Решение № 2-В112/2026 2-В112/2026~М-В1/2026 М-В1/2026 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-В112/2026

Дело №2-в112/2026

УИД: 36RS0022-02-2026-000001-80

Строка 2.192


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2026 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей – судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Воленского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Воленского сельского поселения Новоусманского муниципального района <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование исковых требований истец указал суду, что 08 июля 2017 года между ФИО3 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.Д,Б., Т.С.М. и Т.В.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 56,0 кв.м. кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора купли-продажи жилой дом оценивается сторонами в 453 026 рублей и оплачивается за счет денежных средств, выделяемых на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-10№ выданного 30.05.2017г. на имя ФИО1 на основании решения ГУ Управления Пенсионного фонда РФ по Новоусманскому району Воронежской области от 30.05.2017г. №162, которые будут перечислены на счет №, открытый на имя ФИО3 в отделении №0013\0809 ОАО Сбербанк России после подписания настоящего договора купли-продажи.

Залогодержателем по данному залогу является продавец - ФИО3.

Право общей долевой собственности по 1/4 доли ФИО1, Т.Д,Б. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Т.С.М. ДД.ММ.ГГГГ.рождения, Т.В.М. ДД.ММ.ГГГГ. рождения (каждого) на жилой дом было зарегистрировано в Росреестре.

Поскольку деньги за жилой дом выплачиваются после регистрации права, в ЕГРН было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона № от 14.07.2017г. до полного погашения.

Денежные средства в размере 453 026 рублей были перечислены на счет ФИО3

С заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона Продавец и Покупатели не обращались.

08 октября 2018года ФИО3 умер.

Единственным наследником по закону после его смерти является ФИО1 (дочь и истица).

С заявлением о желании принять наследство ФИО1 к нотариусу не обращалась.

Поскольку продавец ФИО3 умер, наследство после никто не принимал, надлежащим ответчиком является Администрация Воленского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области.

Поскольку продавцом, бывшим собственником спорного объекта недвижимости) не было подано заявление о снятии обременения, истец вынуждена обратиться за защитой в суд.

На основании изложенного, истец просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона за № от 14.07.2017г. в отношении жилого дома общей площадью 56,0 кв.м. кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> погасить запись в ЕГРН об ипотеке.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленного требования.

Ответчик - администрация Воленского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области извещен о дате и времени рассмотрения дела, явка представителей ответчика в судебное заседание не обеспечена.

Третье лицо - Управление Росреестра по Воронежской области, ОСФР по Воронежской области извещены о дате и времени рассмотрения дела, явка представителей в судебное заседание не обеспечена.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст. 56,60,67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1). В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Применительно к спорным правоотношениям, исполнение обязательств, в обеспечение которых был заключен договор залога, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств, наличие обременения на спорный объект недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя - собственника жилого дома, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.Д,Б., Т.С.М. и Т.В.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 56,0 кв.м. кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 14-15).

Жилой дом передан покупателям на основании передаточного акта от 08.07.2017 года (л.д. 16).

Согласно п.3 договора купли-продажи жилой дом оценивается сторонами в 453 026 рублей и оплачивается за счет денежных средств, выделяемых на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-10№ выданного 30.05.2017г. на имя ФИО1 на основании решения ГУ Управления Пенсионного фонда РФ по Новоусманскому району Воронежской области от 30.05.2017г. №162, которые будут перечислены на счет №, открытый на имя ФИО3 в отделении №0013\0809 ОАО Сбербанк России после подписания настоящего договора купли-продажи.

Право общей долевой собственности на жилой дом, по 1/4 доли, на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано 14.07.2017 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.Д,Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

14.07.2017 года за № зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером кадастровый № общей площадью 56,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Срок, на который установлено ограничение права – с 14.07.2017г. до полного погашения.

Лицо, в пользу которого установлено ограничение права – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

08 октября 2018 года ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-СИ №, выданного Территориальным отделом ЗАГС Новоусманского района управления ЗАГС Воронежской области от 12.10.2018.

Согласно Реестру наследственных дел, опубликованному на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, сведения о наследственных делах, открытых к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 08.10.2018 года, отсутствуют.

Истец ФИО1 является дочерью умершего ФИО3, который при жизни не успел обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки.

Согласно письма ОСФР по Воронежской области от 26.01.2026 №36 06-06-08/4571, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (заявление о распоряжении от 16.08.2017). Указанные средства в сумме 453 026,00 руб. были перечислены платежным поручением от 21.09.2017 № 56421 по реквизитам указанным в заявлении.

Согласно платежного поручения от 21.09.2017 № 56421 денежные средства переведены в ПАО Сбербанк, получатель – перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО3, счет №, договор от 08.07.2017 года, заем средств ФИО1

Поскольку доказательств наличия неисполненных обязательств, которые были обеспечены ипотекой по договору купли-продажи, ответчиком не представлено, а судом не установлено, учитывая невозможность погашения истцом регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине смерти продавца жилого дома, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о прекращении ипотеки на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Воленского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона за № от 14.07.2017г. в отношении жилого дома общей площадью 56,0 кв.м. кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 24.02.2026г.