Решение № 2-3928/2017 2-3928/2017~М-3429/2017 М-3429/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-3928/2017

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года, г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Колесова Р.Н.,

при секретаре Мироновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Костромского ОСБ № 8640 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Костромского ОСБ № обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что в соответствии с кредитным договором № от <дата> ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО1, ФИО2 созаемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму ... выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 64,6 кв.м. на срок 180 мес. под 12,5 %годовых.

Ответчики обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняют или исполняют ненадлежащим образом, по состоянию на <дата> задолженность ответчиков составляет ... руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – ...., срочные проценты на просроченный основной долг ... руб., просроченные проценты – ... руб., просроченный основной долг – ...

<дата> и <дата> созаемщикам были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора, данное требование до настоящего времени не выполнено.

Просили взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженность в сумме ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в случае неявки ответчика ходатайствовал о вынесении заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не присутствует, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

<дата> между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2, был заключен кредитный договор № по условиям которого ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО1, ФИО2 созаемщиками по кредиту на приобретение квартиры на сумму ... руб., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 64,6 кв.м. на срок 180 мес. под 12,5 %годовых.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов согласно п.3.2 кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий (п.3.3. общих условий) при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного долга.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 4.2.3. кредитного договора/приложения к кредитному договору Кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Условия кредитного договора по возврату заемных и денежных средств перечисленных ПАО Сбербанк не выполняются, образовалась просроченная задолженность, по состоянию на <дата> в сумме ....

Поскольку ответчики свои обязательства по кредитному договору о возврате суммы кредита, процентов за пользование не выполняют, то требования истца о взыскании с ФИО1, ФИО2 суммы задолженности являются обоснованными.

Расчетом, имеющимся в деле, подтверждена сумма задолженности по договору составляет ... руб., в том числе просроченные проценты – ... руб., просроченный основной долг – ..., неустойка за просроченные проценты ... руб., срочные проценты на просроченный основной долг ...

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 6 указанного Закона предусматривает, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 названного Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Закона об ипотеке).

Ст. 334 п. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 78 (пункт 2) Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Ст. 348 Гражданского кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Поскольку по кредитному договору имеется просроченная задолженность в общей сумме ...., имело место систематическое нарушение сроков внесения платежей, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также правомерны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации должна быть определена судом и указана в решении об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как следует из материалов дела, залоговая стоимость квартиры была определена сторонами при заключении договора залога исходя из 90% ее рыночной стоимости в ...., что составит ... руб.; указанная стоимость ответчиками не оспорена, в связи с чем устанавливается судом в качестве начальной продажной стоимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесённые судебные расходы по уплате госпошлины в размере ....

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Костромского ОСБ № к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Костромского отделения № сумму задолженности по кредитному договору в размере ..., в том числе просроченные проценты – ...., просроченный основной долг – ..., неустойка за просроченные проценты ... срочные проценты на просроченный основной долг ...

Обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество - квартиру по адресу: по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере в размере 2 044 800 (Два миллиона сорок четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Костромского отделения № расходы по оплате госпошлины в сумме ...

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока, установленного для подачи ответчиком заявления об его отмене, а если такое заявление будет подано – в течение месяца с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения суда – в Костромской областной суд с подачей жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.

Председательствующий Р. Н. Колесов