Решение № 2-865/2025 2-865/2025~М-551/2025 М-551/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-865/2025

Дело № 2-865/2025

УИД ###


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 августа 2025 года г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Воронковой Ю.В.,

при секретаре Ереминой Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО Боголюбовское Суздальского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом принятых уточнений) к МО Боголюбовское Суздальского района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 33:05:110101:1978, расположенном по адресу: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское, <...> в порядке приобретательной давности, в обоснование иска указав следующее.

Во владении истца находится спорный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, по адресу: <...> между домами 4 и 6. Вышеуказанный земельный участок ранее был смежным с земельным участком и жилым домом ### по <...>, принадлежащим родителям истца. Данный участок всегда пустовал, и при жизни родителей истца использовался членами семьи в хозяйстве. После смерти родителей и оформления наследственных прав родительский дом был продан, а смежным земельным участком стала пользоваться истец со своей семьей – с 2000 года, обрабатывала участок, сажала картофель, разбила небольшой огород. В этом же году истец с мужем построили на этом земельном участке жилой дом, дом строили своими силами на личные средства. С 2000 года ФИО9 со своей семьей непрерывно пользуется жилым домом как своей собственностью, следят за техническим состоянием дома, принимают своевременные меры по его содержанию и благоустройству, производят необходимые коммунальные платежи. С 2000 по 2013 г.г. дом использовался, как дача, в 2014 году истцу удалось провести в дом все коммуникации и использование дома стало круглогодичным. Помимо жилого дома на участке разбит огород, установлены теплицы, есть плодовые насаждения. Давность владения истцом данным жилым домом подтверждают соседи по улице, а также староста <...>. Никаких правоустанавливающих документов у истца нет, в феврале 2025 года подготовлен межевой план земельного участка и он поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ###, на жилой дом также изготовлен технический план. Учитывая, что истец открыто и добросовестно владеет данным жилым домом длительное время – почти 25 лет, полагает, что приобрела право собственности на него в порядке приобретательной давности. Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате и времени проведения судебного разбирательства, в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, реализовала свое право на участие в деле посредством участия представителя.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснила, что ее доверитель владеет жилым домом добросовестно, открыто, непрерывно с 2001 года, истец и ее муж построили дом своими руками, постоянно пользуется им, имеется сад и огород, в настоящее время проживает там постоянно, притязаний каких-либо иных лиц не имеется. Пояснила, что участок под домом всегда использовался семьей ФИО1 для хозяйственных нужд, поскольку был смежным с земельным участком по адресу: <...>, где находился дом родителей истца. После вступления в права наследования дом был продан, иные наследники не возражали против использования земельного участка под спорным домом истцом.

Ответчик – администрации МО Боголюбовское Суздальского района, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечила, возражений относительно исковых требований не представила, оставили рассмотрение дела на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо – администрация Суздальского района, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечила, возражений относительно исковых требований не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не поступало.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО4 пояснила, что является сестрой истца. Пояснила, что по адресу: <...> находился дом их родителей, соседний свободный земельный участок также всегда использовался их семьей. С 2000 года им стала пользоваться истец под огород, в 2009-2010 г.г. они с мужем построили там дом. Сейчас там на участке находится дом, беседка, баня, теплица. Против удовлетворения иска не возражала.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО5 пояснила, что является соседкой истца, подтвердила, что с 2000 года истец и ее семья пользуются земельным участком, примыкающим к участку по адресу: <...>, как собственным, с 2000 года начали строить там дом, окончено строительство было примерно в 2003 году. Истец пользуется домом и земельным участком непрерывно с 2000 года, в том числе, и после продажи родительского дома.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Как следует из актуальных сведений, представленных Управлением Росреестра по <...>, земельный участок с кадастровым номером 33:05:110101:1978, расположен по адресу: <...>, земельный участок 4б, площадью 551+/- 8, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –блокированная жилая застройка, сведений о нахождении на земельном участке каких-либо объектов недвижимости не имеется, дело правоустанавливающих документов отсутствует.

Согласно выписки из Правил землепользования и застройки МО Боголюбовское сельское поселение земельный участок с кадастровым номером 33:05:110101:1978 расположен в территориальной зоне Ж-1 – зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Согласно представленного межевого плана на данный земельный участок, выполненного кадастровым инженером ФИО6 ***, на земельном участке расположен объект капитального строительства, но не прошедший обязательную государственную регистрацию.

Из информации, представленной администрацией МО Боголюбовское, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <...>, между домами 4 и 6, образован из земель или земельная участка, государственная собственность на которые не разграничена, органом, уполномоченным распоряжаться данным земельным участком, является администрация <...>. Администрация МО Боголюбовское не обладает сведениями о лицах, проживающих в данном жилом доме, в похозяйственные книги сведения о земельном участке не вносились, сведений о том, кому предоставлялся земельный участок, не имеется.

Согласно сведений, представленных администрацией <...>, обращений в целях получения разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером ### в администрацию не поступало, данный земельный участок находится в государственной неразграниченной собственности.

Суду представлен технический план здания по адресу: <...>, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, согласно которого оно расположено на земельном участке с кадастровым номером ###, площадь здания 41,9 кв.м., количество этажей – 2, стены деревянные, строительство здания завершено в 2000 году.

Как следует из заключения специалиста ООО «Ингеопроект» от *** ###-П жилой дом, расположенный по адресу: <...>, МО Боголюбовское, <...>, между домами 4 и 6, на момент осмотра соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Как следует из справки, представленной администрацией МО Боголюбовское от ***, на земельном участке с кадастровым номером ###, между домами 4 и 6 по <...> выстроен жилой дом, площадью 41,9 кв.м., застройщиком является ФИО9, дом возведен в 2000 году.

Согласно справки, подписанной тремя физическими лицами и заверенной подписью старосты села Новое, ФИО9 действительно с 2000 года постоянно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <...>, МО Боголюбовское, <...>, между домами 4 и 6, на участке находится жилой дом, выстроенный ФИО1, а также баня, огород и плодовые насаждения.

Также истцом предоставлены квитанции об оплате ФИО8 коммунальных услуг по данному адресу, начиная с 2014 года.

Как следует из информации, представленной ООО «ЭнергосбытВолга», для расчетов за коммунальную услугу по энергоснабжению по адресу: <...>, с *** на имя ФИО1 открыт лицевой счет ###, письменный договор энергоснабжения отсутствует, лицевой счет земельного участка с кадастровым номером ### в базе физических лиц ООО «ЭСВ» отсутствует.

Как следует из информации, представленной МУП «Владимирводоканал», в программном комплексе МУП «Владимирводоканал» зарегистрирован лицевой счет в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <...>, МО Боголюбовское, <...> - лицевой счет ### – абонент ФИО9, сведения в отношении объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ###, предприятие не располагает.

Рассматривая исковые требования по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей225и234Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи218Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО9 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом жилым домом, общей площадью 41,9 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ### расположенном по адресу: <...>, МО Боголюбовское, <...>, несет бремя его содержания. Сведения о притязаниях других лиц на спорное имущество отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 234 ГК РФ и учитывая, что спорный объект недвижимости соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на данный жилой дом, в порядке приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО <...> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ###) право собственности на жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, расположенном по адресу: <...>, МО Боголюбовское, <...>, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В.Воронкова

Мотивированное решение изготовлено ***.