Решение № 2-76/2017 2-76/2017(2-816/2016;)~М-755/2016 2-816/2016 М-755/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-76/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область 27 февраля 2017 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Звенигород к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Звенигород обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что Дата обезличена между администрацией городского округа Звенигород и ООО Строительная компания «<данные изъяты>» был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора аренды, арендатор принял на себя обязанность вносить арендную плату по договору ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала по реквизитам, указанным в договоре. За неуплату арендной платы в сроки, установленные договором аренды, начисляются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки. По договору передачи прав и обязанностей от Дата обезличена ООО Строительная компания «<данные изъяты>» уступила права аренды на указанный земельный участок ФИО5 Государственная регистрация договора цессии произведена Дата обезличена. Истец указывает, что ответчик ФИО5 ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем у него перед администрацией городского округа Звенигород возникла задолженность по договору аренды № от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты> руб., в том числе сумма основного долга – <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы - <данные изъяты> руб. Дата обезличена ФИО5 по договору цессии переуступил права и обязанности по договору аренды земельного участка № от Дата обезличена ФИО6, который в соответствии с условиями договора уступки обязался надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по договору аренды. Договор цессии, заключенный между ФИО5 и ФИО6 вступил в силу с момента его государственной регистрации, произведенной Дата обезличена. ФИО6 в нарушение условий договора аренды и договора цессии не исполнял обязательств по оплате арендной платы, размер задолженности за период с Дата обезличена по Дата обезличена составил <данные изъяты> руб., из них – сумма основного долга – <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей – <данные изъяты> руб. Администрацией городского округа Звенигород в адрес ответчиков были направлены претензии с просьбой в добровольном порядке в течении 14 дней с момента получения данных требований погасить задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. С учетом изложенного, представитель администрации настаивал на взыскании с ФИО5 в пользу администрации городского округа Звенигород задолженность по договору аренды земельного участка № от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме основного долга – <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере <данные изъяты> руб., всего в общей сумме – <данные изъяты> руб. Также истец заявил о взыскании с ФИО6 в свою пользу задолженности по указанному договору аренды в сумме <данные изъяты> руб., состоящей из основного долга в размере <данные изъяты> руб., а также пени – <данные изъяты> руб.

В судебное заседание Дата обезличена представителем истца по доверенности ФИО4 представлен уточненный расчет задолженности за период с Дата обезличена по Дата обезличена на сумму <данные изъяты> руб., с учетом того, что договор аренды № от Дата обезличена, заключенный между администрацией городского округа Звенигород и ООО Строительная компания «<данные изъяты>» был расторгнут в судебном порядке (л.д. 63, решение АС по делу №).

Представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО4 в судебном заседании на уточненных требованиях за период с Дата обезличена по Дата обезличена на сумму <данные изъяты> руб. настаивал, от уточнения требований, заявленных по отношению к ответчику ФИО6 устранился.

Ответчики:

- ФИО5 и ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о судебном процессе, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, сведений о причине неявки суду не представили.

В судебном заседании присутствовали представители ответчиков ФИО1, представляющая по доверенности интересы ФИО5, и адвокат ФИО2, действующий по ордеру в интересах ФИО7, которые с исковыми требованиями администрации городского округа Звенигород не согласились, представив письменные возражения на иск.

В обоснование возражений ФИО1 указала, что решением Арбитражного суда Московской области от Дата обезличена договор аренды земельного участка № от Дата обезличена расторгнут, в связи с чем полагала, что в силу положений ст. 167 ГК РФ договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Дата обезличена является недействительным. Наряду с этим, отмечала, что в соответствии с расчетом, представленным истцом, арендная плата начислялась ответчику в размере <данные изъяты> руб. в квартал, который значительно превышает размер арендной платы за аналогичный период, установленной договором аренды № от Дата обезличена. При этом, по утверждению представителя ответчика, уведомлений об увеличении размера арендных платежей от администрации городского округа Звенигород арендаторам ООО «<данные изъяты>» и ФИО5 не поступало.

ФИО2 мотивировал свои возражения тем, что ФИО6 переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ООО «<данные изъяты>» на основании договора цессии от Дата обезличена. По условиям соглашения Общество обязалось произвести расчет по всем долгам и обязательствам перед арендодателем – администрацией городского округа Звенигород за ФИО6 Также пояснил, что ФИО6 в период действия его прав пользования спорным земельным участком не имел возможности использовать его по назначению, в связи с тем, что по распоряжению Главы городского округа Звенигород №-р от Дата обезличена земельный участок используется для муниципальных нужд.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена между администрацией городского округа Звенигород (арендодатель) и ООО Строительная компания «<данные изъяты>» (арендатор) заключен договор № от Дата обезличена аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, для строительства производственных и административных зданий, сроком на 49 лет (л.д. 8-9).

В силу п. 1.4 договора он вступает в силу с Дата обезличена.

Размер арендной платы и порядок её оплаты определены в разделе 2 договора аренды.

Согласно п. 2.1 договора аренды размер годовой арендной платы за вышеуказанный земельный участок составляет <данные изъяты> руб. (годовая), в квартал – <данные изъяты> руб.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка № от Дата обезличена произведена Дата обезличена, запись регистрации №.

Дата обезличена ООО Строительная компания «<данные изъяты>» заключило с ФИО5 договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО Строительная компания «<данные изъяты>» передало, а ФИО5 принял права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от Дата обезличена, заключенному между ООО Строительная компания «<данные изъяты>» и администрацией городского округа Звенигород.

В силу п. 2.2. ФИО5 обязался оплатить задолженность по арендной плате за вышеуказанный земельный участок, возникшую на момент заключения договора уступки.

В соответствии с п. 6.1. договора цессии, он вступает в силу с даты государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С момента государственной регистрации данного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответственным по договору аренды № от Дата обезличена перед арендодателем (администрацией городского округа Звенигород) становится новый арендатор (ФИО5) /п. 6.3 договора уступки от Дата обезличена /.

Государственная регистрация договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Дата обезличена произведена Дата обезличена.

Далее, Дата обезличена ФИО5 по договору передачи прав и обязанностей передал ФИО6 права аренды на вышеуказанный земельный участок в полном объеме прав и обязанностей, оговоренных в договоре аренды земельного участка № от Дата обезличена, на срок действия основного договора.

Государственная регистрация договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Дата обезличена произведена Дата обезличена.

Письмами от Дата обезличена администрация городского округа Звенигород направила в адрес ответчиков требования, из которых следует, что арендаторами не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложено в четырнадцатидневный срок после получения требования погасить образовавшуюся задолженность и пени.

Ответчики не предприняли никаких действий по погашению задолженности.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как было установлено в ходе настоящего судебного разбирательства, договор № от Дата обезличена аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, для строительства производственных и административных зданий, расторгнут в судебном порядке.

Решение арбитражного суда по делу № по иску администрации городского округа Звенигород к ООО СК «<данные изъяты>» вступило в законную силу Дата обезличена (л.д. 43-46).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обязательства сторон прекращаются при расторжении договора (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, обязательства по договору аренды были прекращены в судебном порядке, с Дата обезличена.

Исходя из положений статьи 622 ГК РФ, с прекращением действия договора аренды арендодатель вправе требовать внесения платы, за время просрочки возврата арендованного имущества, а также возмещения убытков (статья).

Вместе с тем, на указанные обстоятельства представитель истца не ссылался.

Более того, инициировав иск о расторжении договора аренды, администрация городского округа Звенигород свои законные интересы должным образом не обеспечила, в регистрирующий орган судебный акт о расторжении договора не представила, тогда как при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (ч. 3 ст. 307 ГК РФ).

Учитывая изложенное выше, с учетом даты вступления в законную силу судебного акта, суд приходит к выводу о том, что обязательства арендатора ФИО5 по арендным платежам во исполнение условий Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Дата обезличена, заключенного с ООО СК «<данные изъяты>», должны быть ограничены периодом -Дата обезличена (дата, следующая за датой государственной регистрации уступки прав) по Дата обезличена (дата вступления решения суда в законную силу).

Суд проверил представленные сторонами расчеты и находит правильным взыскать с ФИО5 за период с Дата обезличена по Дата обезличена задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты> руб., исходя из размера ежеквартальной арендной платы - <данные изъяты> руб., поскольку доказательств, свидетельствующих о надлежащем извещении стороны по договору (арендатора) об изменении арендной ставки не имеется, в связи с чем представленный истцом расчет задолженности в части некорректен.

Требования администрации городского округа Звенигород о взыскании с ФИО6 задолженности по арендным платежам следует оставить без удовлетворения, поскольку договор уступки ФИО5 с ФИО6 заключил Дата обезличена, то есть после расторжения договора аренды земельного участка № от Дата обезличена, а поэтому правовых оснований для удовлетворения заявленных требований по основаниям иска не имеется. Иных требований к ФИО6 администрация городского округа Звенигород в рамках настоящего гражданского дела не предъявила.

По правилам ст. 103 ГПК РФ, пропорционально части удовлетворенных судом требований на общую сумму <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> + <данные изъяты>) с ответчика ФИО5 в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Звенигород» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа Звенигород к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5,, Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, в пользу муниципального образования «Городской округ Звенигород» задолженность по арендным платежам за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО5,, Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Звенигород» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Исковые требования администрации городского округа Звенигород к ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

<данные изъяты>

Судья О.А. Фоменкова