Решение № 2-1260/2024 2-28/2025 2-28/2025(2-1260/2024;)~М-1020/2024 М-1020/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-1260/2024

Дело № 2-28/2025

УИД №03RS0038-01-2024-001423-77

Номер строки «142г»


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г.Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Хабировой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Календаревой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г.Далеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, о признании права собственности на недвижимое имущество, о взыскании судебных расходов и расходов за услуги адвоката,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО2, Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г.Далеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, о признании права собственности на недвижимое имущество, о взыскании судебных расходов и расходов за услуги адвоката, указав в обоснование своих требований, что ему в 1987 году был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство нового смешанного жилого дома размером 7,5х11,0м. по типовому проекту № по <адрес>, что подтверждается выпиской из решения Исполкома Давлекановского городского совета народных Депутатов Башкирской АССР от 21.07.1987 года. 09.09.1987 года между истцом и архитектором Давлекановского района был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке (по <адрес>) и он начал строительство жилого дома. Рядом с его участком по адресу: <адрес> располагался смежный пустующий участок по адресу: <адрес>. Он никому не принадлежал, никто за ним не ухаживал и поэтому в период с 1988-1990 года он начал его обустраивать: засыпал на участке канаву, завез много новой земли, в общем приводил участок в порядок. В 1994 году на участке по адресу: <адрес> он начал строительство жилого дома: залил фундамент, поднимал стены и так далее, покупал строительный материал, что подтверждается соответствующими квитанциями, копии которых он приложил к исковому заявлению. Строительство дома было окончено истцом в 1997 году, ему оставалось только провести свет в дом и сделать косметический ремонт. Далее он продолжил оформять документы, на земельные участки по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>. В мае 2005 года истец увеличил земельный участок <данные изъяты> по <адрес> на <данные изъяты> кв.м., за счет пустующей прилегающей территории, что подтверждается выпиской из Постановления главы администрации <адрес> и <адрес> РБ № от 24.05.2005 года. Так в мае 2005 года он получил и оплатил штраф за самовольное строительство жилого дома по адресу: <адрес> и оплатил пошлину за увеличение земельного участка № по <адрес> на <данные изъяты> кв.м., за счет пустующей прилегающей территории, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25.05.2005 года. Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ разделения земельного участка № на земельные участки № и №. Было постановлено объединить земельные участки №), №, № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Мне был передан земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность бесплатно. Истец зарегистрировал а Росреестре право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации Давлекановского района и г.Давлеканово РБ № от 05.07.2005 года ему был передан в собственность за плату земельный участок площадью 1076 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 11.07.2005 года между истцом и администрацией Давлекановского района и г.Давлеканово РБ был заключен договор купли-продажи № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., для обслуживания индивидуальной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>, имеющий (условный) кадастровый номер объекта № отнесенный к землям населенных пунктов. Так же подписан акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, получен расчет цены выкупа земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, экспликация земельного участка и выкипировка с генплана г.Давлеканово <данные изъяты>. Постановлением № от 13.01.2021 года истцу было разрешено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес> установлен минимальный размер земельного участка по указанному адресу <данные изъяты> га. Поясняет, что истец в 1987 году получил участок по <адрес>, в дальнейшем присоединил к нему пустующий участок на котором построил дом (сейчас этот участок числится по адресу <адрес>) и участку был присвоен адрес <адрес>. Он объединил эти два участка, но затем решил размежевать их потому что участок по <адрес> (сейчас этот участок числится по адресу Социалистическая, 32) на котором он построил дом, он решил отдать своей дочери. Когда он стал заниматься размежеванием, то выяснилось, что участок по <адрес> не может значиться под этим адресом, так как по своему расположению он выходит на другую улицу Социалистическую. Постановлением № от 12.04.2021 года в связи с перераспределением земельных участков с кадастровыми номерами № и №, вновь образованным земельным участком были присвоены почтовые адреса: земельному участку с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым (условным) номером № был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Когда истец построил дом, привел а порядок земельный участок, оформил документы на участки, ответчик ФИО2 обратился в суд и решением суда от 06.06.2022 года дело №, оставленный в силе апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 24.04.2023 года иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на земельный участок удовлетворен. С таким решением суда истец не согласен, так как он сам лично занимался оформлением, межеванием и увеличением участка, строительством за свой счет дома, платил налоги с 2016 года по 2023 год и считает, что земельный участок, а так же расположенный на нем дом по адресу: <адрес>, принадлежит ему и он является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества.

Просит признать ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: <адрес>,

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>,

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>,

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрированную за № от 09.01.2023 года и жилой дом зарегистрированную за № от 10.02.2023 года, расположенные по адресу: <адрес>,

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг адвоката по квитанции серия № от 09.10.2023 года в размере 40000 руб.,

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы оплаченной госпошлины в размере 25092 руб.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков администрации муниципального района Давлекановский район РБ, администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ, представитель третьего лица Управлени Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате рассмотрения гражданского дела.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что земельный участок по адресу: <адрес>, был ему выделен в 1983-1985 годах, а смежный участок, находящийся возле оврага, он выкупил в 2005 году. Дом по адресу: <адрес>, он строил для своих дочерей, имеются документы на покупку стройматериалов, а когда в 1995 году женился его брат Фарит, он разрешил брату с семьей жить в этом доме. Потом брат заморозил отопление в доме и вынужден был вместе с семьей переехать. Никакого отношения к земельному участку по <адрес>, ответчик ФИО2 не имеет.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Согласно п.п. 37,38 указанного Постановления в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истец может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Давлекановского районного суда РБ от 06.06.2022 года по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на земельный участок постановлено: «Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Право собственности, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 24.04.2023 года решение Давлекановского районного суда РБ от 06.06.2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Определением Шестого Кассационного суда общей юрисдикции от 18.09.2023 года решение Давлекановского районного суда РБ от 06.06.2022 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 24.04.2023 года оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Указанным решением Давлекановского районного суда РБ от 06.06.2022 года, вступившим в законную силу, установлено, что Решением № от 29.09.1989 исполнительного комитета Давлекановского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР об отводе земельных участков, разрешение на строительство и узаконение жилых домов индивидуальным застройщикам гражданину ФИО2 отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство нового жилого смешанного дома размером <данные изъяты>. по <адрес>.

Из сведений с сайта ФГУ «Земельная кадастровая палата по РБ» следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поставлен на учет 12.01.2004.

В ответе от 06.09.2006 на обращение ФИО2 в администрацию муниципального района Давлекановский район РБ об оформлении акта ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <...>, за подписью зав. сектором капитального строительства и промышленности Х.Р.З. указано, что для оформления акта необходимо предоставить разрешение на строительство и постановление главы администрации о выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу.

Из представленных истцом материалов дела следует, что налоговые уведомления о необходимости уплаты земельного налога по адресу: 453406, <адрес> направлялись на имя ФИО2 (уведомление №, № за 2009 год, № за 2012 год, № за 2013 год, № за 2014 год, № за 2015 год).

01 декабря 2010 года между ООО «Башкирэнерго» и ФИО2 был заключен договор энергоснабжения о поставке потребителю (собственнику жилого дома) электрической энергии по адресу: <адрес>.

Истцом представлены платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, на имя ФИО2 Как следует из квитанций, истец производил оплату коммунальных услуг (за оплату электроэнергии и за вывоз мусора) в апреле 2019 года, в декабре 2019 года, в марте 2020 года, в мае 2020, в октябре 2020, в ноябре 2020, в феврале 2021, в апреле, мае, июне, октябре, августе 2021 года.

Согласно техническому паспорту, составленному Давлекановским территориальным участком Белебеевского филиала ГУБ БТИ РБ от 12.01.2017, жилой дом по адресу: <адрес>, построен в 2010 году.

ФИО1 в обоснование своих притязаний на земельный участок по адресу: <адрес>, представлены следующие доказательства.

Как следует из выписки из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО1. Право зарегистрировано 22.06.2021. Основанием для приобретения права является постановление главы администрации Давлекановского района и города Давлеканово №, выданное 23.06.2005, договор купли-продажи № от 11.07.2005.

Согласно выписке из постановления главы администрации Давлекановского района и г. Давлеканово от 24.05.2005 № ФИО1 увеличен земельный участок <адрес> на <данные изъяты> кв.м. за счет пустующей прилегающей территории.

Постановлением главы администрации Давлекановского района и г. Давлеканово РБ № от 23.06.2005 утвержден проект границ разделения земельного участка № на земельные участки № и №. Земельные участки № №, № общей площадью <данные изъяты> кв.м.:

1.1. характеристика земельного участка №: местоположение – <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома, вид права – постоянное (бессрочное) пользование; характеристика земельного участка № местоположение – <адрес>, площадь 648 кв.м., категория земель – земли поселений; характеристика земельного участка №) местоположение – <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли поселений; характеристика земельного участка 02:71:010313:0036 (Б) местоположение – <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное использование – земли общего пользования.

Тем же постановлением земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан ФИО1 в собственность бесплатно.

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, передан в собственность за плату ФИО1

11 июля 2005 года администрация Давлекановского района и г. Давлеканово РБ и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка № 77, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает земельный участок площадью 1076 кв.м. для обслуживания индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу<адрес>, с кадастровым номером №, отнесенный к землям населенных пунктов. На земельном участке имеются жилая застройка с надворными постройками и сооружениями, относящимися к составу основных и дополнительных строений.

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от 11.07.2005.

Как следует из налоговых уведомлений, на имя ФИО1 направлялись требования об оплате земельного налога. Налоговая база: № № <адрес> (налоговые уведомления № от 12.09.2016, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Протоколу публичных слушаний «По выдаче разрешения на отклонения от предельных параметров (минимальный размер) разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» удовлетворено заявление ФИО1 № от 24.11.2020 по выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров (минимальный размер) разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с Постановлением главы администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район от 12.04.2021 № в связи с перераспределением земельных участков с кадастровыми номерами № и № вновь образованным земельным участкам присвоены почтовые адреса:

- земельному участку с кадастровым номером <адрес> присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Республика Башкортостан, Давлекановский муниципальный район, городское поселение город Давлеканово, <...> участок 32;

- земельному участку с кадастровым номером <адрес> присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Республика Башкортостан, Давлекановский муниципальный район, городское поселение город Давлеканово, <...> участок 71.

В целях установления фактических обстоятельств дела судом был направлен запрос в Межрайонную ИФНС России № 31 по РБ.

Согласно информации, представленной Межрайонной ИФНС России № 31, при администрировании имущественных налогов налоговые органы используют сведения о характеристиках объектов собственности и их владельцах, представленные регистрирующими органами. Инспекция не является первоисточником информации. До 2012 года администрирование имущественных налогов по г. Давлеканово осуществлялось Межрайонной ИФНС России № 22 по РБ. На основании сведений, представленных Управлением Росреестра по РБ на имя ФИО1 зарегистрированы:

- земельный участок с кадастровым номером 02:71:010309:16, расположенный по адресу: <адрес> собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером 02:71:010309:194, расположенный по адресу: <адрес> собственности с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Сведения о регистрации земельного участка с кадастровым номером 02:71:010309:16, расположенного по адресу: <адрес>, на ФИО3 в инспекции отсутствуют.

Как следует из землеустроительного дела по инвентаризации земель города Давлеканово Республики Башкортостан, проведенной в 2000 году, землепользователем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО2, а землепользователем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО1.

При этом в ходе исследования письменных материалов дела: доказательств, предоставленных сторонами, а также истребованных из Росреестра дел правоустанавливающих документов на смежные земельные участки по адресу: <адрес>, не установлено, на основании чего правообладатель земельного участка по <адрес> ФИО2 утратил право на данный участок.

Поскольку земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО2 для индивидуального жилищного строительства в 1989 году, ФИО2 в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вправе зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в упрощенном порядке.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, являющихся правообладателями земельных участков, своевременно приступить к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Лицам, которым земельные участки предоставлены для строительства, в том числе, жилищного строительства, необходимо своевременно, в течение трех лет (срок освоения земельного участка), в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ получить разрешение на строительство или направить в уполномоченный орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление о планируемом строительстве).

Отсутствие у правообладателя земельного участка, предназначенного для строительства, после истечения срока, необходимого для освоения земельного участка, разрешения на строительство или уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта строительства, а также отсутствие после истечения установленного срока строительства на земельном участке объекта строительства противоречит требованиям, установленным статьей 42 ЗК РФ и образуют событие административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В целях недопущения нарушений, связанных с неиспользованием земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, необходимо правообладателю земельного участка своевременно обратиться в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство на земельном участке или направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве. В течение срока, установленного выданным разрешением на строительство, или в течение десяти лет со дня направления уведомления о планируемом строительстве необходимо на земельном участке построить объект недвижимости (объект незавершенного строительства) соответствующий виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН следует, что на имя ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 26.07.2019 года.

Согласно выписке из ЕГРН следует, что на имя ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 22.06.2021 года.

Согласно выписке из ЕГРН следует, что на имя ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 10.02.2023 года.

Согласно выписке из ЕГРН следует, что на имя ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 09.01.2023 года.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. № 16-П указано, что добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

Абз. 3 п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 г. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРН, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.12.2010 № 143, право собственности на самовольную постройку не может быть приобретено по основанию, предусмотренному абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ.

Разрешая исковое требование о признании добросовестным приобретателем, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку истцом не представлено достаточных доказательств того, что он не знал и не должен был знать о том, что спорный земельный участок и жилой дом зарегистрированы на праве собственности ФИО2, не имевшего на то права, так же не доказан факт незаконного выбытия спорного земельного участка из собственности органа местного самоуправления и из собственности самого истца, не представлены доказательства о том, на каких основаниях истец утратил право на данный земельный участок, не представлены доказательства для признания права собственности за истцом на жилой дом находящиеся по адресу: <...>.

Отказывая в удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании добросовестным приобретателем, суд исходит из того, что государственная регистрация перехода к ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок не произведена, исходя из смысла ст. 223 ГК РФ применительно к спорным правоотношениям имущество не может признаваться принадлежащим добросовестному приобретателю.

Остальные требования истца о взыскании расходов на представителя и оплату государственной пошлины, являются производными от первоначально заявленных требований, в удовлетворении которых отказано, поэтому так же подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г.Далеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, о признании права собственности на недвижимое имущество, о взыскании судебных расходов и расходов за услуги адвоката отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Хабирова Э.В.

Копия верна.

Судья Хабирова Э.В.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года.