Решение № 2-432/2017 2-432/2017~М-262/2017 М-262/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-432/2017

Дело № 2-432/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 30 марта 2017 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гладько Б.Н.

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием представителя истца адвоката /Петрова С.Г./ ,

представителя ответчика адвоката /Гениевский В.С./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по

иску /ФИО1./ к /ФИО2./ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

Истец /ФИО1./ обратился в суд с вышеуказанным

иском, ссылаясь на то, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <Дата обезличена> /ФИО2./ являлась собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Согласно постановлению главы администрации Александровского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области № от <Дата обезличена>, спорному домовладению № в результате перерегистрации домов и улиц был присвоен адрес: <адрес>. Между ним (истцом) и ответчиком /ФИО2./ <Дата обезличена> был заключен договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за приобретённый жилой дом и земельный участок он передал ответчику в полном объеме. При этом ответчик /ФИО2./ обязалась до <Дата обезличена> произвести государственную регистрацию своего права собственности, а также договора купли-продажи и перехода собственности к нему (истцу). Для решения этих вопросов /ФИО2./ <Дата обезличена> выдала доверенность /Т/ быть её представителем по вопросу регистрации спорного недвижимого имущества, после чего снялась с регистрационного учёта и выехала из <адрес> О своём новом месте жительства ответчик не сообщила. Однако, доверенное лицо /Т/ в течение срока действия доверенности (1 год) регистрацию права собственности продавца на жилой дом и земельный участок не произвёл, не выполнил иные действия, и погиб в дорожно - транспортном происшествии.

Он (истец) просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).

Представитель истца адвокат /Петрова С.Г./ в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству ответчику /ФИО2./ , место жительства которой неизвестно, был назначен в качестве представителя адвокат /Гениевский В.С./ , который в судебном заседании иск не признал, сославшись на то, что позиция ответчика ему неизвестна.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Воронежской области /М/ в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без её участия, принятие решения оставила на усмотрение суда (л.д. 37).

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, который был заключен <Дата обезличена> между истцом (покупателем) и продавцом /ФИО2./ (л.д. 19-21).

В несудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору купли-продажи имущество из-за бездействия ответчика и её представителя по выданной доверенности, впоследствии умершего. Отказ в иске нарушит права истца, что недопустимо

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько