Решение № 2-1694/2017 2-1694/2017~М-1356/2017 М-1356/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1694/2017

К делу 2-1694/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа Краснодарский край 18 мая 2017 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1,, ФИО2 к администрации МО г-к Анапа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 31,9 кв.м., расположенную на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1, на <адрес> общей площадью 31,9 кв.м., расположенную на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на <адрес> общей площадью 45,4 кв.м., расположенную на 4-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>

Обязать Управление Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1, на <адрес> общей площадью 45,4 кв.м., расположенную на 4-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 34,5 кв.м., расположенная на 6-ом этаже (мансардный этаж), многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 34,5 кв.м., расположенная на 6-ом этаже (мансардный этаж) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истцы являются участниками долевого строительства и собственниками долей многоквартирного дома в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> соответствии с договорами долевого участия, договорами уступки права требования, вступившими в силу решениями Анапского городского суда.

10.12.2014г. был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. <адрес> Северный, 1, между ФИО1, и ООО «Портал».

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно п.п. 1.1; 1.9 указанного договора, Застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Дольщику <адрес> (строительный номер), расположенную на 5 (пятом) этаже блок-секция №, общей площадью 36,18 кв.м., количество комнат 1 (одна).

Согласно указанному договору стоимость квартиры определена в сумме 1 650 000 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику (ООО «Портал») в полном объеме, п. 2.5 Договора от 10.12.2014г.

1.2. 10.12.2014г был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. Анапа, пер. Северный, <адрес> между Д.И.А. и ООО «Портал». Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. 07.10.2015г. был заключен Договор об уступке прав и перевода долга по договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 10.12.2014г. между Д.И.А. и ФИО1,. Указанный договор оплачен в полном объеме, что подтверждается п. 1.5 договора. Договор не зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Дольщику <адрес>, расположенную на 4 (четвертом) этаже блок-секция №, общей площадью 50,13 кв.м., количество комнат 1 (одна).

Согласно п.2.3 договора от 10.12.2014г. стоимость квартиры определена в сумме 1 996 000 рублей. Указанная сумма была оплачена застройщику (ООО «Портал») в полном объеме, п. 2.5 Договора от 10.12.2014г. В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были.

Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1, признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости расположенной по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> виде квартиры, строительный № на 5 этаже секции 12, общей площадью 36,18 кв.м.;

01.04.2014г был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г-к Анапа, пер. Северный, <адрес> между Д.И.А. и ООО «Портал». Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. 16.12.2014г. был заключен Договор об уступке прав и перевода долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 01.04.2014г. между Д.И.А. и ФИО2. Указанный договор оплачен в полном объеме, что подтверждается п. 1.5 договора. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Дольщику двухуровневую <адрес>В (строительный номер), расположенную на 6 (шестом) этаже блок-секция №, общей площадью 44,55 кв.м..Согласно п.2.3 договора от 01.04.2014г. стоимость квартиры определена в сумме 2 240 000 рублей. В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были.

Решение Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости расположенную по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> части однокомнатной <адрес> «В» (строительный номер) на 6 этаже секции №, общей площадью 44,55кв.м.

В настоящее время решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> признан оконченным строительством с последующей постановкой на кадастровый учет.

Застройщик, ООО «Портал» участие в сдаче дома в эксплуатацию не принимал, не смотря на то, что обязался сдать объект строительства в июне 2014 года. Кроме того в настоящее время руководители ООО «Портал» привлечены к уголовной ответственности по факту мошенничества в особо крупном размере.

Федеральным БТИ за счет средств дольщиков изготовлен технический паспорт на дом, а так же технический план. Квартиры соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам, предъявленным к жилым помещениям. В многоквартирном доме, а в частности в квартирах 222, 275, 144, имеется горячая и холодная вода, электричество, канализация. Истцы проживают в квартирах на протяжении 2-х лет и оплачивают коммунальные услуги.

В интересах дольщиков помещений создано ТСН «Рубин», заключены договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями.

Право собственности на квартиры в многоквартирном доме у истцов вытекает из договоров долевого участия, обязательства по которому Истцы выполнили в полном объеме. Квартиры имеют точное описание в договорах долевого участия в строительстве, что позволяет выделить данные помещения из числа других и идентифицировать их. Дом имеет кадастровый номер земельного участка, выделенного под строительство многоквартирного дома и зарегистрирован в реестре под № по пер. Северный в г.-к. Анапа.

Согласно данным технической инвентаризации и заключения Федерального БТИ и ТСН «Рубин» квартира под строительным номером 166/2 общей площадью 31,9 кв.м., расположенная в 12 секции на 5 этаже имеет порядковый номер «222». Квартира под строительным номером 209/213 общей площадью 45,4 кв.м., расположенная в 14 секции на 4 этаже имеет порядковый номер «275». Квартира под строительным номером 127-В общей площадью 34,5 кв.м., расположенная в 9 секции на 6 этаже имеет порядковый номер «144».

Согласно ст. 3 ГПК РФ каждый чье право нарушено может обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Нарушение прав заключается в том, что до настоящего момента времени истцы не имеют возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Статьей 14 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель администрации МО г-к Анапа по доверенности ФИО3 в судебном заседании в принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что истцы являются участниками долевого строительства и собственниками долей многоквартирного дома в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> соответствии с договорами долевого участия, договорами уступки права требования, вступившими в силу решениями Анапского городского суда.

Из материалов дела следует, что 10.12.2014г. был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. <адрес> Северный, 1, между ФИО1, и ООО «Портал». Договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно п.п. 1.1; 1.9 указанного договора, застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику <адрес> (строительный номер), расположенную на 5 этаже блок-секция №, общей площадью 36,18 кв.м., количество комнат 1 (одна). Стоимость квартиры определена в сумме 1 650 000 рублей, которая была выплачена застройщику в полном объеме.

10.12.2014г был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. Анапа, пер. Северный, <адрес> между Д.И.А. и ООО «Портал», который зарегистрирован в установленном порядке. 07.10.2015г. был заключен договор об уступке прав и перевода долга по договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 10.12.2014г. между Д.И.А. и ФИО1,

Согласно договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику <адрес>, расположенную на 4 этаже блок-секция №, общей площадью 50,13 кв.м., количество комнат 1 (одна). Стоимость квартиры определена в сумме 1 996 000 рублей, которая оплачена застройщику (ООО «Портал») в полном объеме.

Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости расположенной по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> виде квартиры, строительный № на 5 этаже секции 12, общей площадью 36,18 кв.м.;

01.04.2014г. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. Анапа, пер. Северный, <адрес> между Д.И.А. и ООО «Портал». Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.

16.12.2014г. был заключен договор об уступке прав и перевода долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 01.04.2014г. между Д.И.А. и ФИО2

Согласно договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику двухуровневую <адрес>В (строительный номер), расположенную на 6 этаже блок-секция №, общей площадью 44,55 кв.м. Стоимость квартиры определена в сумме 2 240 000 рублей.

Решение Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости расположенную по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> части однокомнатной <адрес> «В» (строительный номер) на 6 этаже секции №, общей площадью 44,55кв.м.

Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> признан оконченным строительством с последующей постановкой на кадастровый учет.

Федеральным БТИ за счет средств дольщиков изготовлен технический паспорт на дом, а так же технический план. Квартиры соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам, предъявленным к жилым помещениям.

Согласно данным технической инвентаризации и заключения Федерального БТИ и ТСН «Рубин» квартира под строительным номером 166/2 общей площадью 31,9 кв.м., расположенная в 12 секции на 5 этаже имеет порядковый номер «222». Квартира под строительным номером 209/213 общей площадью 45,4 кв.м., расположенная в 14 секции на 4 этаже имеет порядковый номер «275». Квартира под строительным номером 127-В общей площадью 34,5 кв.м., расположенная в 9 секции на 6 этаже имеет порядковый номер «144».

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативно-правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации.

Согласно ст. 3 ГПК РФ каждый чье право нарушено может обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 14 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на <адрес> общей площадью 31,9 кв.м., расположенную на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1, на <адрес> общей площадью 31,9 кв.м., расположенную на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на <адрес> общей площадью 45,4 кв.м., расположенную на 4-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>

Обязать Управление Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1, на <адрес> общей площадью 45,4 кв.м., расположенную на 4-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 34,5 кв.м., расположенная на 6-ом этаже (мансардный этаж), многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 34,5 кв.м., расположенная на 6-ом этаже (мансардный этаж) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Ковальчук