Решение № 2-1436/2018 2-65/2019 2-65/2019(2-1436/2018;)~М-1430/2018 М-1430/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-1436/2018

Дело № 2-65/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Степановой А.С., с участием помощника прокурора г. Мирного Зиновьевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Мирном РС (Я)

08 февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2, Н., ФИО4 о признании прекратившими право пользования, выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО3, указав, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований, отказываются покидать дом, при этом имеют регистрацию в ином жилом помещении, а следовательно, им принадлежит и право пользования иным жилым помещением. Свое проживание в спорном жилом доме ответчики объясняют наличием договоренностей с прежним владельцем дома, однако, в подтверждение данных пояснений каких-либо документов представить не могут. Просит суд признать ответчиков ФИО3, несовершеннолетнего Н., ФИО2, ФИО3, а также, с учетом обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, уточнения требований, и несовершеннолетнюю Р. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>, выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО3, Н., ФИО2, ФИО3 в суд не явились, телеграммы, направленные судом в адрес ответчиков не доставлены. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. С учетом изложенного, а также принимая во внимание то обстоятельство, что один из ответчиков – ФИО2 о ведении производства по настоящему гражданскому делу был уведомлен лично, ему вручена копия искового заявления, он в письменном виде заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, которое судом было удовлетворено, однако, впоследствии ответчик уклонился от получения дальнейших извещений, учитывая, что ответчики являются членами одной семьи, в соответствии с положениями статьей 117, 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, уклонившихся от получения судебных извещений.

Представитель истца по доверенности от 30.11.2018 ФИО6 в суде поддержал заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, полагает, что М-вы проживают в спорном жилом помещении незаконно, на предложения освободить занимаемый ими жилой дом не реагируют, со слов ФИО2, были заселены временно прежним владельцем дома. Просит суд признать ФИО2, членов его семьи ФИО3, Н., ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, выселить их жилого дома по адресу: <адрес>

Представитель отдела по опеке и попечительству администрации МО «Мирнинский район», привлеченного для осуществления защиты прав и законных интересов несовершеннолетних, ФИО7 в судебном заседании, представив акты обследования условий жизни гражданина, постоянно проживающего на территории Российской Федерации от 31.01.2019 (по адресам <адрес>), указала о возможности удовлетворения требования ФИО1, о чем указано также и в заключении ООиП администрации МО «Мирнинский район».

Прокурор, участвующий в деле, Зиновьева Е.А. полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Суд, выслушав доводы стороны истца, проанализировав заключение отдела по опеке и попечительству, заключение прокурора и исследовав доказательства, приходит к следующему выводу.

По смыслу ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания возлагается законодателем на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и правилами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (номер государственной регистрации права №), основание регистрации права –договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>

Действительно, 17.10.2018 между ФИО6, действующим в интересах гр.Д. по доверенности от 10.10.2018, удостоверенной нотариусом Мирнинского нотариального округа С. (л.д. 99-100), а с другой стороны истцом по настоящему спору ФИО1 заключен договор в письменной форме купли-продажи недвижимого имущества – дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, кадастровый номер жилого дома №, а также расположенного на нем гаража с кадастровым номером № (л.д. 101об.-102). При этом, согласно п. 5 договора в указанном жилом доме лиц, сохраняющих право проживания и пользования, согласно ст. 558 ГК РФ, не имелось (л.д. 102).

В своем заявлении от 15.01.2018 ответчик ФИО2 указал о проведении предварительного расследования, просил отложить разбирательство гражданского дела до момента его окончания, приложил копию сообщения ОМВД России по Мирнинскому району о проведении доследственной проверки (<данные изъяты>) (л.д. 39,40).

Из представленного по запросу суда материала проверки следует, что 18.12.2018 ФИО2 обратился в ОМВД России по Мирнинскому району с заявлением о привлечении к ответственности неизвестных ему лиц, осуществивших мошеннические действия при оформлении документов на жилой дом, в котором проживает ФИО8 (л.д. 82). В свое объяснении ФИО2 указал, что в период с 2013 по 2014 годы его сын ФИО3 работал у индивидуального предпринимателя И.., в связи с неполучением заработной платы задолженность работодателя ИП И. перед работником ФИО2 составила порядка <данные изъяты> рублей. В <дата> году И. умерла, и ее супруг И. в счет возмещения задолженности своей жены предложил семье М-вых проживание в своем доме по <адрес>, с оформлением в будущем перехода права собственности ФИО9 и доплатой разницы в стоимости недвижимости. В 2017 году к ФИО9 обратился гр.Д.., потребовал освободить дом, пояснив, что купил его у И.. В свою очередь, Д. продал дом гр.ФИО1 Полагая, что в действиях этих лиц содержатся признаки мошенничества, ФИО9 обратился в правоохранительные органы с указанным выше заявлением. Проведенная ОМВД проверка по заявлению ФИО3 на момент рассмотрения настоящего дела не завершена.

Месте с тем, доводы истца материалами проведенной проверки не опровергнуты. В силу части 2 статьи 8.1 и статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает, переходит и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Право собственности на спорное жилое помещение истца ФИО1 не оспорено, договор купли-продажи, заключенный с Д. недействительным не признавался, зарегистрирован в установленном законом порядке. Следовательно, ФИО1, право которого на спорное жилое помещение подтверждено материалами настоящего дела, имеет основания для реализации своих прав и их защиту как собственник жилого помещения. Иного материалами гражданского дела не подтверждено.

Вместе с тем, ФИО2, члены его семьи проживают и пользуются спорным жилым помещением при отсутствии законных на то оснований. Из справок отдела по вопросам миграции ОМВД России по Мирнинскому району следует, что с 14.07.2015 по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства граждане: ФИО2, <дата> г.р.; несовершеннолетний Н., <дата> г.р., ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> г.р.

Как следует из акта от 31.01.2019 обследования условий жизни гражданина, постоянно проживающего на территории Российской Федерации, гр.ФИО2 проживает по адресу: <адрес>. Вместе с ФИО2 проживают его супруга ФИО3, сын Н., дочь Р., все члены семьи проживают в указанном доме с сентября 2015 года.

Таким образом, установлено, что семья М-вых фактически продолжает проживать в данном жилом доме. Между тем в установленном порядке право пользования ответчиками указанным жилым домом не зарегистрировано.

По месту регистрации семьи М-вых фактически проживает сын ФИО2 – ФИО2 с сожительницей Е.

Следовательно, требования истца о признании ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении удовлетворению не подлежат, поскольку в спорном жилом помещении ФИО2 не проживает.

Соглашение между истцом и ответчиками относительно права пользования принадлежащего истцу жилого помещения отсутствует. Следовательно, у ответчиков не имеется и оснований, порождающих право пользования указанным жилым помещением. Таким образом, судом установлено, что в период нахождения спорного жилого помещения в собственности истца ответчики самовольно, без законных на то оснований занимает спорный жилой дом. Доводы о наличии согласований с прежними собственниками жилых помещений материалами дела не подтверждаются. М-вы зарегистрированы в ином жилом помещении, следовательно наделены правом пользования этим объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением. Следовательно, ФИО2, Н., ФИО3, Р. надлежит признать прекратившими право пользования жилым помещением, так как оснований для сохранения за ними данного права не имеется. Каких-либо иных оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков не имеется, при этом сам факт проживания в спорной квартире несовершеннолетних детей не порождает у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что М-вы проживают в спорном жилом доме суд приходит к выводу об обоснованности требования ФИО1 в части выселения ФИО2 и членов его семьи из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, <дата> рождения, ФИО3, <дата> рождения, <данные изъяты>, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, <дата> рождения, ФИО3, <дата> рождения, <данные изъяты>, из жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 13.02.2019.

Председательствующий п/п С.А.Иванова

Копия верна

Судья Мирнинского районного суда РС (Я) С.А. Иванова