Решение № 2-7004/2019 2-7004/2019~М-5927/2019 М-5927/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-7004/2019

Дело ...

16RS0...-64

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домовой» о возложении обязанности произвести косметический ремонт подъездов многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Домовой» о возложении обязанности произвести косметический ремонт подъездов многоквартирного жилого дома. В обоснование заявленных требований указано следующее.

ФИО1 является собственником .... Управляющей компанией, обслуживающей данный дом и общедолевую собственность, является ООО «Домовой», ОГРН ....

Общедолевая собственность находится в неудовлетворительном состоянии, так как ООО «Домовой» не выполняет свои обязательства по содержанию дома и общедолевой собственности надлежащим образом.

Руководствуясь изложенным, ФИО1 просит суд обязать ответчика провести косметический ремонт подъездов жилого дома, а именно: привести в надлежащее состояние гипсовый штукатурный слой стен, произвести окрашивание стен водоэмульсионной краской, произвести окрашивание бордюров стен водостойкой эмалью; привести в надлежащее состояние гипсовый штукатурный слой потолков, произвести окрашивание потолков водоэмульсионной краской; привести в надлежащее состояние гипсовый штукатурный слой оконных проемов, произвести окрашивание оконных проемов водоэмульсионной краской; произвести окрашивание деревянных и металлических элементов перил водостойкой эмалью; произвести окрашивание входных металлических дверей подъездов водостойкой эмалью; произвести ремонт пола крыльца подъездов; произвести замену досок информации; произвести замену перегоревших светильников в подъездах. Провести локальный ремонт дорожного покрытия, устранить шишки и привести дорожное покрытие в надлежащее состояние; привести в надлежащее состояние разметку парковочных мест; произвести окраску ограждающих конструкций, а именно забора, ворот, калиток; произвести окраску скамеек; организовать приемку выполненных работ комиссией, включающей собственников жилья

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Домовой» в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ... (далее по тексту - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическим благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

Пункт 42 Правил устанавливает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником .... Управляющей компанией обслуживающей данный дом и общедолевую собственность является ООО «Домовой», ОГРН ....

Согласно пояснениям истца общедолевая собственность находится в неудовлетворительном состоянии, так как ООО «Домовой» не выполняет свои обязательства по содержанию дома и общедолевой собственности надлежащим образом.В подтверждение своих доводов истцом предоставлены фотографии дома и общедолевой собственности.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ... N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" п. 2.3.4. «Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий».

Из материалов дела усматривается, что услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме исполнителем не оказано, в связи с чем на ООО «Домовой» подлежит возложению обязанность по производству косметического ремонта подъездов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ..., а именно: привести в надлежащее состояние гипсовый штукатурный слой стен, произвести окрашивание стен водоэмульсионной краской, произвести окрашивание бордюров стен водостойкой эмалью; привести в надлежащее состояние гипсовый штукатурный слой потолков, произвести окрашивание потолков водоэмульсионной краской; привести в надлежащее состояние гипсовый штукатурный слой оконных проемов, произвести окрашивание оконных проемов водоэмульсионной краской; произвести окрашивание деревянных и металлических элементов перил водостойкой эмалью; произвести окрашивание входных металлических дверей подъездов водостойкой эмалью; произвести ремонт пола крыльца подъездов; произвести замену досок информации; произвести замену перегоревших светильников в подъездах. Провести локальный ремонт дорожного покрытия, устранить шишки и привести дорожное покрытие в надлежащее состояние; привести в надлежащее состояние разметку парковочных мест; произвести окраску ограждающих конструкций, а именно забора, ворот, калиток; произвести окраску скамеек; организовать приемку выполненных работ комиссией, включающей собственников жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Домовой» обязанность по производству косметического ремонта подъездов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ..., а именно:

- привести в надлежащее состояние гипсовый штукатурный слой стен, произвести окрашивание стен водоэмульсионной краской, произвести окрашивание бордюров стен водостойкой эмалью;

- привести в надлежащее состояние гипсовый штукатурный слой потолков, произвести окрашивание потолков водоэмульсионной краской;

- привести в надлежащее состояние гипсовый штукатурный слой оконных проемов, произвести окрашивание оконных проемов водоэмульсионной краской;

- произвести окрашивание деревянных и металлических элементов перил водостойкой эмалью;

- произвести окрашивание входных металлических дверей подъездов водостойкой эмалью;

- произвести ремонт пола крыльца подъездов;

- произвести замену досок информации;

- произвести замену перегоревших светильников в подъездах.

- провести локальный ремонт дорожного покрытия, устранить шишки и привести дорожное покрытие в надлежащее состояние;

- привести в надлежащее состояние разметку парковочных мест;

- произвести окраску ограждающих конструкций, а именно забора, ворот, калиток;

- произвести окраску скамеек;

- организовать приемку выполненных работ комиссией, включающей собственников жилья.

Взыскать с ООО «Домовой» в доход муниципального образования ... сумму в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Сафин