Решение № 2-37/2017 2-37/2017~М-29/2017 М-29/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-37/2017

Дело № 2-37/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2017 года с. Шуйское

Междуреченский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Решетова В.Н.,

при секретаре Пуравец К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к администрации Междуреченского муниципального района о признании сделки купли-продажи дома совершенной, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Представитель ФИО1 обратился в суд с указанным требованием к ответчику, мотивируя тем, что во владении ФИО1 находится жилой дом №, с кадастровым №, общей площадью 42,4 кв. м., расположенный в д. <адрес>. Дом был приобретен ФИО1 в 1998 году у И.Г.Н. на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме, и позднее утраченного.

Истец владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя расходов по его содержанию, что подтверждается свидетельскими показаниями К.Е.А., Д.А.Н.

Претензий от бывшего собственника, иных лиц по поводу владения ФИО1 недвижимым имуществом, не имеется, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось.

В вязи с тем, что в настоящее время во внесудебном порядке разрешить вопрос с оформлением права собственности на дом не представляется возможным, так как продавец дома И.Г.Н. умерла, сам договор утрачен, представитель истца просит признать совершенной указанную сделку купли-продажи дома, а также признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Представитель истца ФИО2 ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика от администрации Междуреченского муниципального района ФИО3 также ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по поводу удовлетворения исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (Росреестра) ФИО4 ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Из направленного Росреестром в суд отзыва, следует, что по состоянию на 18.05.2017 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по <адрес>, кадастровый №. Согласно сведениям кадастра недвижимости, указанный жилой дом является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 16.01.2013 года.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав.

Суд, выяснив позицию сторон, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, считает иск, подлежащим удовлетворению.

В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено (и не было опровергнуто в судебном заседании), что в 1998 году истец приобрел у И.Г.Н. по договору купли-продажи жилой дом № общей площадью 42,4 кв.м., расположенный в д. <адрес>. Указанный договор был впоследствии утрачен, продавец И.Г.Н. умерла.

Согласно имеющемуся в материалах дела кадастровому паспорту от 07.11.2016 года № на жилой дом №, с кадастровым №, общей площадью 42,4 кв.м., расположенный в д. <адрес>, установлено, что сведения о правах на него отсутствуют.

Из показаний свидетелей К.Е.А. и Д.А.Н., представленных в суд, следует, что ФИО1 проживает в <адрес>, но с 1998 года ежегодно приезжает вместе с семьей на отдых в д. <адрес>, где использует дом № по назначению, произвел ремонт крыши, отремонтировал крыльцо и печь. В администрации поселения Туровецкое Междуреченского муниципального района ФИО1 регулярно отмечается о прибытии и убытии, предъявляя отпускное удостоверение.

Имеющаяся в гражданском деле справка №33 от 12.04.2017 года из администрации сельского поселения Туровецкое Междуреченского муниципального района подтверждает факт приобретения ФИО1 у И.Г.Н. в 1998 году на основании договора, заключенного в простой письменной форме жилого дома <адрес>. С указанного времени покупатель использует дом по назначению, открыто владея им, следит за его техническим состоянием, несет расходы на его содержание. Похозяйственные книги Кожуховского сельского совета, куда ранее входила д. Уваровица, уничтожены в результате пожара, в связи с чем не представляется возможным представить выписку о наличии у И.Г.Н. права на указанный жилой дом.

Судом также установлено, что договор купли-продажи на указанный дом, и вместе с ним переход права собственности на обозначенный выше объект недвижимого имущества, не были зарегистрированы в органах государственной регистрации по причине преклонного возраста и состояния здоровья продавца.

Установлено также, что И.Г.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) умерла, а договор купли - продажи дома был со временем утрачен, и восстановить его по причине смерти продавца не представляется возможным. Указанное обстоятельство препятствует истцу разрешить вопрос с государственной регистрацией права собственности на приобретенный им жилой дом.

Установленные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что между сторонами (ФИО1 - покупатель, И.Г.Н. - продавец) была совершена сделка купли - продажи, по которой И.Г.Н. продала, а ФИО1 купил жилой дом <адрес>.

Также установлено, что истец с момента приобретения жилого дома использует его в качестве дачи, несёт бремя содержания указанного имущества. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц по поводу владения истцом указанным жилым домом не установлено в судебном заседании.

Установлено также, что в ином, внесудебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию для ФИО1 не представляется возможным. Признание права собственности за истцом на приобретённый в результате указанной выше сделки жилой дом позволит зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, распоряжаться имуществом.

В связи с установленным, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, в частности, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 удовлетворить.

Признать совершенной в 1998 году сделку купли-продажи здания, с кадастровым №, назначение - жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м., деревянный, 1962 года завершения строительства, расположенный по <адрес>, заключенную между продавцом И.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: здание, с кадастровым №, назначение - жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м., деревянный, 1962 года завершения строительства, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Междуреченский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья В.Н. Решетов