Решение № 2-760/2018 2-760/2018~М-771/2018 М-771/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-760/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> РБ 12 сентября 2018 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Юдина <данные изъяты> при секретаре Валеевой <данные изъяты> с участием истца ФИО1 <данные изъяты>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением к АСП <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес> силу приобретательной давности, в обоснование своих требований указав, что в марте 1991 года она купила у колхоза <данные изъяты>» квартиру в двухквартирной доме по адресу: <адрес>, <адрес>. В указанную квартиру истец заселилась в 1991 году и в дальнейшем проживала в ней со своей семьей на правах хозяйки. Данный факт подтверждается выписками из похозяйственных книг, она производит ремонт в квартире, регулярно оплачивает счета за газ и электроэнергию. Обратиться в Управление Росреестра на данную квартиру и земельный участок не представляется возможным, так как отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы. Земельный участок принадлежит истцу на основании выписки из ЕГРП на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Притязаний со стороны третьих лиц на данную квартиру начиная с 1991 года по настоящее время не было. Истец более 5 лет владеет данной квартирой как хозяйка. Гражданский супруг ФИО2 и сын ФИО3 истца не возражают против оформления права собственности на указанную квартиру на ее имя. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 <данные изъяты> присутствовавшая в судебном заседании, свои требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме, также пояснила, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ней.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признают полностью.

Заинтересованное лицо представитель Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела без их участия не поступало, отзыва на исковое заявление суду не представили.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно выписок из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы выданных Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрированы и проживают: истец – ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруг – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № изготовленному <данные изъяты> отделением ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентаризационная стоимость в ценах 20ДД.ММ.ГГГГ41 рублей.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственности ФИО1 <данные изъяты>. имеется земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО1 <данные изъяты> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> на балансе сельского поселения не состоит. ФИО1 <данные изъяты> по указанному адресу проживает, дом находится в хорошем состоянии, прилегающая территория огорожена, имеется надворные постройки: сарай, баня.

В материалы дела истцом представлены документы об оплате коммунальных услуг, за спорную квартиру, что свидетельствует об открытом и добросовестном владении недвижимым имуществом, являющимся предметом спора.

Таким образом, факт владения истцом спорным недвижимым имуществом непрерывно более 15 лет, установлен в судебном заседании и подтверждается материалами дела. Иных лиц, оспаривающих право ФИО1 <данные изъяты>. на спорную квартиру не имеется.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец по настоящее время проживает в указанной квартире, то есть она более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, за истцом ФИО1 <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1, а также для государственной регистрации права собственности ФИО1 <данные изъяты> на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через <данные изъяты> межрайонный суд РБ в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья <данные изъяты> Юдин <данные изъяты>

<данные изъяты>