Решение № 2-2078/2021 2-2078/2021~М-1651/2021 М-1651/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-2078/2021

Гражданское дело <данные изъяты>

УИД <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

судьи Решетовой И.В.,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от <данные изъяты> в размере 45 612,27 руб. и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы – 8 919,35 руб. В обоснование иска указал, что по договору аренды от <данные изъяты> истец передал ответчику во временное пользование нежилые <данные изъяты> (офис 310) общей площадью 20,3 кв.м., расположенное на третьем этаже здания по адресу: г.<данные изъяты> По указанному договору ФИО2 приняла на себя обязательство оплачивать истцу арендную плату за пользование нежилыми помещениями в размере 10 150 руб. в месяц и фактические затраты по оплате коммунальных услуг. Однако, за указанный в иске период ФИО2 в полном объеме не уплатила предусмотренные договором платежи, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. Кроме задолженности по арендной плате и пени, истец просил взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 836,85 руб., уплаченные при подаче иска и 1 836,85 руб. - за выдачу судебного приказа.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты>., пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с <данные изъяты>., в обоснование чего представил уточненный расчет.

Истец ИП ФИО1, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал, с учетом их уточнения, дополнительно указал, что с <данные изъяты> ИП ФИО1 был заключен договор с другими арендаторами. Вместе с тем, до этого времени они просят взыскать арендную плату и пени, связанные с ее несвоевременной оплатой с ФИО2, поскольку, в нарушение условий договора аренды, она не исполняла принятые на себя обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей, не уведомила надлежащим образом истца о предстоящем освобождении помещения, не передала его по акту приема-передачи.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала частично, указав, что действительно не предупредила управляющего ИП ФИО1 - Сергея о предстоящем освобождении ею помещения и не сдала его, как установлено по договору, по акту приема-передачи. Вместе с тем, на момент выезда из спорного нежилого помещения в декабре 2019 г. никакой задолженности по арендной плате у нее не было, управляющий Сергей, на вопрос ее коллеги ФИО4, с которой она вместе снимала данное помещение, ответил, что никаких актов о передаче помещения составлять не обязательно, и просил передать ключи женщине, которая работает в данном здании, что они и сделали. При этом, пояснила, что готова оплатить истцу штраф в размере месячной арендной платы, предусмотренный п.6.3 договора. Также ссылалась, что ей известно о том, что и до <данные изъяты> г. указанное нежилое помещение также сдавалось ИП ФИО1 в аренду, однако, доказательств этого она предоставить не имеет возможности. Арифметическую правильность расчета, представленного истцом, и внесение в него всех фактически внесенных ею платежей не оспаривала.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды от <данные изъяты>, согласно которому арендодатель предоставил арендатору нежилое встроенное помещение для служебного пользования, находящееся по адресу: г.<данные изъяты> состоящее из двух <данные изъяты>офис 310), общей площадью 20,3 кв.м. За пользование нежилым помещением арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из платы за пользование нежилыми помещениями в сумме 10 150 руб. в месяц, фактических затрат по оплате коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и др.), фактических затрат по оплате услуг электросвязи и использование междугородних и международных телефонных услуг (п.п.1.1., 2.1. договора аренды).

Указанное помещение 07.10.2019 было передано истцом ответчику по акту приема-передачи.

Договор аренды был заключен сроком с <данные изъяты> (п.3.1. договора аренды).

Как следует из пояснений истца и не оспаривалось со стороны ответчика, ФИО2 досрочно съехала из занимаемого нежилого помещения.

Из пояснений сторон также следует, что арендатор не предупредила арендодателя о предстоящем освобождении помещений за 1 месяц и не передала помещение по акту приема-передачи, как это предусмотрено пп.3 п. 4.2. договора аренды.

<данные изъяты> истец направлял в адрес ответчика претензии с требованиями погасить задолженность по арендной плате, которые были оставлены ответчиком без исполнения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пунктах 1, 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. В отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не определен законом или договором.

Законом предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя (статья 619 ГК РФ) и арендатора (статья 620 ГК РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, причем как в судебном порядке (пункт 2 статьи 450 ГК РФ), так и в порядке одностороннего отказа от договора (статья 450.1 ГК РФ).

Как следует из условий договора аренды от <данные изъяты> он был заключен истцом и ответчиком на определенный срок, в связи с чем, для признания права ответчика на односторонний отказ от договора (исполнения договора) по основанию, которое не предусмотрено нормами законодательства Российской Федерации, соответствующее условие должно быть прописано в заключенном договоре аренды.

При этом, порядок досрочного расторжения договора по инициативе ответчика прописан в договоре (пп.3 п.4.2. договора аренды), однако, не был исполнен ФИО2

Фактическое расторжение договора аренды по соглашению сторон в декабре 2019 г. из представленных сторонами доказательств судом не установлено.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, согласование сторонами досрочного прекращения договора аренды также не следует.

Следовательно, односторонний отказ ответчика от договора аренды и досрочное его прекращение в декабре 2019 года не подтверждаются установленными судом обстоятельствами дела и не основаны на нормах закона.

При прекращении арендных отношений закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю (статья 622 ГК РФ), а в отношении недвижимого имущества - с составлением передаточного акта (статья 655 ГК РФ).

Исходя из приведенных положений закона, нельзя сделать вывод о том, что применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела одностороннее решение арендатора об освобождении помещения с передачей ключей от помещения третьему лицу (предположительно бухгалтеру истца) представляет собой надлежащий возврат помещения, подтверждающий надлежащее прекращение арендных отношений.

При этом, досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (статьи 614, 622 ГК РФ). Спорный договор аренды и взаимные обязательства сторон могли быть прекращены иначе, чем это вытекает из приведенных норм права и условий договора, если бы стороны пришли к соглашению об этом. Однако такого соглашения сторон не имеется, и в материалах дела отсутствуют доказательства обращения арендатора к арендодателю с соответствующим предложением.

Как отсутствуют и доказательства передачи арендатором помещения арендодателю до момента прекращения действия договора, определенного по правилам пункта 2 статьи 610 ГК РФ, поскольку обязательного в таком случае акта о приеме-передаче спорного помещения не составлялось, что ответчиком не оспаривалось. Показания свидетелей ФИО4, ФИО5 со стороны ответчика о фактической передаче нежилого помещения, не могут служить основанием для отказа в иске истцу, поскольку, помимо изложенного выше обязательного порядка сдачи нежилого помещения, ключи от него, со слов указанных свидетелей, переданы неустановленному лицу и в неустановленное время.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с <данные изъяты>. (до момента заключения договора аренды с другим арендодателем) и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с <данные изъяты> предусмотренные п.6.2. договора аренды, правомерны и подлежат удовлетворению.

У суда отсутствуют основания не доверять расчету, предоставленному истцом, поскольку со стороны ответчика его арифметическая правильность и отражение фактически внесенных платежей не оспаривались.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 1 266 руб. 96 коп., т.е. частично от размера судебных расходов, заявленных истцом, а именно, в размере, рассчитанной от суммы удовлетворенных судом требований.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № <данные изъяты> г. <данные изъяты> пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с <данные изъяты>., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В остальной части требований о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины, ИП ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <данные изъяты>, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Решетова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья И.В. Решетова