

Из копии дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ___ от 29.09.1992г. видно, что ФИО1 решением администрации ФИО6 с/с от 07 апреля 1992 года № 8 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок, общей площадью ....... га в д. <адрес>

Справкой администрации Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области от 20.07.2009г. № 705 на основании постановления главы администрации Алферовского сельского поселения «О присвоении адресных номеров строениям, расположенных в населенных пунктах» № 32 от 01.10.2007г. подтверждается, что ФИО1 принадлежит земельный участок и дом по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту здания по состоянию на 28.09.2009г. объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № ___, инвентарный № ___, назначение: жилое, расположен в пределах земельного участка с кадастровым № ___; общая площадь его составляет ....... кв.метра.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2020-17206072 по состоянию на 2 сентября 2020 года здание с кадастровым № ___ общей площадью ....... кв.метра, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет 28 сентября 2009 года; ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № ___, кадастровый № ___; назначение: жилое; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым № ___; сведения о правообладателях отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН № КУВИ-002/2020-10159184 от 30.07.2020г. видно, что земельный участок с кадастровым № ___, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 29.09.1992г. № ___, выданного администрацией Алферовского с/совета.

Копия технического паспорта на жилой дом № ___ в дер. <адрес>, инвентарный № ___, составленного по состоянию на 14 июля 2009 года, подтверждает учёт недвижимого имущества.

Реконструкция жилого дома с кадастровым № ___, расположенного на земельном участке с кадастровым № ___ по адресу: <адрес>, не производилась, что подтверждается справкой отдела по делам архитектуры и градостроительства администрации Калязинского района Тверской области № 330 от 17.08.2020г.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Тверской области от 07 сентября 2020 года № 12/12-42/38533-20 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом № ___ в дер. <адрес> общей площадью ....... кв.метра с кадастровым № ___ в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, принадлежность истцу ФИО1 недвижимого имущества в виде жилого дома подтверждается документально. Спор о праве отсутствует, поэтому у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.метра, в том числе жилой площадью ....... кв.метра, подсобной площадью ....... кв.метра, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Дело № 2-202/2020